ЦДЖ. Центр деловой жизни

🏘🏘🏘 Девелоперам показали новые приёмы КРТ Многомесячная драма вокруг ограничения минимальной площади участков под строительство жилья в Новосибирске завершается компромиссом властей, застройщиков и прокуратуры. Но предстоящие изменения всё же могут сподвигнуть девелоперов поспешить с запуском проектов вопреки неблагоприятной конъюнктуре рынка. В октябре ужесточились правила семейной ипотеки, обсуждается отмена льгот для «айтишников» — каждое сокращение субсидий уменьшает число покупателей новостроек, а при высокой ставке рыночная ипотека доступна немногим. В Новосибирске налицо затоваривание, но застройщики отчаянно выводили новостройки в продажу. С начала года прокуратура продвигала ограничение минимальной площади участков под КРТ: договор КРТ — условие для разрешения на строительство, и ведомство предлагало запретить проекты менее 5 га ради борьбы с точечной застройкой. Строители выступили против: такие участки доступны лишь крупнейшим игрокам, и многих местных девелоперов ждало бы сворачивание деятельности и рост цен. При этом новосибирские примеры показывают: комфортную среду научились создавать и на меньших площадях — сейчас минимум 0,35 га. Сопротивление поддержали власти и депутаты, почти год стороны обсуждали варианты: прокуратура выдвинула компромиссные 2,5 га, но понадобилось ещё полгода, чтобы сформулировать «дорожную карту». 2 ноября в Минстрое под председательством вице-губернатора Теленчинова договорились о гибком сценарии: с 1 сентября 2027 года на участках под жильё КРТ по инициативе правообладателя станет возможен при площади не менее 1,5 га, при перезонировании — 2 га. Как отметил Роман Берсон, с ноября 2028 года минимум для нежилых зон составит 2,5 га, а застройщикам закрепят возможность «многоконтурных КРТ» — площади участков на разных территориях можно складывать. Закрепить нововведения планируется на декабрьской сессии горсовета. Какие конкретно предлагаются изменения и как они повлияют на стройку — в новой статье ЦДЖ. ➡️ ЦДЖ в Телеграм ➡️ ЦДЖ в MAX ➡️ ЦДЖ в VK ➡️ Сайт ЦДЖ