😳 ЦБ снова закручивает гайки: ипотеку будут выдавать только по 2НДФЛ? Эльвира Набиуллина на Международном банковском форуме заявила, что с середины 2027 года при оценке кредитоспособности банки будут брать за основу официальный доход гражданина. И если вам кажется, что вы уже где-то это слышали, то вам не кажется. С апреля 2026 года Банк России ввёл новые правила, согласно которым при расчёте ипотечного кредита банки обязаны учитывать исключительно официальный доход заёмщика (Указание Банка России №7286-У). Учитываются: ✅Официальная зарплата (подтверждается справкой 2-НДФЛ) ✅Пенсии и социальные выплаты (данные из СФР) ✅Доход от аренды недвижимости (при наличии договора аренды и официальной выписки по счёту) ✅Прибыль ИП и самозанятых (подтверждается налоговой декларацией и книгой учёта доходов и расходов) Не учитывается: ❌Доходы, которые не отражены в официальной отчётности ❌Переводы от родственников, друзей, возвраты долгов ❌Для ИП и самозанятых справки, которые они выдают сами себе, больше не принимаются ❌Если банк оценивает доход по упрощённой схеме (например, на основе данных из Цифрового профиля), то к доходу применяется дисконт в 10% Кстати, если вы хотите показать в качестве дохода проценты по вкладам, дивиденды или доход от продажи имущества, то их тоже нужно будет подтверждать (справка из банка, отчёт брокера). Все неподтвержденные доходы уже могут уменьшить сумму одобрения. А что будет с середины 2027 года? Следующий этап принципиально жёстче: если сейчас банк в некоторых случаях ещё может учитывать заявленный доход с ограничениями, то с середины 2027 года планируется опираться именно на официально подтверждённый доход. И тогда для человека с большой "серой" частью зарплаты вопрос может быть уже не в том, сколько ему одобрят, а одобрят ли ипотеку вообще.