Получил от банка ВТБ информацию о новых условиях семейной ипотеки с 1 октября 2026 года. Рекомендую сохранить этот пост: здесь важные детали, которые повлияют на выбор квартиры и расчёт ипотеки. 1️⃣ Кто сможет воспользоваться программой ▪️Нужен хотя бы один ребёнок младше 7 лет либо ребёнок с инвалидностью. Категория "двое несовершеннолетних детей" как самостоятельное основание упраздняется. ▪️Для определения ставки учитывается общее число детей, включая совершеннолетних. 2️⃣ Когда сохраняются 6% ▪️При первоначальном взносе от 50,1% и наличии хотя бы одного ребёнка младше 7 лет. ▪️Для категории "ребёнок с инвалидностью". ▪️Для определённых вариантов покупки или строительства частного дома при наличии ребёнка младше 7 лет. ▪️Для загородной недвижимости есть требования к продавцу и договору. Любой дом от частного собственника под эти условия не подходит. ▪️Ставки указаны с учётом дисконта за страхование. Например, для квартиры за 20 млн ₽ взнос 50,1% - это 10,02 млн ₽. Ровно половины стоимости недостаточно. 3️⃣ Ставку можно снизить после покупки ▪️При рождении ребёнка, присвоении ребёнку инвалидности, а также если в течение первого года остаток основного долга становится строго меньше 50% цены договора покупки. ▪️Изменение - со следующего процентного периода. Важен именно остаток долга: уплаченные проценты его не уменьшают. 4️⃣ Льготный период - 15 лет После него банк выберет меньшее из двух значений: ▪️ставка на дату заключения договора + 4 процентных пункта; ▪️ключевая ставка + 3 пункта для приобретения жилья или + 3,5 пункта для ИЖС. Ключевую ставку возьмут на первое число месяца окончания льготного периода. При исходных 6% верхняя граница по этой формуле - 10%, при соблюдении условий договора. Сам кредит при этом не обязательно должен быть погашен за 15 лет. 5️⃣ Регистрация в купленном жилье ▪️Совместную регистрацию заёмщика с ребёнком больше подтверждать не нужно. ▪️При этом самому заёмщику необходимо зарегистрироваться в приобретённом жилье в течение 271 дня после регистрации права собственности и ежегодно подтверждать регистрацию. Контроль предусмотрен в течение 5 лет с даты выдачи кредита. ▪️Нарушение может привести к "штрафной" ставке. Информации о её размере пока нет. ▪️Среди других оснований для штрафа: повторное использование льготы вторым родителем на того же ребёнка, отмена усыновления, лишение родительских прав и отзыв согласия на обработку данных ДОМ РФ. 6️⃣ Рефинансирование и комбо-ипотека ▪️Перевести рыночную ипотеку ВТБ на семейные условия можно через рефинансирование с заключением нового кредитного договора. ▪️По комбо-ипотеке с 1 октября принимают заявки. О возможности выдачи банк сообщит отдельно. Дисконт "Купи-ставку" для новых комбо-договоров отменяется. Мой главный вывод: собственный капитал становится ещё важнее. Покупатели с большим взносом сохраняют доступ к дешёвому кредиту. Сильнее изменения почувствуют семьи с небольшими накоплениями - за их бюджет застройщикам придётся бороться скидками и условиями оплаты.