Недвижа

+1

Syntaxis: Искусство с первого штриха Архитектурное бюро Syntaxis разработало интерьеры общественных пространств клубного дома «Капельский, 5» в историческом центре Москвы. Концепция The First Drop вдохновлена первым прикосновением кисти к чистому холсту - жестом, который невозможно повторить дважды. Эта идея стала основой интерьера, где авторский почерк проявляется не через декоративность, а через материалы, пластику и детали. Натуральный камень, шпон клёна Сикомора, латунь и глубокие винные оттенки формируют спокойное, камерное пространство. Мозаика пола перекликается с геометрией кессонного потолка, графичные латунные линии напоминают штрихи на холсте, а живопись и скульптура становятся частью повседневного маршрута жителей. Единый визуальный язык продолжается в каминной, на жилых этажах и даже в паркинге - так весь интерьер воспринимается как одно художественное полотно, которое со временем будет меняться и наполняться собственной историей✅

Москва урезает объем жилья, которое девелоперы готовы выставлять на продажу. За девять месяцев 2026 года предложение новостроек просело почти на треть, а дорогая ипотека продолжает охлаждать спрос. «Ведомости» пишут, что за январь–сентябрь в старой и новой Москве в продажу вышло 1,89 млн кв. м жилья. Это на 27,6% меньше, чем за тот же период 2025 года, сообщила изданию руководитель аналитического департамента НДВ Елена Чегодаева. При этом запусков новых проектов меньше не стало. По данным BnMap. pro, за три квартала девелоперы начали проекты суммарно на 2,7 млн кв. м — на 1,2% больше год к году. А квартир в этих проектах оказалось на 7,9% меньше — 46 185 штук. Разница объясняется просто: стройка идет, но выводить весь объем квартир в продажу девелоперы не спешат. В условиях дорогих кредитов и слабого спроса квадратные метры приходится придерживать, чтобы не получить огромный склад непроданного жилья. Рынок в итоге получил странную картину: новые проекты запускаются, а доступных покупателю квартир становится меньше. Строить готовы, продавать все сразу — уже не очень. Подписаться на Недвижа в МАХ

Материнский капитал 2027: новые цифры и возможности Семьям в России готовятся серьезные финансовые новости: в 2027 году суммы материнского капитала заметно подрастут. Как сообщил министр труда и соцзащиты Антон Котяков, за рождение первого ребенка государство будет выплачивать уже 778,5 тыс. рублей, а за второго — более 1 млн рублей (если маткапитал ранее не получали). Для тех, кто уже оформил выплату на первенца, рожденного после 1 января 2020 года, предусмотрена приятная доплата в размере 250,3 тыс. рублей при рождении второго малыша. Эти меры станут существенной поддержкой для семейного бюджета и помогут реализовать важные планы. Подписаться на Недвижа в МАХ

Бывший супруг может легко продать вашу общую квартиру за вашей спиной, а закон ему в этом еще и подыграет. Если после развода недвижимость записана только на него или на неё в ЕГРН, закон встает на сторону покупателя, а не вашу. Пока вы в браке, Росреестр требует нотариальное согласие. Но после развода лавочка закрывается, и начинает действовать другое правило: закон просто верит на слово, что бывший партнер не против продажи. Оспорить такую сделку в суде практически нереально — вам придется доказывать, что покупатель был в курсе вашего семейного скандала. Чтобы не остаться без крыши над головой, лучше не надеяться на порядочность «бывших», а просто зайти на Госуслуги или в МФЦ и вписать себя в ЕГРН вторым собственником. Согласие бывшей «второй половинки» для этого действия вам не понадобится. Подписаться на Недвижа в МАХ

С 1 октября семейная ипотека меняется, и квартир под неё в Подмосковье хватает с запасом. РИА Недвижимость со ссылкой на bnMAP. pro пишет, что под новые условия подходят 39,6 тыс. квартир общей площадью 1,8 млн кв. м. Это больше, чем в Краснодаре, Екатеринбурге, Ленобласти, Петербурге и Москве. Но доступность квартир не означает доступность ипотеки. Ставка теперь зависит от числа детей. Для семей с одним ребёнком она составит 12%, с двумя — 10%, с тремя — 8%, с четырьмя — 6%, с пятью — 4%. Для многодетных лимит — до 18 млн рублей. По расчётам аналитика Александра Балакирева для РИА Недвижимость, у семьи с одним ребёнком платёж в столичных регионах вырастет в среднем на 42%, до 138 тыс. рублей в месяц. Для семьи с двумя детьми — на 27%, примерно до 155 тыс. рублей. Ирина Доброхотова из bnMAP. pro отмечает, что большой выбор квартир ещё не означает возможность их купить. Доход семьи по-прежнему должен впечатлить банк. При этом для многодетных новая схема в некоторых случаях снизит платежи и позволит экономить на субсидиях 200–240 млрд рублей в год. Квартир много. Вопрос теперь в том, сколько семей смогут дотянуться до них по новым правилам. Подписаться на Недвижа в МАХ

