Недвижа

У структуры «Ростеха» прибавилось почти 9 тыс. кв. м офисов. ОКБ им. Симонова забрало 8750 кв. м в БЦ «Лефорт» на Электрозаводской. О сделке пишут «Ведомости» со ссылкой на консультантов и источник, знакомый с её условиями. По оценке участников рынка, аренда здесь может стоить от 17 500 до 38 000 рублей за квадрат в год. В пересчёте на весь офис выходит 153–332,5 млн рублей ежегодно — смотря какой тариф и отделка достались. Сам «Лефорт» тоже успел сменить собственника: раньше объект был в портфеле O1 Properties, а РБК в июле сообщал о его переходе структурам группы «Регион». Подписаться на Недвижа в МАХ

Спрос россиян на тайскую недвижимость заметно разогнался. За январь–август 2026 года наши купили в Таиланде 1050 объектов на 4,1 млрд батов — это около $123,5 млн или 10,4 млрд рублей. По данным Sunway Estates, сделок стало на 38% больше год к году. Управляющий директор компании Алексей Амбросов ожидает, что только в сентябре россияне возьмут еще примерно 180 объектов. Тогда прирост за девять месяцев может дойти до 44%. Что любопытно, Таиланд растет на фоне общего охлаждения иностранного спроса. По данным Центра информации о недвижимости Таиланда (REIC), за первое полугодие число сделок иностранцев там сократилось на 10%. Алексей Игошин из Izbushka Properties, которого цитируют «Ведомости», оценивает рост российского спроса еще выше: плюс 45% по числу сделок и 65% по объему вложений за восемь месяцев. При этом абсолютные цифры он не приводит. По словам Игошина, россияне уже занимают второе место среди иностранных покупателей после китайцев. Их доля выросла с 7,9% до 12,6%. В «Ведомостях» отмечают, что дополнительным драйвером интереса к Юго-Восточной Азии стал конфликт на Ближнем Востоке: часть покупателей рассматривает регион как более спокойную альтернативу. Подписаться на Недвижа в МАХ

В мае наша команда побывала в Зарядье на перфомансе Донстрой «Настоящее будущее» для проекта «Начало». Это было настолько круто и мощно, что приз за этот движ в номинации «Мероприятие B2C» премии WOW Awards 2026 нас совсем не удивил. WOW fest растет с каждым годом, в 2026-м в нем приняли участие 129 российских девелоперов, а Донстрой получил 5 заветных статуэток. Помимо мероприятия, которое мы посетили, ему достались награды за топовую digital-наружку «Острова» и wellness-пикник в Крылатском, специальный приз за максимальное количество побед за все 15 лет истории премии и юбилейный Гран-при за легендарную короткометражку «Dream Away» от Тимура Бекмамбетова про проект «Сердце Столицы». Премия WOW Awards в очередной раз задала новую планку для всей индустрии, демонстрируя, как рынок недвижимости учится продавать не квадратные метры, а эмоции и смыслы. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московская первичка продолжает терять покупателей. По данным Росреестра, в августе зарегистрировали 5,4 тыс. сделок с новостройками — на 39% меньше, чем год назад, и на 19,9% ниже июльского результата. РБК приводит эту статистику со ссылкой на ведомство. ДДУ на жильё стало на 44% меньше год к году — всего 3,6 тыс. сделок. Нежилых помещений зарегистрировали 1,7 тыс. договоров, минус 26% за год и 25,8% за месяц. За январь–август Москва набрала 51,1 тыс. сделок на первичном рынке. Это на 31% меньше прошлогоднего показателя. Жильё — минус 34,4%, нежилые помещения — минус 23,7%. В Росреестре связывают августовское снижение с отпускным сезоном и переходом части объектов в категорию вторичного жилья. РБК отмечает ещё один момент: Москва даёт около четверти всех сделок в миллионниках, поэтому её просадка заметно отражается на общей статистике. Подписаться на Недвижа в МАХ

