Недвижа

Новостройки решили не участвовать в ценовой гонке: ожидание новых правил семейной ипотеки почти не толкнуло стоимость вверх. «Ведомости» пишут со ссылкой на «Яндекс Недвижимость» и «Циан»: в 16 городах-миллионниках квадрат в среднем стоит около 274 тыс. рублей, прибавив за месяц всего 0,3%. По данным «Циана», за последние четыре недели рост составил 0,4% — до 211,3 тыс. рублей за метр. Хотя новые условия семейной ипотеки с 1 октября анонсировали ещё в июне, ажиотажа с прежним размахом не случилось. Раньше новости о сокращении льготных программ заставляли покупателей срочно хватать квартиры и разгоняли цены. При этом в сентябре спрос немного оживился. Алексей Попов из «Циана» допускает рост показателя по итогам месяца на 1–1,5%, но не из-за повышения цен: дешёвые варианты просто заканчиваются. Подписаться на Недвижа в МАХ

Газпромбанк выходит из истории с люксовым отелем на Марсовом поле. Как пишет «Коммерсантъ», структуры, которые связывали с банком, продали 100% ООО «Лотос Отели». Покупатель — АО «Старт Инвест» под управлением Виктории Соболевской. На участке 1,4 га и в здании площадью 24,7 тыс. кв. м хотят сделать пятизвёздочный отель на 117 номеров и 52 апартамента. Сам объект — федеральный памятник: бывшие казармы Павловского полка. Проект пережил уже несколько владельцев: от Plaza Lotus Group до банка «Санкт-Петербург», а в 2024 году актив оказался у фонда «Невский — Семнадцатый», связанного, по данным источников, с Газпромбанком. Теперь стройку собираются возобновить. Сделка, по оценке Nikoliers, могла стоить 2,5–3 млрд рублей. А вот доведение исторического здания до состояния люксового отеля обойдётся куда веселее — около 12–17 млрд рублей. И всё это на фоне не самого бодрого петербургского гостиничного рынка: в первом полугодии загрузка отелей упала до 59%, а выручка с доступного номера снизилась на 1%, подсчитали в IBC Real Estate. Подписаться на Недвижа в МАХ

Авито Недвижимость совсем скоро объявит победителей премии «Формула доверия» 🏆 Это премия для застройщиков, где выбирают люди. Победители получат уникальные награды в виде цифровых бейджей на Авито, которые будут размещены на всём пользовательском пути выбора новостройки. Подробное видео о премии, номинациях и наградах можно посмотреть на удобной площадке: ➡️ YouTube ➡️ RUTUBE ➡️ VK Видео Результаты премии объявят на торжественной церемонии в Москве 23 октября и опубликуют на официальном сайте. Подписаться на Недвижа в МАХ

Александр Клячин, владелец гостиничной сети Azimut Hotels, продолжает распродавать недвижимость. На этот раз из рук его структуры ушёл бизнес-центр Khimki One площадью 42 тыс. кв. м в Химках. «Ведомости» пишут, что объект забрала ГК «Риотэкс» — управляющая сетью РТС. Представитель покупателя подтвердил сделку, её закрыли в сентябре. Информацию также подтвердил консультант, работавший с участниками сделки. История у бизнес-центра с хорошей накруткой: в 2019 году KR Properties Клячина купила его на банкротных торгах за 1,49 млрд рублей. В прошлом году объект выставляли уже за 2,5 млрд. Сколько заплатил «Риотэкс», не раскрывается. Подписаться на Недвижа в МАХ

Семейную ипотеку с 1 октября меняют так, что главным дефицитом становится доход, который устроит банк. РБК Недвижимость посчитала, сколько теперь должна зарабатывать семья в зависимости от числа детей, суммы и срока кредита. Все расчёты можно посмотреть в таблице РБК. В среднем требования к доходу для семей с одним ребёнком выросли в 1,4 раза, с двумя — в 1,3 раза, с тремя — в 1,1 раза. Для четырёх детей показатель не изменился, а для пяти и более снизился. При этом максимальный срок субсидирования урезали с 30 до 15 лет. С 1 февраля оба супруга должны быть созаёмщиками. С квартирами тоже весело: двушка в Новой Москве стоит в среднем 19,4 млн рублей, в Старой — 25,3 млн в массовом сегменте и 42,5 млн в бизнес-классе. Нового лимита без доплаты сверх 20% первоначального взноса хватит на двушку в Новой Москве только многодетным. В Старой Москве — никому. На старые условия можно успеть до 1 октября, но одного одобрения мало — кредитный договор нужно подписать до этой даты. Иначе всё пересчитают по новым правилам. Подписаться на Недвижа в МАХ