При поддержке ДОМ.PФ Банка в Кашире открылся завод по производству домокомплектов из железобетонных префабов Продукция компании «Префабрика» предназначена для создания промышленной недвижимости, в том числе индустриальных парков и помещений в формате «Лайт индастриал». На заводе установлено современное оборудование, позволяющее обеспечить полный производственный цикл. Логистическое плечо поставки продукции — до 500 км. Банк с начала 2026 года начал активно кредитовать промышленные предприятия в разных отраслях, в том числе проекты по созданию новых производств. Подписаться на Недвижа в МАХ

Минстрой уже смотрит на 2030 год и видит КРТ выше планки. Об этом «РИА Недвижимость» рассказала директор департамента КРТ Минстроя Мария Синичич на форуме 100+ Technobuild. План был выйти к 2030 году на 1 тыс. проектов КРТ. Но эту цифру отрасль умудрилась выполнить уже в 2025-м. Теперь ориентир другой — жильё, построенное по КРТ, должно давать 10% от общего ввода в стране. В Минстрое считают, что и эту планку к 2030 году могут перепрыгнуть. Сейчас в стройке по КРТ уже больше 24 млн кв. м жилья. А общий градостроительный потенциал всех таких проектов оценивается в 228,8 млн кв. м. Подписаться на Недвижа в МАХ

1,4 трлн рублей — столько стоит недвижимость в номинантах URBAN URBAN объявил номинантов Московской премии 2026. Совокупная стоимость недвижимости, выставленной на продажу в проектах — номинантах премии, составляет 1,4 трлн рублей. Это почти половина совокупной стоимости предложения новостроек Московского региона. К премии присоединились семь из десяти компаний Московского региона, лидирующих по совокупной стоимости выставленных на продажу квартир. Среди них вся тройка лидеров — MR, Sminex и «Донстрой». Всего в премии участвуют 80 компаний-застройщиков, заявивших более 114 проектов. Подписаться на Недвижа в МАХ

Новостройки всё активнее уходят в формат однокомнатных квартир. Их доля в предложении уже достигла 54%. В 2005 году показатель составлял 34%. В некоторых регионах «однушки» занимают больше 70% предложения, отмечает ДОМ. РФ. Михаил Шмыков, коммерческий директор UDS, связывает рост интереса к компактному жилью не только с ситуацией на рынке. Влияет и демография — россиян, живущих в одиночестве, становится больше. Исследования ВЦИОМ тоже фиксируют рост числа людей, которые живут одни. Среди причин называют жизненные обстоятельства, а часть россиян воспринимает такой образ жизни как собственный выбор, в том числе по экономическим и психологическим причинам. Девелоперы быстро подхватили тренд. Если покупателю нужен метр на одного, зачем тратить ресурсы на лишние комнаты. Поэтому просторные семейные планировки постепенно уступают место квартирам, где второй жилец уже скорее дополнительная опция. Подписаться на Недвижа в МАХ

Кто на самом деле строит города? Современный девелопмент давно не ограничивается архитекторами и строителями. Над проектами одновременно работают инженеры, аналитики, ИТ-специалисты, маркетологи и представители десятков других профессий, которые редко оказываются в центре внимания. Именно эту сторону отрасли показывает Telegram-канал ГК ФСК «Сонастройка | ФСК». В нем рассказывают о разных специальностях, устройстве команд и карьерных траекториях сотрудников. Например, один из героев канала — директор по цифровым продуктам ГК ФСК Вадим Миженский. Он пришел в девелопмент из ИТ семь лет назад, а сегодня развивает направление цифровых решений для бизнеса в ФСК. Такие истории позволяют увидеть девелопмент совсем с другой стороны — через людей и их профессии, которые в итоге и стоят за большими проектами. Подписаться на Недвижа в МАХ

За январь–август 2026 года банки выдали россиянам кредитов на готовое жильё на 1,6 трлн рублей — на 76% больше, чем годом ранее. Такие данные на форуме 100+ Technobuild привёл руководитель розничных продаж банка «Дом. РФ» Илья Коробицын, пишет РИА Недвижимость. Причём в статистике заметно прибавляет «новая вторичка» — квартиры, которые застройщики продают уже после ввода дома. А вот новостройки за это время почти не сдвинулись: объём ипотечных выдач вырос всего на 1%, до 1,3 трлн рублей. И ждать обвала после изменения семейной ипотеки Коробицын не видит оснований. По его словам, семей с тремя детьми уже немало, а застройщики подстраиваются под новые условия и предлагают собственные программы с субсидированными ставками. Подписаться на Недвижа в МАХ

