Недвижа

ТЦ Mari в Марьине снова пытаются продать, и на этот раз ФСК заметно подвинулся по цене. Как пишут «Ведомости», Российский аукционный дом выставит комплекс на торги 10 ноября. Начальная цена — 3,5 млрд рублей. За эти деньги покупателю достанется 88,5 тыс. кв. м с примерно 160 магазинами, среди которых «Детский мир», «Спортмастер» и «М.видео». Для ФСК торговый центр оказался не самым нужным активом. Компания решила вернуться к своему основному делу — строительству. А вот с продажей Mari пока не складывается. В прошлом году за него хотели 6,6 млрд рублей, потом запрос снизили до 5 млрд, а в январе дошли до 4,1 млрд. Теперь цена — 3,5 млрд. Почти в два раза дешевле первого предложения. И покупателю, скорее всего, придётся ещё и менять концепцию комплекса. Так что вместе с Mari можно получить не только торговый центр, но и довольно увлекательную задачу на будущее. Подписаться на Недвижа в МАХ

ЛДПР предлагает перестать считать россиян обеспеченными жильём за счёт квадратных метров, на которых никто не живёт. Депутаты во главе с Леонидом Слуцким внесли в Госдуму законопроект об изменении правил жилищного учёта. РИА Новости пишет, что при определении нуждаемости хотят смотреть прежде всего на жилую площадь, а не на всю квартиру целиком. Сейчас в норматив легко могут попасть коридор, туалет и кладовка. В результате семья формально проходит по метражу, хотя несколько человек фактически делят одну комнату. Слуцкий заявил РИА Новости, что из-за этого десятки тысяч семей с детьми и пожилыми родственниками не получают статус нуждающихся. По его словам, считать семью обеспеченной только потому, что в квартире много нежилых метров, неправильно. Авторы рассчитывают, что новая схема сделает жилищную поддержку более адресной и сократит поток отказов, судов и споров с чиновниками. Потому что квадратный метр в коридоре — это всё-таки коридор, а не дополнительная комната. Подписаться на Недвижа в МАХ

Цены на недвижимость в России продолжают демонстрировать колоссальный разрыв между регионами. Согласно новым нормативам Минстроя на четвертый квартал, средняя стоимость квадратного метра по стране составит ₽123 700. Однако эта цифра — лишь усредненный показатель, который не отражает реальной картины в крупнейших экономических центрах. Пока в среднем по стране жилье остается относительно доступным, однако в столице и прилегающих регионах ценники улетают в космос, превращая покупку квартиры в задачу для сверхбогатых. Лидером «дороговизны» традиционно остается Москва, где стоимость одного квадратного метра достигла внушительных ₽229 661 — это почти в два раза выше среднероссийского уровня. Высокий спрос и дефицит предложения толкают вверх цены не только в столице: в Московской области «квадрат» стоит ₽208 672, а Сахалин и ЯНАО уверенно держатся в топе самых дорогих регионов с показателями около ₽195 000. Такая географическая неоднородность подчеркивает, насколько сильно стоимость жизни и недвижимости зависит от региональной специфики. Подписаться на Недвижа в МАХ

Строительный бум в Севастополе столкнулся с неожиданным барьером: новые дома строятся быстро, но продаваться не спешат. Как отмечает губернатор Михаил Развожаев, из-за логистических и экономических сложностей рынок жилья «замер», и покупателям банально не хватает доступных денег. Чтобы сдвинуть дело с мертвой точки, глава региона предложил запустить специальную «крымскую ипотеку» со ставкой 6%. Это решение — попытка создать «окно возможностей» для тех, кто мечтает о собственном жилье, но не может позволить себе текущие рыночные условия. Развожаев хочет, чтобы программа работала по модели льготных кредитов в Донбассе и Новороссии, но с поправкой на местную специфику. Идеальный сценарий для города — запуск программы на полгода с возможностью полного погашения кредита в течение 15 лет. Губернатор уже обратился к министру финансов Антону Силуанову с просьбой не откладывать реализацию идеи на 2027 год, а запустить её как можно раньше — с 1 ноября 2026 года. Если инициативу поддержат, это может стать мощным стимулом для оживления рынка недвижимости полуострова. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Москве девелоперы столкнулись с неприятной картиной: квартир на продаже прибавилось, а массовый сегмент, наоборот, начал сжиматься. В «старой» Москве к сентябрю насчитали 35 070 квартир в продаже. За год объём вырос на 11,8% — впервые за два года. С августа прибавка составила 21,1%, с января — 34,8%. Об этом пишет «Ведомости» со ссылкой на «Инком-недвижимость». По данным bnMAP. pro, которые приводит ТАСС, во всей Москве доля массовых новостроек упала до 47,4%. Год назад было 52,9%. То есть теперь больше половины предложения приходится на бизнес, премиум и элитный сегменты. Всего в сентябре продавалось 56,8 тыс. квартир — на 0,7% меньше, чем месяцем ранее. А средняя цена метра тем временем добралась до 727,9 тыс. рублей, прибавив за год 15,8%. Покупателей меньше, выбор шире, но дешёвых вариантов в этой витрине становится всё меньше. Зато дорогих — пожалуйста. Подписаться на Недвижа в МАХ