Россияне массово ставят на свои квартиры «замок»: продать жильё без хозяина становится всё сложнее. «Коммерсантъ» пишет, что в Москве за полгода владельцы оформили около 368 тыс. запретов на сделки без личного участия. Это почти на 50% больше, чем год назад. По всей стране за январь–май таких заявлений набралось больше 2,5 млн — вдвое больше прошлогоднего. Смысл простой: ставишь отметку в ЕГРН — и чужой человек квартиру вместо тебя не продаст. Оформление бесплатное через «Госуслуги», Росреестр или МФЦ. Причины тоже понятны: мошенники подделывают доверенности, взламывают аккаунты и электронные подписи, а нейросети добавили им ещё инструментов. История Ларисы Долиной тоже заставила многих внимательнее смотреть на защиту своей недвижимости. Но есть нюанс: самозапрет может помешать наследникам или сделке по доверенности. А ещё продавец способен поставить его уже после того, как покупатель получил выписку ЕГРН. Поэтому перед покупкой лучше брать свежую выписку — старой бумажке доверять на слово уже опасно. Подписаться на Недвижа в МАХ

+2

Минжилполитики сообщает, что «Самолет» готовит к сдаче уже четвертый детский сад в ЖК «Новоград Павлино» в Балашихе. Строительство и благоустройство завершены, сейчас собирают мебель и ведут пусконаладку инженерных систем. Сад рассчитан на 205 малышей, для которых подготовили групповые помещения, физкультурный и музыкальный залы, а еще – творческие студии для занятий рисованием и лепкой. На территории – площадки для прогулок, спорта и даже изучения правил дорожного движения. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ипотека в России вроде бы оживает, но позволить её себе по рыночной ставке может только каждая пятая семья. РИА Новости подсчитали: за январь–август банки выдали почти 577 тыс. кредитов на 2,6 трлн рублей — примерно на 40% больше год к году. Но с доступностью жилья всё куда веселее. В лидерах ЯНАО — там ипотеку на 60-метровую квартиру тянут 55,7% семей. Следом ХМАО с 52,5% и Чукотка с 48,3%. Север снова впереди: высокие зарплаты и относительно умеренные цены на жильё делают местную ипотечную арифметику менее болезненной. На другом конце списка — Севастополь и Крым: рыночный кредит доступен лишь 4,5% семей. Дагестан — 5,2%, Алтай — 5,3%. А Москва вообще живёт в отдельной ипотечной вселенной: платёж за 60 кв. м — около 243 тыс. рублей в месяц. В Петербурге — 155 тыс., на Алтае — 132 тыс. В среднем по стране ипотеку по рыночной ставке сейчас могут потянуть 20,2% семей. В 2025-м было 16,1%, но до прежних 25–33% времён господдержки всё ещё очень далеко. Ипотека, конечно, снова растёт, но когда вместе с количеством выданных кредитов начнёт расти и количество семей, которые реально могут их выплачивать, пока вопросик. Подписаться на Недвижа в МАХ

Готовиться к серьезным тратам на содержание жилья придется в ближайшие годы. По прогнозам экспертов, с 2025 по 2029 год совокупный рост коммунальных тарифов составит внушительные 60%. Пик нагрузки на кошельки россиян придется на 2027 год, когда стоимость услуг ЖКУ подскочит сразу на 11%. Даже в последующие годы темпы индексации не замедлятся существенно: в 2028-м ожидается рост на 8,6%, а в 2029-м — на 7,6%. Главная тревога заключается в том, что динамика платежей за квартиру будет опережать официальный уровень инфляции более чем в два раза. Власти не скрывают причин такого резкого скачка: основной удар принимает на себя изношенная инфраструктура. Чтобы предотвратить аварии и обеспечить стабильную подачу ресурсов, необходимо масштабное и дорогостоящее обновление коммунальных сетей, расходы на которое в итоге лягут на плечи потребителей. Подписаться на Недвижа в МАХ