«Эталон» полез в прошлое «Электрозавода» не только за кирпичами. Девелопер вместе с москвоведами Александром Усольцевым и Иваном Абашевым закончил инвентаризацию территории перед её ревитализацией. За два рабочих дня специалисты прошли заводские интерьеры и внутренние улицы и собрали список того, что стоит сохранить и встроить в будущий проект — от люков до витражей. РИА Недвижимость пишет, что сейчас «Эталон» вместе с бюро «МВ-проект» изучает техническое состояние объекта и определяет, что и как восстанавливать. ТАСС уточняет, что для каждого артефакта разработают отдельный формат интеграции. И там есть что сохранять. По словам москвоведов, в кладке соседствуют дореволюционные и советские кирпичи, встречаются клейма разных производителей и даже отпечатки лап животных. Один из кирпичей носит клеймо Ивана Герасимова из Мытищ. История с «Электрозаводом» шумная: в 2025 году территория лишилась статуса выявленного объекта культурного наследия. «Эталон» обещал сохранить исторические фасады и входную группу. Теперь выясняется, что список наследия оказался куда длиннее фасада. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рынок краткосрочной аренды притормозил: объектов прибавляется заметно меньше, а гости стали привередливее. «Коммерсантъ» пишет со ссылкой на «Авито Путешествия»: за год предложение выросло всего на 7% против прежних 24–25%. Число забронированных ночей при этом увеличилось на 4–10% в зависимости от региона. Турпоток тоже без рекордов: в первом полугодии поездок по России стало больше на 4,3%, а Минэкономразвития ждёт за год +2–3%. Для 80% путешественников главный аргумент — цена. Но одной низкой стоимостью уже не отделаться. Профессиональные управляющие загружают свои объекты на 66–73%, тогда как владельцы одиночных квартир — на 53%. Рынок всё больше похож на гостиничный бизнес: сервис, качество и управление ценой становятся обязательной программой. Для частного жилья уже ввели категории «Стандарт», «Комфорт» и «Премиум». Подписаться на Недвижа в МАХ

В «Москва-Сити» началось возведение монолитных конструкций делового небоскреба TOP TOWER. Проект реализует MR в рамках своего офисного направления MR Office. Высота здания составит 303 метра, ввод в эксплуатацию запланирован на 2029 год. Генеральным подрядчиком выступает международная компания Rencons, имеющая большой опыт в строительстве высотных зданий. Монолитные работы начались с подземной части здания, для устройства которой потребуется 23,3 тыс. куб. м бетонной смеси. Общий объем бетона для реализации проекта составит 101,7 тыс. куб. м. К настоящему времени строители завершили устройство свайного основания и смонтировали систему водопонижения, обеспечивающую защиту котлована от грунтовых вод. После завершения фундаментной плиты и монолитных конструкций подземных этажей башня начет расти вверх. TOP TOWER станет полностью офисным небоскребом, здесь появится около 100 тыс. кв. м офисов, а также деловая инфраструктура, общественные пространства и всесезонный парк на уровне 6 этажа. Благодаря бионической архитектуре в башне не будет повторяющихся этажей, а их площадь можно будет использовать максимально эффективно. Подписаться на Недвижа в МАХ

Готовые новостройки в Москве и области начинают напоминать склад нереализованных квартир. По данным исследования RedCat, которое агрегатор провёл по запросу ГК «А101» и LEGENDA, в полностью сданных ЖК сейчас продаётся 18,9 тыс. квартир — 19,5% всего первичного предложения. Пять лет такого не было. Для сравнения: в 2022-м — 11,6%, в 2023-м — 12,6%, в 2024-м — 12,7%, в 2025-м — 15,9%. Теперь почти каждая пятая квартира уже с ключами, но всё ещё ждёт покупателя. В старой Москве доля таких лотов достигла 21,2%, в Подмосковье — 19,9%, в Новой Москве — 11,5%. При этом готовое жильё отнюдь не распродают за бесценок. В Москве метр стоит в среднем 861 тыс. рублей, за год цена выросла на 9%, за два — на 52%. В Новой Москве — 286 тыс. рублей за метр (+21% за год), в области — 250 тыс. рублей (+25%). RedCat объясняет парадокс просто: самые ходовые маленькие квартиры разбирают ещё во время стройки, а после сдачи остаются в основном большие и менее привлекательные варианты. Поэтому готовый метр иногда даже дешевле строящегося. В LEGENDA отмечают, что в их «Северном Порту» первая очередь уже продана на 86%. В ГК «А101» говорят, что в их проектах на сданные дома приходится около 4% квартир, а дальше доля готового предложения может расти. То есть проблема не столько в том, что квартиры внезапно никому не нужны. Просто самые вкусные куски покупатели съедают до сдачи, а остатки потом долго лежат в витрине и портят статистику. Подписаться на Недвижа в МАХ

