Недвижа

У DDX появился интерес не только к тренажёрам, но и к недвижимости. «Коммерсантъ» обнаружил сделку в сервисе Asseto: связанное с сетью ООО «Проект Лаки» стало владельцем здания площадью 6 тыс. кв. м в ЖК Lucky в центре Москвы. В здании уже работают DDX и термальный комплекс. Продавец — структура Vesper. Оценка сделки — 1,2–1,8 млрд рублей. Для фитнес-рынка покупка совсем не рядовая. По данным Национального фитнес-сообщества, в России около 10,7 тыс. фитнес-объектов, и примерно 89% из них работают в аренде. DDX тоже обычно развивался таким способом. По данным СПАРК, за «Проектом Лаки» стоят несколько фондов и частных инвесторов. Среди связанных структур — владельцы долей в компании, управляющей DDX, а также бывшие совладельцы Росевробанка. Эксперты «Коммерсанта» считают, что собственное здание может иметь смысл там, где в ремонт, инженерные системы и бассейны приходится вкладывать серьёзные деньги. Здесь к фитнесу вдобавок идут термы, бани и ресторан. Получается, DDX решил перестать быть просто арендатором и купить себе кусок Москвы. Подписаться на Недвижа в МАХ

В школе в «1-м Донском» заложили капсулу времени В ЖК «1-й Донской» (строит ГК ФСК под брендом «1-й ДСК») заложили капсулу с письмом для будущих учеников и педагогов. Школа на 1350 мест только начинает строиться, но её история уже началась — с символического послания тем, кто сядет за парты через несколько лет. Здание площадью почти 17 тысяч квадратных метров вместит классы, лаборатории, мастерские и спортивный блок. На прилегающей территории обустроят игровые и спортивные площадки, зоны отдыха с навесами и удобный карман для высадки. Сам «1-й Донской» формируется как полноценный район с собственной социальной инфраструктурой. И капсула времени — напоминание о том, что всё это строится для людей и на годы вперёд. Подписаться на Недвижа в МАХ

Неравномерный взлет: вторичка дорожает в мегаполисах, но «сдувается» на юге Рынок вторичного жилья в России демонстрирует неоднозначную динамику: если в третьем квартале 2026 года средний рост цен замедлился до 1,6% (против 2,7% в предыдущем квартале), то само подорожание охватило почти всю страну. Цены поползли вверх в 41 из 50 крупнейших городов. Лидерами этого ралли стали Санкт-Петербург, где квадратный метр прибавил сразу 4% и достиг 262,7 тыс. рублей, а также Пермь и Москва, показавшие рост на 3,1% и 3% соответственно. Несмотря на общее охлаждение темпов, крупные агломерации продолжают удерживать высокую планку стоимости. В то же время на карте недвижимости появились заметные «красные зоны», где жилье, напротив, подешевело. Основной удар пришелся на южные и пограничные регионы: наиболее ощутимое падение зафиксировано в Сочи (−4,03%), Курске (−1,77%) и Новокузнецке (−1,58%). Эксперты связывают этот спад с нарастающей неопределенностью: регулярные налеты БПЛА спровоцировали падение спроса и приток предложения на рынок. Особенно остро этот фактор бьет по Крыму и Краснодарскому краю, превращая некогда премиальные локации в зоны повышенных рисков для инвесторов. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Раменках построят новый офисник. ▶️"Донстрой" получил разрешение на строительство нового бизнес-парка класса А. Это будет 33-этажный офисный комплекс общей площадью 81,8 тыс. кв. м. Что в проекте: ⬛️В здании запроектировано больше 170 офисных лотов. Самые небольшие помещения будут начинаться от 50 кв. м, также предусмотрены офисы площадью до 1,6 тыс. кв. м. ⬛️Отдельно заложена штаб-квартира на 15,3 тыс. кв. м с двухуровневым пространством, потолками до 9 м, собственным лифтом и открытой террасой площадью больше 450 кв. м. ⬛️Террас в проекте будет довольно много. Их площадь составит от 24 до 460 кв. м. Еще почти 1 тыс. кв. м займет общая зона на кровле второго этажа. ⬛️Под инфраструктуру тоже отвели заметную часть здания. В бизнес-парке появятся два корпоративных кафе общей площадью 1,3 тыс. кв. м, ресторан больше чем на 500 кв. м, мини-маркет почти на 240 кв. м и фитнес-центр примерно на 550 кв. м. ⬛️В проекте предусмотрен четырехуровневый паркинг на 243 машины, из них 25 мест оборудуют для электромобилей. ⬛️Еще одна большая цифра — 23 лифта. Из них 19 пассажирских и четыре сервисных. Максимальная грузоподъемность составит 2 тонны, скорость — до 6 м/с. ⬛️Бизнес-парк строят рядом с жилыми кварталами "Событие", "Огни" и клубными домами "Река". В этой же локации "Донстрой" уже начал строить еще один бизнес-центр класса А. ⬛️Вместе два офисных проекта должны сформировать новый деловой кластер в Раменках. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Ипотечный пузырь или временный шторм Ситуация на ипотечном рынке стремительно накаляется: по данным ЦБ, объем просроченных платежей демонстрирует настоящий взрывной рост. Если в начале прошлого года сумма невыплаченных долгов составляла скромные 96,9 млрд рублей, то к 2026 году она взлетела почти до 266 млрд рублей. Примечательно, что общий объем задолженности по недвижимости вырос умеренно — всего на 13% (до 21,8 трлн рублей), что на фоне многократного скачка просрочки выглядит как тревожный сигнал о нарастающем финансовом напряжении среди заемщиков. Особенно остро проблема ощущается в сегменте новостроек, где статистика выглядит парадоксально. На фоне общего сокращения долгов по новым ЖК на 10% (до 4,19 трлн рублей), объем именно просроченной задолженности по ним, наоборот, подскочил в 2,4 раза, достигнув 22,5 млрд рублей. Это говорит о том, что, хотя общая долговая нагрузка в этом секторе немного снизилась, качество этих долгов резко ухудшилось: люди, купившие жилье в строящихся домах, всё чаще сталкиваются с невозможностью вовремя вносить платежи. Подписаться на Недвижа в МАХ