У строительного рынка прибавилось поводов нервничать. За три месяца число дел о банкротстве стройкомпаний 📈выросло с 1089 до 1454 — более чем на 30%. За год рост составил 41%, подсчитали в «Контур.Фокус». Исследование есть у «Известий». В основном проблемы у небольших региональных застройщиков. Минстрой уже фиксирует риски с выполнением планов по вводу жилья в ряде регионов. А 22 сентября Марат Хуснуллин сообщил о падении общего ввода жилья на 14% год к году. Продажи просели, стройка дорожает, кредиты остаются дорогими, а штрафы за задержки проектов растут. По оценкам экспертов, сумма неустоек уже могла достигнуть 100 млрд рублей. «Известия» также писали, что около 45% квартир в новостройках пока не находят покупателей. Это сокращает денежный поток девелоперов и способно ударить по запуску новых проектов. Эксперты связывают рост банкротств не только с дорогим финансированием и слабым спросом, но и с просчётами самих компаний при расчёте экономики проектов. Эскроу защищает покупателей от ситуации, когда можно остаться без квартиры и денег. Но застройщикам приходится одновременно тянуть дорогие кредиты, растущую себестоимость и слабые продажи. Подписаться на Недвижа в МАХ

Тарифы на ЖКУ станут прозрачнее Скоро правила игры на рынке коммунальных услуг заметно изменятся: ФАС берет под жесткий контроль динамику роста платежей за ЖКУ. Главная фишка новой системы — региональный подход. Вместо единого «среднего по больнице» показателя для каждого субъекта РФ введут свой уникальный индекс изменения платы. Это позволит учитывать местную специфику: где-то тарифы зависят от изношенных сетей, а где-то — от особенностей структуры платежей и реальной потребности отрасли в деньгах. Новые правила вступят в силу с 1 июля 2027 года и превратят региональные власти в строгих контролеров. Теперь местные органы регулирования будут обязаны утверждать конечные тарифы строго в рамках установленных государством значений. Такая мера призвана создать предсказуемый баланс: коммунальщики получат необходимое финансирование для работы, а потребители будут защищены от неконтролируемого взлета цен в квитанциях. Подписаться на Недвижа в МАХ

#нампишут Инновационная автомойка, расположенная на паркинге в ЖК Рассказово. Неудивительно, что жильцы не пожалели денег за такие удобные места. Подписаться на Недвижа в МАХ

Национальная ассоциация негосударственных пенсионных фондов (НАПФ) предложила Минфину разрешить использовать накопления из ПДС раньше 15-летнего срока — например, на первую квартиру, погашение ипотеки или образование. Как пишут «Известия», для участников младше 35 лет обсуждается вариант с частичным доступом к деньгам: после пяти лет — до 50%, после десяти — до 75%, полностью — через 15 лет. Есть и более простой сценарий — разрешить весь накопленный объём после пяти лет. НАПФ рассчитывает, что только жилищная мера может привести в ПДС дополнительные 300–600 млрд рублей за пять лет. Образовательные расходы, по оценке ассоциации, способны добавлять ещё 92–184 млрд рублей ежегодно. Отдельно предлагают прокачать детские счета: родственникам разрешат пополнять ПДС ребёнка, а для родителей хотят сохранить софинансирование и налоговые льготы. Дополнительный приток оценивают примерно в 36 млрд рублей. Замминистра финансов Иван Чебесков подтвердил «Известиям», что предложения обсудят. Сейчас в ПДС уже более 14 млн участников, на счетах около 1,2 трлн рублей. Логика государства вполне прозрачная: нужны длинные деньги, а молодёжь пока не горит желанием запирать свои накопления на 15 лет. Поэтому пенсионные сбережения предлагают хотя бы частично превратить в деньги на квартиру, учёбу и ипотеку — чтобы граждане не воспринимали ПДС как финансовый сейф с замком до старости. Подписаться на Недвижа в МАХ

+1

Девелопер «Сити21» получил разрешение на строительство премиального ЖК «Вавилова 64» в Гагаринском районе Москвы Проект включает две башни высотой 21 этаж каждая. Общее количество квартир в проекте — 505, их площадь варьируется от 28 до 120 квадратных метров. Высота потолков на типовых этажах составит 3,15 метра, на верхних — до 7,4 метра. Входная группа включает лобби площадью около 500 квадратных метров. Здесь расположатся зоны ресепшн и ожидания, лифтовый холл, колясочные, уборные, а также библиотека с зоной коворкинга. В подземном паркинге предусмотрено 180 машино-мест. На придомовой территории обустроят двор с живыми рельефами и всесезонным озеленением, а также благоустроят проезды и тротуары. Девелопер «Сити21» работает на рынке жилой недвижимости Москвы и Московской области 29 лет. Компания реализовала более 60 проектов. Общая площадь текущих и завершенных объектов составляет 2,2 миллиона квадратных метров. Подписаться на Недвижа в МАХ