У «Русгидро» очередной объект отправился искать нового хозяина. «Сервиснедвижимость Русгидро» выставила на торги три нежилых помещения общей площадью 7300 кв. м на улице Архитектора Власова на юго-западе Москвы. Стартовая цена — 1,35 млрд рублей. По данным объявления Российского аукционного дома, торги назначены на начало ноября. Судя по сведениям Росреестра, продаётся фактически всё здание вместе с участком площадью 0,44 га. «Ведомости» пишут, что цена выглядит вполне рыночной: Николай Казанский из Nikoliers оценивает объект в 1,2–1,5 млрд рублей, Антон Калистратов из Commonwealth Partnership — примерно в том же диапазоне. Серьёзного разгона цены на торгах эксперты не ждут. Так что покупателю, скорее всего, достанется не просто квадратный метр, а готовый арендный бизнес: здание можно будет сдавать и получать доход без строительства с нуля. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Нагатино-Садовниках намечается большой строительный движ: участок на 14,6 га на Варшавском шоссе и Нагатинской улице ушёл с торгов за 5,38 млрд рублей. Хотя начинали всего с 2,4 млрд. Победителем стало ООО «Новый проект». Второй участник — АО «Периметр», связанное с «Плато девелопмент». Дальше интереснее, семейные связи здесь тоже присутствуют. «Ведомости» со ссылкой на «СПАРК-Интерфакс» пишут, что «Новый проект» принадлежит бизнесмену Денису Коноваленко. Он зять Владимира Брынцалова — бывшего депутата Госдумы и кандидата в президенты России в 1996 году. А ещё Коноваленко владеет Prime Life Development. Компания уже осваивает соседнюю территорию бывшего завода «Феррейн», где строит ЖК «1-й Нагатинский» — первая очередь уже сдана. Теперь у девелопера в районе может появиться ещё почти 15 гектаров под большой жилой квартал. Строительный пазл в Нагатино-Садовниках складывается всё плотнее. Подписаться на Недвижа в МАХ

Найдена ещё одна причина вечных переносов сроков сдачи😂😂😂 Строители бетон залили вовремя. Но тут на объект пришёл независимый инспектор — проверить, всё ли сделано по технологии. Теперь понятно, почему некоторые стройки годами не могут сдаться: слишком много участников процесса. Подписаться на Недвижа в МАХ

Вторичка бьёт рекорды Рынок недвижимости переживает тектонический сдвиг: покупатели всё чаще выбирают готовое жилье вместо строящихся объектов. По данным «Дом РФ», за первые восемь месяцев 2026 года объемы ипотеки на «вторичку» взлетели на 76% по сравнению с прошлым годом, достигнув внушительных ₽1,6 трлн. Для сравнения, выдачи на новостройки за тот же период составили ₽1,3 трлн, что наглядно демонстрирует смену приоритетов у заемщиков. Такой ажиотаж вокруг готового жилья продиктован комплексом факторов: стремительным удорожанием первичного жилья и экономической нестабильностью на фоне колебаний курса рубля. Снижение ключевой ставки также подстегнуло интерес к вторичному сегменту, где покупателей привлекает не только цена, но и обилие «свежих» предложений. В условиях неопределенности возможность сразу заехать в обжитой дом становится для россиян гораздо более весомым аргументом, чем ожидание ключей от многоэтажки в долгострое. Подписаться на Недвижа в МАХ

Жильё уже некуда впихнуть, поэтому застройщики взялись за магазины. «Коммерсантъ» пишет, что в 2026 году жилые девелоперы дадут 76% нового объёма ТЦ в Москве против 35% годом ранее и 10% в 2024-м. CORE.XP ожидает 87,4 тыс. кв. м нового торгового предложения, на 32% больше за год. Торговые объекты позволяют застройщикам получать льготы по КРТ и программе мест приложения труда, включая снижение или обнуление платы за изменение разрешённого использования земли, отмечает Ricci. В основном появляются небольшие ТЦ рядом с новыми ЖК. Но площадей становится больше, а арендаторов на всех может не хватить. АТЭР предупреждает о конкуренции между объектами в одной локации. Продать такие активы тоже непросто. Инвесторы интересуются прежде всего качественными и заполненными объектами. Распродажа площадей разным владельцам может разрушить концепцию ТЦ и снизить посещаемость, предупреждает NF Group. Профильные девелоперы тоже не спешат. Дорогие кредиты, слабый инвестиционный спрос и конкуренция с онлайн-торговлей давят на экономику проектов. Подписаться на Недвижа в МАХ