Новостройки в Москве и области теряют покупателей, зато ценник продолжает расти. РИА Недвижимость со ссылкой на Ricci пишет, что за девять месяцев продажи жилья в Московском регионе упали на 23% — до 3,3 млн кв. м. Сильнее всего просела Новая Москва — минус 47%. В старой Москве продажи снизились на 29%, в Подмосковье — всего на 1%. Сентябрь при этом стал самым активным месяцем 2026 года — 190 тыс. кв. м продали в Москве, 67 тыс. в Новой Москве и 235 тыс. в области. Средняя цена предложения за год подскочила на 22%, до 570 тыс. рублей за квадрат. В старой Москве — уже 864 тыс., в Новой Москве — 342 тыс., в Подмосковье — 239 тыс. Ricci отмечает, что доступного жилья становится меньше, а дорогих проектов — больше. Дорожающие земля и стройка делают бюджетные новостройки для девелоперов всё менее привлекательными. А с изменениями семейной ипотеки с октября рынок может получить ещё один удар по спросу. Подписаться на Недвижа в МАХ

Друзья, есть повод порадоваться — мы вошли в ТОП-100 Telegram-каналов о недвижимости и заняли 20-е место. https://t.me/belaya_kaska/39062?single Рейтинг составляли по оценкам профессионалов рынка, которые смотрели на качество контента, пользу для аудитории, регулярность и вовлечённость. Подписаться на Недвижа в МАХ

Эпоха посредников: почему в России больше не покупают жилье без риелтора Рынок недвижимости в России переживает фундаментальную трансформацию: услуги агентов превратились из опции в обязательный стандарт. Если в 2022–2023 годах доля сделок с участием профессионалов колебалась в районе 40–42%, то сегодня этот показатель взлетел до впечатляющих 86%, сообщает «Коммерсант». Покупатели и продавцы всё чаще делегируют сложные процессы экспертам, фактически отказываясь от самостоятельного ведения переговоров. Этот тренд превратил риелторское сопровождение из вспомогательного сервиса в ключевой элемент любой операции с квадратными метрами. Вместе с ростом популярности услуг растет и «аппетит» специалистов, чьи доходы увеличиваются вслед за рыночными тенденциями. Причем это происходит даже без прямого повышения фиксированной комиссии. В Москве агент за продажу «однушки» теперь забирает себе от 510 до 525 тысяч рублей, что ощутимо выше прежних 450 тысяч. Еще более резкий скачок наблюдается в Санкт-Петербурге: если за сделку со студией риелтор получал около 120 тысяч рублей, то сейчас его гонорар может достигать 180 тысяч. Профессиональное сопровождение становится всё более дорогим, но, судя по статистике, востребованным как никогда. Подписаться на Недвижа в МАХ

