Покровский и партнеры

Залоговое жилье с несовершеннолетними собственниками: пределы защиты в банкротстве Споры о судьбе ипотечного жилья, в котором есть доли несовершеннолетних, не сводятся к противостоянию «банк против семьи». Залоговый кредитор вправе рассчитывать на удовлетворение за счёт конкретного объекта, но имущественные права детей не аннулируются из-за банкротства родителя. Ключевой вопрос — не сам факт наличия детской доли, а её правовой режим: выделена ли она в натуре и как соотносится с залогом.‌ ⚖️ Позиция Верховного Суда В Определении от 12 февраля 2025 г. № 307-ЭС24-19017 по делу № А56-119617/2019 Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ указала: доли несовершеннолетних без выдела в натуре не препятствуют продаже заложенной квартиры как единого объекта для погашения требований залогового кредитора. При этом такие доли подлежат учёту при распределении денежных средств, оставшихся после расчёта с залогодержателем. Попытка должника оспорить торги со ссылкой на долевую собственность детей успеха не имела — ВС оставил в силе акты нижестоящих судов, признавших продажу правомерной.‌‌ 📌 Что это меняет на практике Наличие детской доли перестаёт быть универсальным «стоп-сигналом» для обращения взыскания на ипотеку. Суды оценивают залог и права несовершеннолетних в совокупности, а не по формуле «есть ребёнок — продажа невозможна». В то же время это не означает игнорирования интересов детей: их права «переводятся» в денежную плоскость через участие в распределении выручки. Отдельный процессуальный нюанс касается оформления: сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, требуют нотариального удостоверения, и законодательство о банкротстве исключений из этого правила не предусматривает — ВС РФ подтвердил это отдельно.‌ Семейные обстоятельства в банкротстве значимы, но они не подменяют правовой анализ залога и структуры собственности. Доли детей не «исчезают» — они трансформируются в денежное требование, которое учитывается после удовлетворения залогодержателя. Именно этот баланс и зафиксировала позиция ВС РФ. 🌟 @pokrovskii_partners