По данным Росреестра, которые приводит РБК, за январь–август москвичи оформили 62,4 тыс. ипотечных сделок на новостройки и вторичку. Год назад за тот же период было 78 тыс. — спрос просел сразу на 20%. Август показал ещё более суровую картину: 6,1 тыс. сделок против 9,4 тыс. годом ранее. Минус 35%. И это продолжение затяжного спада. В 2025 году в Москве зарегистрировали 118,17 тыс. ипотек — на 2,2% меньше, чем в 2024-м, и на 13,2% меньше показателя 2023 года. С такими темпами ипотека в столице скоро станет не массовым продуктом, а развлечением для особо стойких. Подписаться на Недвижа в МАХ

Летом московская элитка продавалась заметно хуже, чем год назад. За три месяца покупатели потратили на новостройки 56,6 млрд рублей — минус 24,5%. По подсчётам Intermark «Городская недвижимость», сделок стало 453, то есть на 17,2% меньше. При этом цены особо не расстроились: средний метр вырос почти на 2%, до 1,4 млн рублей. Премиум держится бодрее: 321 продажа (-5,3%), оборот — 26 млрд рублей (-1,5%). «Квадрат» там за год подорожал сразу на 12,4% — до 1 млн рублей. Часть покупателей перебралась в уже сданные дома 2025–2026 годов. В Intermark считают, что с учётом этих сделок падение спроса было бы около 10%, а не 17%. РИА Недвижимость пишет со ссылкой на Intermark: говорить о серьёзном охлаждении пока рано. В компании считают, что осенью дорогие новостройки могут прибавить. Подписаться на Недвижа в МАХ

«Большой Сити»: как Район Филёвский парк становится новой точкой притяжения Москва продолжает расширять границы своей деловой активности. Проект «Большой Сити», охватывающий территорию от Ленинградского проспекта до Кутузовского, стал одним из самых амбициозных градостроительных проектов столицы. Концепция предусматривает сбалансированное развитие застройки, транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры. Несмотря на статус делового кластера, большое внимание уделяется созданию комфортной среды для жизни. Среди локаций «Большого Сити» район Филёвский парк выделяется своей природной составляющей. Именно там,на первой береговой линии Москвы-реки, расположится новый жилой комплекс «Гранд Фили» — клубный домпремиум-класса на Большой Филёвской улице: камерная застройка, всего 244 квартиры, продуманные планировки, закрытая территория 8 000 м² и прямой выход к благоустроенной набережной, единственный проект такого формата в этом районе. Гранд Фили — предложение для тех, кто выбирает приватность и качество. Текущая цена от 783 тыс. руб./м².Актуальные условия и планировки — grandfili.ru Реклама. Застройщик и рекламодатель: АО «СЗ «Гранард».ИНН 9703142848. Проектная декларация - на сайте наш.дом.рф. Изображение может отличаться от реальности Erid: CQH36pWzJqVHsezRDYC5KX7r7LBKVSTnDyBWR1QHmz9Rqh

ЦУМ на Петровке теперь числится за другим владельцем. Два здания общей площадью почти 70 тыс. кв. м передали в ЗПИФ «Уния», которым управляет «Баланс эссет менеджмент». Сделку закрыли 18 сентября, выяснили «Ведомости». Продавцом выступили структуры, связанные с Mercury. Сам ЦУМ эксперты оценивают в 20–24 млрд рублей. Но смена собственника пока больше похожа на перестановку бумаг. «Ведомости» со ссылкой на экспертов пишут, что владельцы Mercury могут по-прежнему контролировать объект: группа уже использовала ЗПИФы для хранения своих активов. Зачем понадобилась новая конструкция — неизвестно. Среди возможных вариантов эксперты называют оптимизацию налогов, удобство финансирования и потенциальный заход инвестора. Подписаться на Недвижа в МАХ

«Скай Гарден» продолжает коллекционировать необычные события Здесь уже устраивали модный показ, рейв-перформанс и мультисенсорную выставку. Теперь к списку добавился концерт «Люмисфера»: ГК ФСК заполнила внутренний двор комплекса тысячами свечей и живой музыкой. Причем сам формат здесь оказался особенно к месту — проект строится на сочетании живого звучания и мерцания свечей, а в «Скай Гарден» к этому добавились открытое небо и строгая архитектура вокруг. Подписаться на Недвижа в МАХ