Напротив «Москва-Сити» нашли место ещё для 60 000 кв. м офисов. Capital Group присмотрела участок на улице Кульнева площадью 0,9 га. Как пишут «Ведомости», проект готовит структура девелопера «Персеяпрофи». По данным «СПАРК-Интерфакса», в конце сентября «Эвес» из Capital Group и городская структура КРТ создали ООО «Кульнева» — оно займётся развитием этой территории. Раньше здесь собирались построить «Легион VI» примерно на 85 000 кв. м. Проект принадлежал «Легион девелопмент» Даниила Хачатурова, но Москва от него отказалась: Кутузовский проспект и так не славится свободной дорогой. Теперь площадь сократили до 60 000 кв. м, а участок отправили в перезапуск. Подписаться на Недвижа в МАХ

Комментарий ГК «А101»: Причиной аварийной ситуации стал засор канализационной сети посторонними предметами. В ходе прочистки были обнаружены тряпки, памперсы, пакеты, салфетки и кошачий наполнитель — предметы, которые не предназначены для утилизации через канализацию. 04.10.2026 11:40 первичные работы по уборке и дезинфекции были завершены, однако в 13:14 при повторной проверке специалисты вновь обнаружили засор. Для прочистки наружных сетей была оперативно вызвана дежурная служба. Сейчас сотрудники клининговой и сантехнической служб устраняют последствия аварии. Дополнительно организована откачка лифтовых шахт в доме 7/1. Подписаться на Недвижа в МАХ

В ЖК Бунинские кварталы жильцы уже вторые сутки вынуждены ходить пешком из-за коммунальной аварии. В доме на проспекте Куприна, 7к1 прорвало канализацию. В результате затопило подъезд, а лифты ожидаемо вышли из строя. Главным героем этой истории стала управляющая компания А101-Комфорт: за два дня на объекте так и не появилось ни одного сотрудника. Пока коммунальщики не спешат решать проблему, жителям верхних этажей приходится тренировать выносливость и подниматься домой по лестнице со всеми вещами и колясками. Подписаться на Недвижа в МАХ

Сентябрь стал для ипотеки месяцем повышенного спроса. ВТБ предварительно насчитал около 600 млрд рублей выданных жилищных кредитов. Это на 60% больше августовского объёма и на 50% выше результата сентября 2025 года. Об этом пишет ТАСС со ссылкой на пресс-службу банка. Основной всплеск пришёлся на семейную ипотеку — её доля составила около 64%. Выдачи по программе за месяц выросли вдвое, примерно до 385 млрд рублей. Люди торопились оформить кредиты до изменения условий с 1 октября. По оценке ВТБ, сентябрь стал самым результативным месяцем с июня 2024 года, если не брать декабрь 2025-го с его рекордными 800 млрд рублей. С января по сентябрь банки выдали россиянам ипотеки более чем на 3,5 трлн рублей — примерно на треть больше, чем годом ранее. Сергей Бабин из ВТБ считает сентябрьский результат пиковым для 2026 года. После смены правил семейной ипотеки рынок, по его оценке, начнёт остывать. Подписаться на Недвижа в МАХ

Невидимые метры: как «лишняя» площадь пополнит бюджет Власти готовят масштабную зачистку налоговых пробелов, нацелившись на объекты недвижимости, чьи реальные параметры не совпадают с документами. Под прицелом окажутся не только квартиры с незаконными перепланировками, но и загородные дома, дачи и земельные участки с размытыми границами. Эксперты предупреждают: особое внимание уделят «скрытым» метрам — незарегистрированным пристройкам, мансардам, гаражам и хозяйственным постройкам. Если вы превратили часть жилого дома в коммерческое помещение или пристроили веранду, не отразив это в Росреестре, — будьте готовы, что рано или поздно это станет заметно. Эта масштабная проверка обещает стать настоящим «золотым дном» для казны: по предварительным оценкам, за счет уточнения данных бюджет может получить до половины всех планируемых дополнительных поступлений. Чтобы процесс шел быстрее, Роскадастр внедряет систему мотивации — ведомство будет получать вознаграждение за каждый факт выявления несоответствий в площади или границах объектов. Таким образом, государство не просто наводит порядок в реестрах, но и превращает каждую лишнюю ступеньку на мансарде в реальные налоги. Подписаться на Недвижа в МАХ

