По уши в Бетоне • Недвижимость

⚡️ В Рублёво сносят дом, где семья прожила больше века — ради моста к «СберСити» Семья Матросовых: город оценил их дом с участком в 7–15 млн ₽, независимая оценка — 235 млн ₽. Взамен дали двухкомнатную квартиру в Можайском районе, без компенсации расходов на переезд. Формальный повод: реконструированная часть дома признана судом самовольной постройкой. Но Елена говорит, что кассация ещё не рассмотрена — заседание 24 ноября. Тем не менее 5 ноября рабочие с кувалдами уже начали разбирать дом. Мост за 16,4 млрд ₽ должен разгрузить Новорижское шоссе. Под снос попали дома на Набережной и Василия Ботылёва — затронуты около 20 семей. Вот так всё и происходит у нас в мире🥲 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канал

ГК COSMOS STAY «Морелло» в Анапе — собственная недвижимость у Чёрного моря с доходом от аренды Вы владеете номером, а его сдачей и обслуживанием занимаемся мы. Почему стоит рассмотреть «Морелло»: 🌊 10 минут - до песчаных пляжей Анапы 💰 Гарантированный доход - специальная программа застройщика 🔑 Управление от Cosmos Hotel Group - поиск гостей, бронирование, заселение и обслуживание 🏖 Курортная инфраструктура: подогреваемый бассейн, SPA, ресторан, тренажёрный зал и закрытый двор-парк 🛋 Номера под ключ - с дизайнерской отделкой и мебелью 💳 Ипотека без ПВ и рассрочка 0% от застройщика на предусмотренных программами условиях 🏗 Сдача в 2027 году. Покупка по ФЗ-214 с использованием эскроу-счетов. Хотите узнать, сколько может приносить ваш номер в «Морелло»? 👉 Мы подготовим персональную подборку доступных номеров с планировками и расчёт потенциальной доходности, нажмите "Получить подборку" "Получить подборку"

🏚Подъезд, вентиляция и пожаротушение: НОСТРОЙ хочет переписать правила капремонта Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз предложил закрепить в ст. 166 Жилищного кодекса — то есть в самом перечне «основных работ» капремонта: 🔺 Ремонт подъездов, включая лестничные марши 🔺Системы пожаротушения 🔺Вентиляцию Формально всё это не относится к «основному конструктиву» — фундаменту, крыше, фасаду, инженерным сетям. Но именно от этих систем зависит безопасность и комфорт жильцов. Проблема в том, что без включения в основной перечень ремонт этих систем в рамках стандартных программ капремонта остаётся затруднительным — то есть деньги на них просто не закладываются. НОСТРОЙ предлагает признать, что «косметика» подъезда и невидимая вентиляция — это не украшение, а базовая инфраструктура выживания дома. Вопрос прорабатывают совместно с ЖКХ. 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канал

Коротко о главном: что сказала Набиуллина в Госдуме Вчерашнее выступление главы ЦБ — это фактически манифест против «раздачи» льготной ипотеки. Собрали ключевое. 🔺Льготы помогли не всем. Выгоду участников программ во многом съело подорожание жилья. А тем, кому льготы не положены, покупка стала ещё менее доступной. «Гражданам нужна не доступная ипотека, им нужно доступное жильё». 🔺Цены замедлились, но не упали. После отмены массовой льготной ипотеки темп роста цен на жильё замедлился почти вдвое. Но, квартиры не дешевеют. 🔺Деньги в стройку идут. За последние 12 месяцев банки выдали жилищных кредитов на 5,4 трлн рублей, а доля рыночной ипотеки в выдачах удвоилась относительно прошлого года. 🔺Льготная ипотека «для всех» — тупик. Набиуллина прямо говорит: расширение льготного кредитования увеличивает нагрузку на бюджет, а задача — сделать доступными рыночные ставки. «Путь к доступной рыночной ипотеке лежит через низкую инфляцию. А льготная ипотека должна быть строго адресной». 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канал

