Занудство как искусство

Порассуждать захотелось. Сколько стоит недвижимость? Есть несколько ответов. Иногда цену определяют в годовых выручках от аренды. В них же, кстати, делают самые грубые расчёты окупаемости. То есть звучит это так: ты заработаешь на этом сарае пять рублей за три года, поэтому с тебя шесть. Но если объект продаётся застройщиком, то будущий арендный поток никак не фигурирует в обосновании цены, зато там есть затраты застройщика. Звучит так: я потратил на строительство этого сарая три рубля, поэтому с тебя шесть. Ещё может быть офигительная дробь: "на этом сарае ты можешь заработать три рубля, я на нем потерял два рубля и ещё два должен Васе, поэтому с тебя рубль, и Васе должен теперь ты". К чему я это веду? К тому, что все три ценника стремятся друг к другу (то есть к какому-то одному значению) и по факту это значение равно финансовым возможностям покупателя. Или - что важно - его финансовым хотелкам - если рынок низкий, и продавец не сдирает всё, что можно, а берёт то, что готовы от щедрот отстегнуть. Кмк, ожидая рост спроса, продавцы часто ориентируются на возможности покупателя в период, когда уже пора начинать соответствовать его хотелкам.