LEGENDA заходит в московскую коммерческую недвижимость сразу с 13,7 тыс. м² в «Северном Порту». Петербургский девелопер впервые выводит в Москве коммерческие площади. В проекте на берегу канала имени Москвы появятся стрит-ритейл, рестораны и торговая галерея. В первом квартале под бизнес отдадут 6,6 тыс. м². Открытие растянется с 2028-го до первой половины 2031 года. До 30% площадей займет общепит, 13% — продуктовые магазины, остальное уйдет под бьюти, спорт, здоровье, детские проекты, услуги и ритейл. Внутренний трафик обеспечат более 8 тыс. жителей кварталов LEGENDA, а к 2031 году дневной поток в 15-минутной зоне прогнозируют на уровне 15 тыс. человек, вечерний — 27,1 тыс. Купить коммерцию можно будет по 500 тыс.–1 млн рублей за м², аренда — 1,8–9 тыс. рублей за м² в месяц без НДС. Москва получила очередного девелопера, который решил монетизировать не только квадратные метры жилья, но и всё, что происходит вокруг них. Подписаться на Недвижа в МАХ

Броня для сбережений Госдума сделала первый шаг к усилению финансовой защиты граждан, приняв в первом чтении законопроект № 1240316-8. Правительство планирует расширить границы страхового покрытия, чтобы сделать банковские депозиты и счета эскроу еще более устойчивыми к возможным рискам. Речь идет о серьезном пересмотре лимитов, которые определят, какую сумму государство гарантированно вернет вкладчику в случае проблем у банка. Главные изменения коснутся тех, кто готов «заморозить» свои средства на долгий срок. Теперь страховое покрытие по стандартным рублевым депозитам со сроком размещения более трех лет вырастет с 1,4 млн до 2 млн рублей. Аналогичное повышение до 2 млн рублей коснется и вкладов, защищенных безотзывными сертификатами на срок от одного до трех лет (при этом для сверхдлинных вкладов от 3 лет и более лимит уже увеличен до 2,8 млн рублей). Важно отметить, что для обычных вкладов сроком до трех лет без использования безотзывных сертификатов привычный порог в 1,4 млн рублей останется прежним. Самый впечатляющий рывок планируется в сфере недвижимости. Максимальная сумма страховых выплат по счетам эскроу, которые используются при покупке квартир в новостройках или по договорам стройподряда, увеличится сразу в три раза — с 10 млн до 30 млн рублей, что несомненно даст будущим новоселам гораздо больше уверенности в том, что их крупные накопления на покупку жилья будут надежно защищены государством. Подписаться на Недвижа в МАХ