⚡️ Минстрой просит банки не «добивать» застройщиков, которые задерживают ключи Глава Минстроя Ирек Файзуллин обратился к банкам с просьбой поддержать застройщиков, просрочивших сроки передачи ключей: «Мы просим банки поддержать застройщиков для того, чтобы основная задача была выполнена. Основная задача – предоставить людям ключи от квартир, за которые они заплатили». Но логика ведомства проста — если застройщика «задушить» штрафами и санкциями прямо сейчас, стройка может встать совсем, и тогда дольщики не получат ничего. Поддержка банков — это попытка сохранить финансирование и довести объекты до сдачи. ❕А глава ЦБ Эльвира Набиуллина сообщила, что готовится законопроект, который распространит механизм эскроу-счетов на всю ипотеку на ИЖС с подрядом. ЦБ его «горячо» поддерживает и надеется на ускоренное принятие. 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канал

Квартира там, куда другие приезжают отдыхать 🏔 ЖК «Эпос» от СК НВМ в Майкопе - современный комплекс рядом с природными курортами Адыгеи: горы, водопады, ущелья и термальные источники. 💬 подробности на сайте НВМ Реклама. ООО СЗ «СТРОЙПАРК». ИНН 2311250215. erid: 2W5zFJNNRVL

🏠 Калининградская область меняет правила игры для застройщиков. ❕Раньше было так: выделили участок → построили жильё → получите деньги. ❗️Теперь так: Хочешь строить масштабно — строй по-человечески. Губернатор Алексей Беспрозванных заявил, что обязательства по строительству социальных объектов и благоустройству (тротуары, территории) теперь будут прописываться в договорах чётко и без вариантов. Потому что «квадратные метры» без садика за углом — это не комфортная среда, а просто спальный район-призрак. Власть официально признала: без социалки большие кварталы не имеют смысла. Следим за тем, как это отразится на ценах и сроках сдачи новостроек. 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канал

Открываю квитанцию за коммуналку — и понимаю, что это не счёт, а предложение взять ипотеку на отопление… Высказал всю боль харизматично по факту😁 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канал

Вы платите за лиды. А сколько покупателей теряете после первого звонка? Агент на показе — заявка ждёт. Клиент сказал «подумаю» — ему не перезвонили. В CRM сотни контактов: «дорого», «позже», «пока смотрю». За эти лиды вы уже заплатили, но продолжаете покупаеть новые. Голосовой ИИ LPTracker обзванивает новые заявки и старую базу, выявляет интерес и передаёт покупателей агентам. Пока ИИ звонит, команда проводит показы и закрывает сделки. 🎯 Проверьте сами: позвоните и сыграйте сложного покупателя. «Дорого», «подожду снижения ставок» — послушайте, как ответит ИИ. 📞 +7 (951) 047-93-77 #реклама О рекламодателе

Интересное, из необычного В Индонезии дома не перевозят — их буквально переносят на руках. И это до сих пор работает😅 Свобода действий, никакого мошенничества и документации… Это не аттракцион для туристов, а живая традиция, так делают, когда нужно перебраться ближе к работе, переждать сезон или просто сменить соседей. Дом при этом остаётся целым — вместе с крышей, стенами и, судя по всему, характером хозяев. 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канал

🏗 ИИ в ЖКХ: не галочка в KPI, а очередь на ремонт С 2026 года использование искусственного интеллекта в строительной отрасли станет одним из ключевых KPI. Но за сухой формулировкой — конкретная задача, которую замглавы Минстроя Константин Михайлик объяснил. Денег на замену всех коммунальных сетей разом нет. Латать наугад бессмысленно — нельзя отремонтировать 500 км сети, потом 300, потом 100 и ждать, что оставшиеся 200 сами заработают. Поэтому от ИИ ожидается: 🔷 Расставит приоритеты — алгоритмы определят, какие участки сетей ремонтировать первыми. 🔷 Сменит подход — вместо ремонта «по факту поломки» прогноз: датчики и алгоритмы заранее предскажут, где система вот-вот откажет. 🔷 Свяжет всё в одну модель — сквозная цифровая цепочка от проектирования и стройки до эксплуатации на 30–50 лет. С ней смогут работать и проектировщик, и застройщик, и УК. 🔷 Дойдёт до домов — обсуждают умные счётчики за счёт капремонта (сами передают показания, УК видит скачки потребления) и готовые цифровые решения для муниципалитетов с понятной инструкцией. Ошибка на предпроектной стадии или стройке слишком дорого обходится в годы эксплуатации — особенно на школах, детсадах, спорткомплексах и больницах. ИИ должен ловить эти просчёты заранее, а не латать последствия. 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канал