С арендой в городах-миллионниках стало поспокойнее для кошелька арендаторов. «Коммерсантъ» пишет: за январь–август 24% собственников уже снижали цену в объявлениях. Средний дисконт вырос с 9% до 10,6%. В Москве на уступки пошли 28,1% владельцев, в Петербурге — 31,3%. В Екатеринбурге таких уже 37,7%, а больше всего по размеру скидки отличилась Казань — 12,9%. ЦИАН тоже видит снижение: за год однушки подешевели на 3%, двушки — на 6%. По словам Елены Бобровской, ставки впервые с 2020 года перестали расти. Квартир для аренды стало на 27% больше, а желающих платить прежние суммы — не прибавилось. Поэтому собственникам всё чаще приходится выбирать между скидкой и пустующей квартирой. Подписаться на Недвижа в МАХ

Заглянем в будущее и представим, как семейная ипотека будет выглядеть в 2036-й: 14 детей, двое внуков — и вся эта демография выходит на московский рынок недвижимости. Тут уже не ипотека нужна, а равный бой на мечах за право первым занять землянку в пределах МКАД. Главное, чтобы к тому моменту семейная ипотека действительно помогала покупать жильё, а не превращалась в историческую реконструкцию с элементами выживания. Подписаться на Недвижа в МАХ

Риелторам в России могут выдать персональный «пропуск в профессию» — через специальный реестр. Как пишет РИА Недвижимость со ссылкой на RG. RU, обсуждается создание единого списка профессиональных риелторов. Работать с недвижимостью без попадания в этот реестр будет нельзя, а статус специалиста предложено подтверждать QR-кодом. Сканируешь — и вместо загадочного человека с визиткой получаешь его цифровой профиль: квалификация, опыт и репутация. Идея в том, чтобы прикрыть часть серого рынка и сократить мошенничество и подделки в сделках. Также, проверенным специалистам могут открыть доступ к отдельным данным МВД, ОМС и Росреестра — чтобы они могли проверять участников сделок и меньше рисковать сами. Риелторский рынок постепенно движется к формату «покажи QR, прежде чем покажешь квартиру». Подписаться на Недвижа в МАХ

Штаб-квартира «Швабе» рядом с гостиницей «Космос» несколько лет ходила по рынку, пережила снижение цены и не один раунд торгов, а теперь всё-таки нашла покупателя. Как пишут «Ведомости», здание площадью 16 477 кв. м вместе с участком 0,9 га за 1,8 млрд рублей достанется ООО «Оптика мира», связанному с бывшим полпредом президента Ильёй Клебановым. На объект претендовало и АО «Москва-курс», принадлежащее мэрии Москвы, причём сумма предложения была такой же. Исход торгов решила не цена, а скорость подачи заявки. Продавцом выступал «РТ-Капитал», который занимается реализацией непрофильных активов «Ростеха». История у объекта затянулась: ещё в 2022 году штаб-квартиру пытались продать сначала за 1,77 млрд рублей, потом за 1,57 млрд, но покупателей тогда не нашлось. В итоге здание дождалось своего часа и ушло по стартовой цене. Не каждой московской недвижимости удаётся так уверенно пережить несколько лет ожидания. Подписаться на Недвижа в МАХ