#отредакции Аналитики Движение.ру ткнули в две кнопки и подсчитали, что машиноместа за год подорожали почти в 10 раз быстрее квартир. Давайте разберёмся, почему так делать не стоит. @SPbcorner специально для @nedvizha разобрался с машиноместами. Понятно почему считают среднюю с квартирами. С ними всё более-менее понятно: в Петербурге проходят 3-5-0 тысяч сделок в месяц, поэтому средняя цена хотя бы на что-то похожа. Ну как средняя температура по больнице. Машиноместа — совсем другой зверь. Сделок там всего сотни, и итоговая цифра очень сильно зависит от того, в каких именно ЖК в конкретном месяце продавались парковки. Аналитики Движение.ру получили для Петербурга +51% за год: 1,62 млн рублей в августе 2025-го против 2,44 млн в августе 2026-го. Ага. Я могу круче. По данным ДОМ.РФ, средний чек проданного машиноместа в Петербурге в марте 2026 года был 1,33 млн рублей, а в июле — уже 2,70 млн. То есть за четыре месяца парковка в Петербурге подорожала больше чем вдвое. Правда? Правда. Только есть один нюанс: машиноместа не подорожали вдвое. Изменился состав того, что продавали. В марте в Петербурге купили 345 машиномест. Из них 107 пришлось на «Парадный ансамбль» со средним чеком около 520 тыс. рублей, ещё 83 — на «Струны» примерно по 650 тыс. Два недорогих проекта дали 190 из 345 сделок, или 55% всего рынка. Ну и какая средняя цена должна получиться? Теперь июль. Продано 293 машиноместа, но в рынок пришло много дорогого продукта. «Визионер» — 38 мест в среднем по 5,72 млн рублей, «Коллекционер» — 13 по 6,35 млн, «Северный ветер» — 14 по 4,21 млн. Всего эти три проекта дали лишь 22% июльских продаж в штуках, зато около 45% всех денег, потраченных в городе на парковки. Вот вам и чудесный рост средней цены с 1,33 до 2,70 млн рублей. То же самое происходит и при сравнении августа с августом. По ДОМ.РФ в августе 2025 года купили 268 машиномест со средним чеком 1,57 млн рублей. В августе 2026-го — всего 187, зато средний чек вырос до 2,43 млн. Поэтому корректная формулировка здесь не «машиноместа в Петербурге подорожали на 51%», а «средний чек проданных машиномест вырос примерно на 50%». И это две очень разные вещи. Чтобы действительно понять, насколько подорожали парковки, надо брать одинаковые проекты, одинаковый тип машиноместа и смотреть цену год к году. А не смешивать сегодня парковки по 500 тысяч в массовом ЖК, завтра по 6 млн в дорогом проекте, а потом торжественно объявлять рынку инфляцию. Но если задача — получить красивый заголовок, тогда да. Машиноместа дорожают быстрее квартир. И иногда даже на 100% за четыре месяца. Красиво. Громко. Проблема только одна: если вы не отличаете рост цены от изменения структуры сделок, то вы не аналитики. Вы просто умеете делить одну цифру на другую. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ипотека на новостройки начала собирать просрочки. РИА Недвижимость пишет со ссылкой на «Долгового консультанта»: за январь–август 2026 года неплатежи выросли на 21% — до 22,5 млрд рублей, хотя сам ипотечный портфель просел на 10%, до 4,19 трлн. Доля просрочки под залог ДДУ подскочила на 35% — с 0,4% до 0,54%. Пока меньше 1%, но после новых правил семейной ипотеки с 1 октября показатель может резко пойти вверх, предупреждает глава «Долгового консультанта» Денис Аксенов. Больше всего просрочили в Краснодарском крае — 4,5 млрд рублей, Москве — 2,4 млрд и Подмосковье — 1,6 млрд. Самый заметный прирост зафиксировали на Кубани — плюс 957 млн рублей. «Долговой консультант» связывает рост проблем с рыночной ипотекой: транши, рассрочки и кредиты без первого взноса в 2023–2024 годах позволяли брать жильё почти на авось. Теперь платить по этим схемам некоторым заемщикам стало гораздо сложнее. Подписаться на Недвижа в МАХ

ДОМ.PФ Банк назвал точки роста для девелоперов в условиях замедления рынка В такущих условиях дополнительными точками роста для девелоперов становятся комплексное развитие территорий (КРТ), проекты с объектами культурного наследия (ОКН) и повышение эффективности продаж. Об этом рассказал вице-президент ДОМ.PФ Банка Александр Чобан на форуме «100+ TechnoBuild» в Екатеринбурге. Механизм КРТ позволяет одновременно создавать современное жилье, инфраструктуру и новую городскую среду, а также сокращать инвестиционно-строительный цикл. Сегодня в портфеле ДОМ.PФ Банка на Урале 20 проектов КРТ с градостроительным потенциалом 2,2 млн кв. м. Объём кредитных линий составляет 182,5 млрд рублей. Также девелоперам необходимо искать новые точки роста. Например, восстановление объектов культурного наследия и их приспособление под современные нужны. Такие проекты — это одновременно и дополнительная точка роста, и источник льготного финансирования, который позволяет делать проекты более устойчивыми, маржинальными и интересными для инвесторов Подписаться на Недвижа в МАХ

Минфин хочет с 2027 года пересчитать налог с продажи недвижимости. И схема там такая, что квартира может внезапно оказаться ещё и отличным способом пополнить бюджет. Сейчас доход от продажи считают отдельно: 13% до 2,4 млн рублей и 15% с суммы выше. Минфин предлагает сложить деньги от продажи с зарплатой и другими доходами и прогнать всё через шкалу 13–22%. Об этом пишет РБК Недвижимость. Порог такой: до 2,4 млн — 13%, 2,4–5 млн — 15%, 5–20 млн — 18%, 20–50 млн — 20%, выше 50 млн — 22%. Например, зарплата 1,5 млн рублей в год и продажа квартиры за 10 млн. Сейчас налог выходит 1,647 млн рублей. По новой схеме — уже 1,872 млн. Плюс 225 тысяч рублей. Другой пример от Consul Group: квартиру купили за 20 млн, через два года продали за 50 млн. Без других доходов налог вырастет с 4,45 млн до 5,4 млн рублей. А при зарплате 6 млн рублей разница составит уже 1,27 млн. При этом если недвижимость держали минимальный срок, НДФЛ платить не нужно. Обычно это пять лет, а для наследства и подарка от близкого родственника — три года. На этом налоговые новости не заканчиваются. Для недвижимости с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей предлагают убрать ограничение роста налога на 10% в год и коэффициент 0,6 для новых объектов. По земле при изменении кадастровой стоимости налог тоже хотят считать сразу по новой сумме. Участок вырос с 1 млн до 5 млн — налоговая база вырастет в пять раз. А вот с доходами от аренды для физлиц ничего нового: они и сейчас облагаются по прогрессивной шкале. Подписаться на Недвижа в МАХ

