⌛ Градостроительного потенциала земельных участков Новосибирска хватит на 10 лет. По данным управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска, опубликованным на канале ведомства в соцсети МАХ, Градостроительный потенциал земельных участков Новосибирска составляет 13 076 347 м2 общей площади жилых помещений. С учетом того, что на одного жителя мегаполиса в среднем приходится 30 м2 жилья, то градостроительный потенциал предполагает 435 тыс. потенциальных жителей столицы Сибири. При текущих темпах роста города работы застройщикам хватит на сто лет, а исходя из объёмов ввода, на десять-двенадцать. Все новые разрешения на строительство можно получить исключительно в рамках комплексного развития территории. Действующие разрешения на строительство отражены на карте портала «Мой Новосибирск», но привязать их к границам действующего КРТ можно только через раздел на сайте департамента строительства и архитектуры мэрии. И сделать это почти невозможно. Если кто-либо из горожан пожелает узнать, снесут ли его дом в ближайшее время, это получится далеко не у всех. Законодательство по этим вопросам, с моей точки зрения, пока не отлажено и допускает разную трактовку. Более того, оно стимулирует строительство ущербных квартир. Как можно обеспечить семью в доме под снос квартирой, которая равнозначна по площади и по числу комнат, если ее жилье в бараке состоит из трех комнат размером 42 м2? Вопрос риторический. Еще одна тема на пике актуальности — это минимальная площадь участка под КРТ. С проектом соглашения между прокуратурой, городскими властями и застройщиками можно ознакомиться на канале ЦДЖ в МАХ. В моменте суммарная площадь действующих разрешений в рамках КРТ составляет около 1 млн квадратных метров. Есть несколько значимых застройщиков, которые реализовали по несколько проектов в рамках КРТ и РЗТ. Если составить карту действующих КРТ с учетом сроков реализации, получится лоскутное одеяло. ❗️Немаловажный вопрос о суммах компенсации, ожидания по размеру которых у застройщиков и жителей, мягко говоря, не совпадают. На это накладывается большое число добровольных помощников из огромного числа юристов, которые помогают жителям, попавшим в зону КРТ, выстроить отношения с застройщиками. Конечно, за немалую плату. 🥸 В ближайшее время в нескольких публикациях мы расскажем об основных действующих КРТ, застройщиках, работающих в этом сегменте, и перспективах отдельных территорий. ❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!