Якиманка уже девятый месяц подряд держит московскую вторичку за горло по ценам. РБК Недвижимость со ссылкой на аналитиков «Инком-Недвижимости» пишет: к сентябрю квадрат здесь в среднем стоит 816,5 тыс. рублей. Хамовники с их «Золотой милей» остались вторыми — 780,6 тыс. рублей за метр. Арбат занял третью строчку — 723,4 тыс. Четвертый — Пресненский район с 602,3 тыс., пятый — Замоскворечье с 571,7 тыс. рублей за квадрат. Причем Якиманка не отпускает первое место весь 2026 год. Последний раз она уступала Хамовникам в декабре 2025-го. В «Инком-Недвижимости» объясняют расклад просто: центр Москвы стабильно собирает самое дорогое готовое жилье, а Якиманка, Хамовники и Арбат годами остаются в верхней части ценового списка. Но есть нюанс пожирнее. По данным NF Group, за десять лет элитные новостройки подорожали в шесть раз сильнее элитной вторички. Сейчас квадрат в элитной первичке в среднем на 700 тыс. рублей дороже вторичного жилья. Хотя в 2016 году все было наоборот: вторичка стоила примерно на 400 тыс. рублей за метр больше. Подписаться на Недвижа в МАХ

Подмосковные собственники массово избавляются от заброшенных земель Рынок недвижимости Подмосковья охватила волна «превентивных» продаж: владельцы заброшенных участков начали массово выставлять свои лоты на продажу. По данным агентства «Инком-Недвижимость», за год доля таких объектов в общем объеме предложений подскочила с 25% до 33%. Главным драйвером этого процесса стало новое законодательство, позволяющее государству изымать неиспользуемые земли. Понимая, что под удар в первую очередь попадут наиболее востребованные и ликвидные территории, собственники решили не дожидаться проверок и перевести «спящие» активы в наличность. Несмотря на обилие предложений, рынок демонстрирует уверенный рост стоимости. За прошедший год средняя цена земельного участка в Московской области увеличилась на 9,3%, достигнув отметки в ₽2,69 миллиона. Таким образом, владельцы заброшенных земель не просто пытаются избежать юридических рисков, но и делают это на волне подорожания активов. Сейчас на рынке сложилась уникальная ситуация: с одной стороны — приток «брошенных» участков из-за новых законов, с другой — продолжающийся рост цен, что делает процесс перепродажи максимально выгодным для тех, кто решил выйти из игры. Подписаться на Недвижа в МАХ

С 1 октября семейная ипотека в столичных регионах переходит на детскую математику: чем больше детей, тем ниже ставка и выше доступный лимит. Но срок кредита при этом урезают в два раза — с 30 до 15 лет. РБК Недвижимость посчитала, что для семей с одним ребёнком ставка станет 12% при максимальных 12 млн рублей, с двумя — 10% и 15 млн, с тремя — 8% и 18 млн, с четырьмя — 6% и 18 млн, с пятью и более — 4% и 18 млн. Условие одно: хотя бы одному ребёнку должно быть меньше семи лет. Ипотечный платёж от такой щедрости тоже не худеет. Сейчас 12 млн на 30 лет обходятся примерно в 71,9 тыс. рублей в месяц. После 1 октября максимальный платёж будет от 133 тыс. до 172 тыс. рублей в зависимости от числа детей. Для семьи с тремя детьми — рекордные 172 тыс. Эксперты, которых цитирует РБК, ждут охлаждения спроса на новостройки. Александр Цыганов из Финансового университета допускает падение на 10–25% в первые месяцы. В АКРА считают, что число семей с доступом к льготному кредиту заметно сократится. В «Этажах» предупреждают: для семей с одним–тремя детьми требования к доходу станут жёстче. Зато с частным домом всё гуманнее: семейная ипотека на ИЖС остаётся под 6% для всех семей. Риелторы, которых цитирует «Ридус», поэтому ждут интереса к загородному рынку. Квартиру взять сложнее — можно хотя бы посмотреть, что там с домом за городом. Подписаться на Недвижа в МАХ