Коммунальщики на Ленинградском проспекте изобрели новый способ пустить тепло в дома — сразу через потолок. Жители дома 54/1 честно ждали обещанного отопления 2 октября в 10 утра. Горячая вода хлынула прямо с чердака, эффектно смывая результаты двухлетнего капитального ремонта, а заодно проверяя на прочность двери и ламинат в квартирах. Местная диспетчерская проявила чудеса заботы и отправила тонущих жильцов звонить в Жилищник района Аэропорт, где, разумеется, никто принципиально не брал трубку. В итоге вентиль на чердаке все-таки перекрыли, оставив людей в сырости, холоде и с глубоким чувством благодарности за «успешный» запуск отопительного сезона. Подписаться на Недвижа в МАХ

Семейную ипотеку только обновили, а власти уже оставили себе возможность ещё раз перелопатить условия. Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на РИА Новости, Марат Хуснуллин заявил, что программу при необходимости могут донастроить после оценки её влияния на рынок. Цель изменений — снизить расходы бюджета и сделать поддержку более адресной. С 1 октября ставки зависят от числа детей и региона: в Москве и Петербурге — 4–12%, в остальных регионах — 2–10%. При этом для ИЖС сохранили ставку 6%, а прежние условия оставили для новых регионов и Дальнего Востока. Короче, ипотечный конструктор пока не собран окончательно. Подписаться на Недвижа в МАХ

Arendator Week — неделя коммерческой недвижимости С 6 по 8 октября в Москве пройдет Arendator Week — серия мероприятий для профессионалов рынка коммерческой недвижимости. ⏺6 октября — Arendator Tour. Тур по обновленным концепциям и недавно введенным объектам коммерческой недвижимости. → Зарегистрироваться ⏺7 октября — Commercial Talks. Деловое мероприятие с реальными кейсами и открытыми разговорами о том, что сегодня происходит на рынке. Программу откроет стратегическая сессия Arendator Awards: будущее деловых квадратных метров. Далее гостей ждут сессии от «Коммерсантъ Events», Форума Light Industrial и АТЭР. → Зарегистрироваться ⏺8 октября — церемония награждения Arendator Awards. На одной площадке соберутся ключевые игроки рынка коммерческой недвижимости, чтобы узнать, какие проекты и компании стали лучшими в этом году. Это вечер для встреч с коллегами и общения с теми, кто прямо сейчас формирует рынок. → Приобрести билет Arendator Week — это три дня, чтобы обсудить рынок, встретиться с его ключевыми игроками и увидеть сильнейшие проекты и решения. До встречи на Arendator Week! Подписаться на Недвижа в МАХ

Жилой бум: объемы строительства побили прошлогодний рекорд С начала года объем строящегося жилья вырос на 4,5% (по данным ДОМ.PФ), достигнув внушительных 121,9 млн м². Настоящий рывок произошел в сентябре, когда застройщики вывели на рынок сразу 3,8 млн м² новых площадей — это на 42% больше, чем в августе. Главным драйвером роста стали проекты комплексного развития территорий (КРТ), которые обеспечили 81% всего прироста, показав взрывной рост на 41% по сравнению с прошлым годом. Несмотря на то, что Москва сохраняет лидерство, рынок столкнулся с заметным спадом в столице (-31% год к году), что меняет привычную географию строительного бума. Тем не менее, за этими рекордными цифрами стоит серьезная стратегия игроков рынка. Крупные девелоперы не просто наращивают объемы, а действуют на опережение, внимательно отслеживая малейшие колебания спроса. Чтобы избежать затоваривания и финансовых рисков, компании заранее подстраиваются под новые реалии, корректируя объемы выводимых на рынок проектов. Таким образом, нынешний рост — это не хаотичное расширение, а результат тонкой настройки бизнеса под текущую экономическую ситуацию. Подписаться на Недвижа в МАХ