💸 Покупка квартиры за наличные может обернуться проверками. Центробанк 🏦 усиливает контроль за оборотом наличных и рекомендует банкам тщательно проверять происхождение крупных сумм при внесении на счета и обмене валюты. Повод серьезный: с начала года объем наличных в обращении вырос на 2,5 трлн рублей. Теперь под особым вниманием окажутся не только компании, но и обычные граждане. Для покупателей недвижимости это означает одно: крупные наличные взносы придется подтверждать документами. Банки будут жестче отслеживать подозрительные операции, а сделки по принципу «принес деньги и купил» постепенно уходят в прошлое. Подписаться на Недвижа в МАХ

Чтобы сдать «экзамен застройщика» на отлично, не нужно ничего специально учить — просто поживи какое-то время в новом доме.😂😱😀 Подписаться на Недвижа в МАХ

У «Леста Игр» намечается серьёзный офисный переезд 🚛 «Ведомости» пишут, что разработчик «Мира танков» ведёт переговоры об аренде до 6000 кв. м в БЦ «Алкон-1» на Ленинградском проспекте. По словам двух консультантов, знакомых со сделкой, переговоры уже на продвинутой стадии, но договор пока не подписан. В компании подтвердили, что выбирают новый офис большей площади: растут бизнес, штат и число проектов. Сейчас «Леста» работает в собственном БЦ в Известковом переулке у «Таганской», купленном в 2024 году. Alcon Group, владеющая «Алкон-1», на запрос «Ведомостей» не ответила. В портфеле «Леста Игр» — «Мир танков» и «Мир кораблей», ранее принадлежавшие Wargaming. В июне 2025 года Таганский суд по иску Генпрокуратуры передал государству доли в трёх структурах компании. По данным «СПАРК-Интерфакса», сейчас ими управляет «Айти технологии» во главе с бывшим гендиректором VK Борисом Добродеевым. Подписаться на Недвижа в МАХ

+1

Нормально делай — нормально будет Рубрика «Ожидание / реальность»: Донстрой показал фото пятого квартала «События» на Мосфильмовской, и результат, прямо скажем, не уступает рендерам. Если обычно рендер и реальность знакомятся только на приемке квартиры, причем оба удивляются, то в случае с «Событием» они, судя по всему, подружились давно и прочно. Две башни в стиле ар-деко стоят там, где их нарисовали, и угловое панорамное остекление на месте, хотя именно такие детали при строительстве обычно упрощают первыми. Во дворе уже растут клумбы, тянутся аллеи, стоят перголы и качаются качели. Фото атриума с витражами и стеклянной крышей нам не показали, но, по словам жителей, там тоже все как на картинке. В общем, если вы ждали подвоха, то его нет: что обещали, то и построили, Донстрой держит марку, что не может не радовать. Остается надеяться, что шестой квартал тоже не разочарует. Как вам?

Московская мэрия отдала 3,06 тыс. кв. м в кинотеатре «Пять звезд» на Бахрушина за 438,9 млн рублей. Покупатель — структура группы «Парадиз», которая уже владела частью здания и теперь собрала под себя весь объект площадью 4 тыс. кв. м. «Коммерсантъ» пишет, что эксперты оценивали эти площади в 700–973 млн рублей. То есть город продал заметно дешевле рыночных оценок. Зачем «Парадизу» понадобилась вся недвижимость? Эксперты допускают реконцепцию: вместо кинотеатра в привычном виде могут появиться рестораны, кафе и другие коммерческие функции. Подписаться на Недвижа в МАХ

Коммунальный долг в нагрузку ЦБ хочет учитывать в долговой нагрузке задолженность по ЖКХ, если она уже дошла до исполнительного производства. Логика понятна: выдавая ипотеку на десятки лет, банк должен видеть все реальные обязательства человека. Но здесь важно не создать новый формальный барьер. «Мы не должны ставить знак равенства между закредитованностью семьи и, например, старым коммунальным долгом в несколько десятков тысяч рублей. Ипотека и так имеет высокий порог входа, а новый механизм не должен превращаться ещё в один формальный фильтр» , — считает заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко. По его мнению, учитывать нужно именно актуальный размер долга и его соотношение с доходом, а после погашения информация должна обновляться максимально быстро. Важно предусмотреть и ситуации, когда сама задолженность оспаривается: спорное начисление не должно автоматически ухудшать оценку заёмщика. «ПДН должен показывать, способен ли человек платить ипотеку сегодня. Если финансовый эпизод уже закрыт, он не должен годами преследовать заёмщика и лишать семью возможности купить жильё». Подписаться на Недвижа в МАХ