Деловой центр Москвы готовится к новому архитектурному вызову: в рамках проекта «Сити-2» согласован облик будущего супернебоскреба. На улице Антонова-Овсеенко вырастет 450-метровая башня, которая претендует на звание самого высокого жилого здания в Европе. Архитектурное решение от бюро «Меганом» обещает быть футуристичным — ходят слухи, что здание будет напоминать знаменитую концепцию «Дженги» с эффектным смещением блоков. Несмотря на отсутствие официальных рендеров, подготовительные работы на участке уже кипят, предвещая начало масштабной стройки. Этот амбициозный проект станет не просто точкой на карте, а настоящим «городом в городе» с невероятной плотностью жизни. Огромный комплекс площадью более 225 тысяч квадратных метров развернется на 95 надземных этажах, предложив избранным жителям 1018 роскошных квартир. За реализацию этой космической задумки отвечает девелопер, связанный с Максимом Блажко и структурами Промсвязьбанка. Если проект будет реализован в заявленном масштабе, Москва вновь подтвердит свой статус главного полигона для мировой высотной архитектуры. Подписаться на Недвижа в МАХ

Правительственные решения застали жителей ряда регионов врасплох: сразу после выборов премьер-министр Михаил Мишустин подписал распоряжение, существенно пересматривающее индексацию платы за ЖКХ. С 1 октября тарифы в шести субъектах РФ подскочат гораздо сильнее, чем планировалось ранее. Самый болезненный удар придется на Кемеровскую область, где рост составит почти 20% вместо заявленных 12%, а в Якутии планка поднимется до 18,9%. Бурятия, Марий Эл, Краснодарский край и Волгоградская область также столкнутся с резким увеличением расходов на коммунальные услуги, которое значительно превышает первоначальные прогнозы. Такая динамика выглядит особенно контрастно на фоне официальных макроэкономических показателей. При том, что текущий уровень инфляции в России удерживается в районе 6%, рост коммунальных платежей в наиболее пострадавших регионах в три раза превышает этот показатель. Для жителей затронутых областей это означает не просто плановое обновление тарифов, а серьезную нагрузку на семейный бюджет. Подписаться на Недвижа в МАХ

С 1 октября семейную ипотеку в России перекроят. Минфин привязал ставку к количеству детей: чем больше семья, тем дешевле кредит. Плюс появится потолок господдержки — максимум 15 лет. Как пишет РБК, в регионах для семьи с одним ребёнком младше 7 лет ставка составит 10%, с двумя — 8%, с тремя — 6%, с четырьмя — 4%, с пятью и более — 2%. Лимиты — от 6 до 10 млн рублей. В Москве, Петербурге и областях ставки будут выше на 2 п.п. — от 12% до 4%, а максимальная сумма кредита вырастет до 12 млн рублей для одного ребёнка, 15 млн для двух и 18 млн для трёх и более. Для ИЖС оставят 6% независимо от числа детей. Сейчас семейная ипотека стоит 6% на весь срок. При этом с февраля уже действует правило «одна семья — одна льготная ипотека»: супруги должны быть созаёмщиками. После этого, по данным РБК со ссылкой на «Дом.РФ», поток заявок рухнул более чем на 40%. Эксперты предупреждают: сильнее всего новые правила ударят по семьям с одним ребёнком. В НРА допускают падение продаж новостроек более чем на 15%. А расчёты агентства показывают разницу наглядно: при кредите 12 млн рублей на 30 лет платёж вырастет примерно с 57,5 тыс. рублей при 6% до 98,6 тыс. при 12%. Власти называют реформу более адресной. По факту льготная ипотека теперь всё больше напоминает систему с ценником за размер семьи. Подписаться на Недвижа в МАХ

Новостройки всё чаще строят с расчётом на покупателей, которые пока не спешат их покупать. По данным «Дом. РФ», которые приводит РБК, на начало сентября 34,7 млн кв. м строящегося жилья имели распроданность ниже 60%. Почти половина этого объёма — 16,3 млн кв. м — приходится на десять крупнейших регионов. Только за август запас вырос ещё на 700 тыс. кв. м. Больше всего таких площадей в Москве — 2,8 млн кв. м, Краснодарском крае — 2,7 млн и Подмосковье — 1,9 млн. Дольше всего непроданные метры будут уходить на Кубани — около 5,6 года. В Башкортостане — 4,4 года, в Ленобласти — 4 года. По оценке «Дом. РФ», всё, что продаётся больше 3,5 года, уже говорит о риске затоваривания. Ипотека остаётся дорогой, спрос слабый, а стройка продолжается, квадратных метров прибавляется, покупателей — нет. Подписаться на Недвижа в МАХ