В регионах начали осознавать, что одна государственная жилищная инспекция просто не в силах в одиночку контролировать все управляющие компании и оперативно реагировать на жалобы жителей. После отмены муниципального жилищного контроля губернаторы быстро столкнулись с огромным потоком обращений по вопросам ЖКХ. Оказалось, что контролировать коммунальщиков из единого центра во всех городах и районах физически невозможно. Чтобы исправить ситуацию, губернатор Саратовской области Роман Бусаргин предложил логичное решение — передать часть полномочий ГЖИ обратно администрациям городов. Идея простая: решать проблемы с управляющими компаниями гораздо эффективнее и быстрее непосредственно на местах, а не ждать реакции из регионального центра. В крупных городах области такая практика уже успешно работает несколько лет благодаря отдельным специалистам. Теперь этот опыт хотят официально узаконить и распространить на все города региона через местную думу. В итоге получается интересная картина: отменив муниципальный контроль, власти теперь вынуждены искать способы вернуть его обратно, но уже под другим юридическим соусом. Подписаться на Недвижа в МАХ

Россияне перетряхнули карту зарубежной недвижимости. Бали из десятки вылетел. РИА Недвижимость со ссылкой на Tranio пишет, что за январь–сентябрь первое место по спросу сохранил Таиланд, хотя его доля снизилась с 22,9% до 17,8%. Турция поднялась до 10,2%, ОАЭ — до 9,8%. Сильнее всех прибавили Кипр и Греция — до 8,1% и 7,3%. Вместо Индонезии в топ-10 появилась Грузия. Следом идут Черногория, Франция, Испания и Италия. Бали россияне стали обходить из-за вопросов с землей и разрешениями на строительство. Медианный бюджет покупки за рубежом за год вырос на 9,5% и достиг €298 тыс. До конца года Tranio ждет устойчивого интереса к Европе и Кипру как к запасной юрисдикции для капитала, а Таиланд и ОАЭ останутся основными инвестиционными направлениями. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ипотеке обещают второе дыхание — но для этого придется дождаться заметного удешевления денег. Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ, в разговоре с ТАСС назвал ориентиры для перезапуска спроса: при ключевой ставке 10% рыночная ипотека на новостройки начнет оживать, а при 8% покупатели, по его оценке, смогут вернуться без опоры на льготные программы. Пока ставка ЦБ составляет 14%, заемщики чаще выбирают вторичку. Там более низкая стоимость квартир позволяет вписаться в платеж даже при дорогом кредите. Как пишет ТАСС, дальнейшее снижение ставки способно вернуть первичному рынку обычный спрос — без постоянной поддержки государства. Подписаться на Недвижа в МАХ

Новым ЖК в России становится тесно даже в планах девелоперов. За девять месяцев 2026 года на рынках миллионников, в Тюмени, Московской и Ленинградской областях запустили всего 207 новых проектов — 66,2 тыс. лотов на 3,2 млн кв. м. BnMap. pro фиксирует падение год к году на 30% по числу проектов, на 34% по лотам и на 26% по площади. Зато корпусов внутри уже существующих проектов стало больше — 512, плюс 8%. Логика понятна: зачем лезть в новый долгий проект, если можно достроить то, что уже стоит на рельсах. Macon насчитал 286 новых запусков — на 8% меньше, чем годом ранее. Их площадь просела сразу на 27%, до 6,5 млн кв. м. А вот если считать еще и новые очереди действующих ЖК, картина выглядит приличнее: по данным «Циана», объем квартирного предложения за девять месяцев вырос на 1%, до 12,6 млн кв. м. Как пишут «Ведомости», дорогой капитал и слабый спрос явно не располагают рынок к строительному энтузиазму. Новые проекты согласовывать долго, а дополнительный корпус в уже работающем комплексе провести проще — инфраструктура есть, район развивается, меньше головной боли. Подписаться на Недвижа в МАХ

