25 млн налога за квартиру😳 Или о том, что налог на имущество хотят поднять в 3 раза. Все знают: до 1 декабря нужно заплатить налоги. Неприятный разговор, да, но что поделать — мы же с вами добропорядочные граждане. И это тот случай, когда лучше обсудить заранее, чем получить сюрприз в уведомлении. Потому что сюрпризы будут. Что происходит в Подмосковье. В ряде округов тихо, без широкого обсуждения, повышают налог на имущество. В Подольске ставку поднимают с 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости. В Балашихе — с 0,1% до 0,11%. В Раменском, Пушкино, Чехове и Черноголовке готовят аналогичные решения. 👉 На цифрах: квартира с кадастровой стоимостью 5 млн рублей. Было 5 тысяч налога в год, станет 15 тысяч. Разница в три раза — существенная, а жильцы увидят ее, только когда получат квитанцию. А теперь про элитное жильё. Налоги — это не «где-то там», а реальный фактор при выборе недвижимости. Вот пример. В Москве владельцу квартиры в Хамовниках (1,2 тыс. м², ЖК Crystal House) пришёл налог 25 млн рублей за 2025 год. Кадастровая стоимость объекта — около 1,3 млрд. В 2018-м налог был 16,4 млн. Рост — из-за переоценки кадастра и перехода на максимальную ставку для объектов дороже 300 млн (налог на роскошь). И это не единичный случай. Налог на пентхаус в «Рекке» на Пречистенке — 22,1 млн. Налог на квартиру в Astris на Косыгина — 19,7 млн. Владельцы квартир в новых домах платят в среднем в 3,6 раза больше, чем собственники старого фонда. Потому что средняя кадастровая стоимость в новостройках — 336,4 тыс.₽/м², а в старом фонде — 203,8 тыс.₽/м². Что это значит для вас. Если вы выбираете элитную квартиру, смотрите не только на цену метра, но и на кадастровую стоимость (и на ставку в конкретном муниципалитете). Потому что «дорого купить» — это только начало. «Дорого владеть» — вот где многие недооценивают цифры. Я всегда обсуждаю это со своими клиентами и могу связать с налоговым консультантом, потому что дом мечты не должен превращаться в налоговую головную боль. Пишите. Помогу купить недвижимость без «сюрпризов».