Право.ru

⚖️ Верховный суд указал: если суд расторг договор купли-продажи заложенной квартиры с торгов в банкротстве, покупатель может забрать деньги напрямую у банка-залогодержателя. ❓ В чем суть спора В деле о банкротстве гражданина финуправляющий продал на торгах квартиру, которая находилась в залоге у банка. Победительница торгов заплатила за нее 7,8 млн руб. Управляющий перечислил 6,8 млн руб. банку, а остальные 996 000 руб. зачислил на счет должника. Зарегистрировать право собственности покупательница не смогла: Росреестр приостановил регистрацию из-за ареста квартиры по уголовному делу. Управляющий и покупательница пытались снять арест, но суды им отказали. При этом ни положение о продаже, ни описание лота не упоминали обременения. Покупательница добилась расторжения договора и попросила вернуть ей деньги. Первая инстанция и апелляция ее поддержали, а кассация взыскала всю сумму с должника. Суд округа посчитал, что банк не был стороной договора и получил деньги из конкурсной массы, поэтому неосновательного обогащения не было. ❓ Что решил ВС Экономколлегия напомнила: если при расторжении договора одна сторона получила исполнение, но свое обязательство не выполнила, действуют правила о неосновательном обогащении. При продаже залога в банкротстве управляющий по закону перечисляет часть выручки залоговому кредитору. Поэтому требование покупательницы охватывает не только договор, но и этот платеж. После расторжения договора основание для получения денег отпало, и банк неосновательно обогатился за счет покупательницы. Кроме того, покупательница предъявила требования к банку и должнику раздельно, а не солидарно. Когда суд округа взыскал всю сумму с должника, он заменил одного ответчика другим. Кассация не вправе так поступать, подчеркнула коллегия. #практика