Дачный капкан: почему подмосковные участки могут отобрать через суд Для сотен владельцев дачных участков в Подмосковье спокойная жизнь на природе может обернуться юридическим кошмаром. Собственники, которые несколько лет назад официально оформили свои земли, внезапно стали фигурантами исков от Минсельхоза. Суть претензий проста и сурова: сделки признаются недействительными, так как земли, изначально имевшие статус сельхозназначения, должны были продаваться крупными массивами — не менее двух гектаров каждый. Вместо этого некогда цельные угодья были искусственно «нашинкованы» на мелкие сотки под видом садоводства, что нарушает базовые правила землепользования. Парадокс ситуации в том, что все документы ранее беспрепятственно проходили через Росреестр, а права собственности числились в ЕГРН. Однако теперь государство взялось за исправление старых ошибок. В Минсельхозе спешат успокоить рядовых дачников: ведомство заявляет, что не преследует обычных людей, а лишь пытается устранить системные нарушения. По мнению чиновников, реальная ответственность должна лежать на тех, кто занимался незаконным изменением вида разрешенного использования земель и их последующим дроблением, превратив полноценные сельхозугодья в лоскутное одеяло из мелких участков. Подписаться на Недвижа в МАХ

+3

Бывший СИЗО «Кресты» в Петербурге ждёт масштабный редевелопмент. ГК «КВС» согласовала концепцию подземного музея, который займёт этаж одного из исторических корпусов. В экспозиции покажут историю комплекса через судьбы заключённых и сотрудников, документы, личные вещи и мультимедиа. Предусмотрен и лекторий для студентов профильных вузов. Как пишет РБК Петербург, «КВС» купила «Кресты» в феврале 2025 года за ₽1,136 млрд. В сделку вошли 3,9 га земли и здания площадью 41,2 тыс. кв. м. Весь проект оценивается примерно в ₽15 млрд. Помимо музея, здесь появятся две гостиницы 4 и 5 звезд, гастрономическая улица и пешеходный променад. Оператором отелей станет Cosmos Hotel Group. «Кресты» построили в 1884–1892 годах. В комплексе было 999 одиночных камер, а в советское время здесь одновременно содержалось до 12 тыс. человек. В 2017 году СИЗО перевели в Колпино. На реализацию нового проекта отведено пять лет. Подписаться на Недвижа в МАХ

Квартира как вечный «надёжный актив» начинает терять народную любовь. РИА Недвижимость пишет об исследовании УК «Современные Фонды Недвижимости»: только 3,8% россиян считают жилую недвижимость самым перспективным и доходным вложением на ближайшие 10 лет. Почти каждый второй вообще не смог выбрать лучший вариант для инвестиций. Первое место неожиданно забрали склады и логистика — 12,1% ответов. Торговая недвижимость получила 11,4%. Гостиницы и апартаменты больше всего интересуют жителей Самары, Краснодара и Ярославля, офисы — жителей Новокузнецка, Омска и Саратова. А вот ЗПИФы с недвижимостью пока массовому инвестору понятны слабо. Главный стоп-фактор — нехватка знаний, её назвали 33,5% участников. При этом плюсы очевидны: можно войти с меньшей суммой, не покупая целый объект, получить профессиональный подбор недвижимости и доход от аренды. В опросе к форуму «СберИнвестиций» «Настоящее – будущее» участвовали более 7 тысяч человек из 37 российских городов-миллионников и крупных городов с населением свыше 500 тысяч. Подписаться на Недвижа в МАХ

#нампишут Дольщики ЖК «Станция Л» снова пришли к столичным ведомствам. И всё с той же историей: уже почти два года люди не понимают, что будет с их домами. Стройка стоит с 2024 года. Seven Suns Development фактически выбыл из игры: владелец компании А. П. Рыжков находится в СИЗО по делу о растрате средств дольщиков, активы застройщика арестованы. Снимать аресты с активов, которые нужны для достройки, правоохранительные органы не спешат, пока ведутся следственные действия. Достроить комплекс согласилась компания Dars, когда это произойдёт и что вообще делать дольщикам, пока счета SSD арестованы — ответа нет. Эскроу-счетов у них не было. Люди вложили деньги в квартиры, а получили почти два года неопределённости. Подписаться на Недвижа в МАХ