Помните скандал из интернета — человек выкупил участок на въезде в посёлок, поставил шлагбаум и начал брать с жильцов плату за проезд или продавать подписку на месяц? Вот именно против такого и приняли поправку. 1️⃣ Проезд — свободный и бесплатный Госдума приняла поправку ко второму чтению законопроекта об общем имуществе в малоэтажных ЖК и коттеджных посёлках: собственники участков и домов вправе свободно и без взимания платы проезжать и проходить к своим участкам по общим дорогам на территории комплекса. Илья Вольфсон прямо назвал это защитой от «шлагбаумного рабства»: «нельзя перекрывать человеку проход и проезд к своему участку по предназначенной для этого общей дороге или брать деньги за сам доступ». 2️⃣ Платим — по площади, а не «поровну» Вторая поправка меняет принцип оплаты за уборку и ремонт общего имущества. Теперь платить придётся исходя из площади своего участка — а не «с каждого двора поровну». Как пояснил Вольфсон: странно, когда владелец скромного таунхауса платит за содержание посёлка столько же, сколько хозяин участка на несколько гектаров. Размер расходов устанавливает общее собрание собственников — большинством не менее трёх четвертей голосов. А если чьи-то действия или бездействие создали дополнительные расходы — этот собственник их и покрывает. 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канала

🏗️ Каждая пятая стройка в России сдвинула сроки: 507 тысяч квартир ждут За январь–октябрь 2026 года застройщики перенесли плановые сроки ввода 3 327 объектов из 15 733 — это каждый пятый строящийся объект. Общая площадь квартир в них — почти 25 млн кв. м, более 507 тыс. квартир. Самих объектов с переносами стало на 6,9% меньше, чем год назад. Но их доля выросла — с 20,4% до 21,1%, потому что общее число строек сократилось. В 2024-м показатель был всего 14,2% . Хуже всего (из 20 крупнейших регионов): ➖Новосибирская область — 37% ➖Москва — 35,4% ➖Ленобласть — 29,9% ➖Татарстан — 27,5% Динамика по регионам: ➖Москва — улучшила показатель (было 42,5%) ➖Ленобласть — почти удвоила (было 16,2%) ➖Нижегородская область — лучше второй год подряд: с 17,3% в 2024-м до 8,8% сейчас Речь об изменении плановых сроков ввода в отчётности застройщиков. «сдадим в срок» — всё чаще звучит как «сдадим, когда получится». А за каждой цифрой — чья-то аренда, ремонт и планы, которые сдвинулись вместе с домом. 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канала

🏠 8% вместо запрошенных 6%: Крым получил льготную ипотеку. Для кого-то новые возможности для инвестиций ВТБ со 2 ноября начал приём заявок по программе «Ипотека на новых территориях» для Крыма и Севастополя. Ставка — 8%, сумма до 8 млн рублей, взнос от 20,1%. Оформить можно дистанционно из любого региона. 🗣️Месяц назад губернатор Севастополя Михаил Развожаев лично просил Силуанова дать 6% — «по примеру новых территорий», где ставка вообще 2%. Аргумент был жёсткий: жильё не продаётся, застройщики на грани, ноябрь-декабрь — «критические месяцы» для отрасли. Получили 8%. Не 6%, но и не рыночные 18–25%. Компромисс. 📍С сегодняшнего дня, даже если земля под домом в аренде, можно ипотеку Больше не нужно быть собственником участка, чтобы оформить ипотеку на покупку или строительство дома. Такие условия дал ВТБ Стало доступно: ▫️приобрести готовый дом, когда земля под ним находится в аренде; ▫️возвести дом на арендованном участке. До этого момента обязательным условием для ипотеки было владение землёй. 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канал

💰 Долги по коммуналке: не прячьтесь от приставов — идите договариваться Потеряли работу, заболели, попали в больницу или какая-либо другая ситуация. Депутат Госдумы Дмитрий Свищев говорит: выход есть, и это рассрочка. Не «прощение долга», а перенос платежей — долг разбивают на несколько месяцев. Договориться может с УК, ТСЖ или ресурсоснабжающая организация. Рассрочка работает и по жилищным услугам (содержание, ремонт), и по коммунальным (отопление, вода, газ, свет) 1️⃣ Идёте в УК/ТСЖ/к ресурснику 2️⃣ Пишете заявление: причина долга + просьба о рассрочке 3️⃣ Прикладываете документы: справку о доходах, трудовую с записью об увольнении, справку из больницы УК и ресурсникам выгоднее получать деньги частями, чем судиться и взыскивать через приставов. ⚠️ В соглашении может быть прописано, что пени продолжают капать — или не капать. Это предмет договорённости. Читайте документ до подписи, а не после . 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канал