Новостройки Москвы всё чаще продают в формате «дальше сами». И это уже не про дизайн, а про экономию. ТАСС пишет со ссылкой на директора по развитию Est-a-Tet Романа Родионцева, что за год число квартир с отделкой в массовом сегменте сократилось на 26% — примерно до 11 тыс. лотов. При этом готовая отделка просела всего на 1,6%, а вот white box заметно ужался. Теперь 70% предложения — квартиры вообще без отделки. Год назад было 59%. Родионцев объясняет это подорожанием материалов и желанием девелоперов быстрее передавать квартиры. Плюс проблемы с качеством ремонта тоже никому не добавляют энтузиазма. В дорогом сегменте картина похожая. По данным ТАСС, Анатолия Довганя из Intermark городская недвижимость, квартир с чистовой отделкой стало на 18% меньше — 209 против 255 годом ранее. Зато white box вырос на 45%, а доля квартир без отделки добралась до 73%. Выходит, тренд простой: стены есть — дальше ваша забота. Подписаться на Недвижа в МАХ

Громкая история с Marine Garden Sochi 5* и УК ZONT Hotel Group обрастает подробностями Более 400 собственников столкнулись со следующей ситуацией: ZONT перестал выплачивать гарантированную аренду, летом предложил сократить выплаты на 85%(!), а также пересчитать все выплаченные с начала года деньги. Гендиректор Филатов заявил, что причиной стала падение выручки и общая ситуация в сегменте. Однако собственники апартаментов уверены — ничего критического на рынке не произошло, а негативные тенденции (которые, кстати, возможны в любой сфере), не повод менять условия. Следуя примеру ZONT, другим УК, получается, также необходимо срочно все менять? Ведь когда владельцам Marine Garden обещали одну доходность, а по факту урезали её на 90%, возникает логичный вопрос: что там за управленцы, которые при колыхании ветра фактически объявляют дефолт? И это несмотря на то, что рынок развивается и растет. Мы на стороне собственников и согласны с тем, что ZONT изначально был "дырявым", то есть, не способным ничего предложить. Тут собственно две версии - либо управление неэффективно, либо собственников изначально обманывали. В любом случае управляющую компанию ждут проверки. Подписаться на Недвижа в МАХ

По прогнозам «Петербургской Недвижимости», в 2026 году агломерация Петербурга и Ленобласти продаст около 2,5 млн кв. м новостроек. Если прогноз сбудется, это будет худший результат как минимум с 2021 года. В 2025-м рынок продал 2,9 млн кв. м, в 2024-м — 3,2 млн, в 2023-м — 3,6 млн, а даже в провальном 2022-м — 2,8 млн. Директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева говорит, что за три квартала объём сделок приблизился к 2 млн кв. м, это на 4% больше прошлогоднего результата. По итогам года компания ждёт 60–61 тыс. сделок, или около 2,5 млн кв. м. И тут арифметика получается довольно грустная. Если за девять месяцев уже продано около 2 млн кв. м, то на весь IV квартал прогноз оставляет примерно 500 тыс. кв. м. Средний квартал первых девяти месяцев — около 670 тыс. кв. м. То есть даже после сентябрьского оживления прогноз фактически предполагает заметное торможение к концу года или минус как минимум 50 тыс «квадратов» каждый оставшийся в этом году месяц. При этом себестоимость стройки растёт, эскроу надо наполнять, а покупательная способность населения внезапно не выросла. Поэтому 2,5 млн кв. м пока больше похожи на новый уровень рынка, который просто стал заметно меньше прежнего. Подписаться на Недвижа в МАХ

Жильцам хотят перекрыть лазейку с липовыми голосами. Минстрой поддержал ужесточение правил собраний собственников, пишут «Известия». Если в доме больше 30 квартир, очные и заочные голосования предлагают заменить цифровыми — через ГИС ЖКХ или региональные системы с подтверждением личности. Протоколы тоже хотят убрать из бумажного оборота и передавать в ГЖИ электронно. Идея простая: меньше бумажек — меньше возможностей нарисовать подписи за соседей. Минстрой предлагает доработки, а автор законопроекта Светлана Разворотнева заявила «Известиям», что документ могут внести в Госдуму уже через неделю. Но без ложки дёгтя не обошлось: управляющие компании инициативу не поддерживают. И пока одни хотят цифровой контроль, другие напоминают — проблема ещё и в самих жильцах, которым часто просто лень голосовать. Подписаться на Недвижа в МАХ