❌ Застройщикам не дали послаблений за строительные косяки Подмосковье предложило разрешить застройщикам не платить неустойку за недостатки квартиры до подписания акта приёма-передачи. Правительство говорит, что противоречит ГК и нарушает права потребителей — Центробанк: не поддержал 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канал

👺«Схема Долиной» перебирается на новое В соцсетях обсуждают новую схему и она неприятно напоминает историю с Долиной. Работает так: ➖Продавец маркетплейса теряет товар при пожаре на складе — и у него появляются долги. Чтобы спасти деньги, он продаёт квартиру посреднику. ➖Посредник вскоре выставляет её снова — «покупал как инвестицию». 🎭 Смысл всего этого — скрыть связь квартиры с продавцом, у которого проблемы с долгами. А дальше, если продавец обанкротится, управляющий может оспорить первую продажу. А если суд решит, что посредник был подставным, он может посмотреть на обе продажи как на одну притворную сделку — и тогда под удар попадает уже конечный покупатель. Спор о квартире начнётся уже после оплаты и регистрации. На время разбирательства суд может запретить перепродажу, а останется ли квартира у покупателя — решится только по итогам спора. ❕Если продавец — «инвестор», который купил квартиру недавно и продаёт снова, стоит задать неудобные вопросы. Дешевле проверить до сделки, чем судиться после. 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канал

🛜 Минцифры против «карманного интернета»: в новостройках хотят минимум трёх провайдеров Минцифры предложило при строительстве и реконструкции многоквартирных домов создавать инженерную инфраструктуру, которая позволяет размещать не менее трёх интернет-провайдеров. В новостройках интернет зачастую обеспечивает аффилированный с девелопером провайдер — и у жильцов нет выбора. Хочешь быстрее или дешевле — увы, альтернативы нет. Приходится платить столько, сколько скажут. Появится конкуренция — а значит, шанс избежать переплаты за телеком-услуги Проще говоря, дом сдаётся и есть выбор, а не подключаетесь к тому, кто «дружит» с застройщиком. С 2024 года УК не могут отказывать провайдерам в доступе в дом. Но на практике это упирается в две стены: 🔧 Физическая невозможность. В уже построенных домах шахты и кабельные каналы спроектированы так, что места для оборудования второго-третьего провайдера там просто нет. Директор одной из УК прямо говорит: провайдер требует доступ, но «разместить его оборудование без нарушения технических требований бывает невозможно». 🎭 «Карманный» монополист. Застройщики часто заводят в дом одного «своего» провайдера ещё на этапе стройки. 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канал

🇷🇺 С Днём народного единства! Сегодня праздник про то, что вместе можно многое — и построить, и восстановить, и выстоять. У строителей это особенно близко: каждый дом начинается не с бетона, а с людей, которые договорились и взялись за дело. Прораб, сварщик, крановщик, инженер, отделочник — пока каждый на своём месте, стоит и стена, и крыша над головой. Пусть в ваших домах будет тепло, в бригадах — согласие, а в планах — только прочные фундаменты. С праздником! 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канал

🏠 ТСЖ предложили уравнять с управляшками — штрафом, и экзаменом Управляющая компания за свои ошибки платит 200–300 тысяч рублей, а председатель ТСЖ — 5 тысяч. Чувствуете разницу в серьёзности? Именно об этом и говорит депутат Госдумы Илья Вольфсон: пора навести порядок в управлении домами и ввести для председателей ТСЖ и ЖСК квалификационный экзамен, а штрафы сделать такими же, как для УК. Причина проста до боли: в ТСЖ сейчас, по сути, формальные санкции, и этим пользуются — председателями порой числятся подставные люди. То есть человек, который отвечает за наш дом, крышу и воду, может быть фигурой в чужой игре, а реального спроса с него — ноль. 📍Вторая инициатива — про новостройки. Сейчас УК от застройщика работает 3 месяца, и депутат предлагает продлить до года. Аргумент в том, что за 3 месяца люди даже не успевают заселиться, а дом не проходит зимний цикл — и этим пользуются недобросовестные конкуренты, перехватывая дом после того, как прежняя УК уже вложилась в технику и благоустройство. 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канал