Недвижа

С домами парадокс: строить стали меньше, а ипотек на ИЖС банки выдали заметно больше. По данным ДОМ. РФ, которые приводит Интерфакс, за январь–август россияне получили 25 тыс. таких кредитов — на 48% больше, чем годом ранее. Сумма выросла на 41%, до 175 млрд рублей. При этом ввод ИЖС сократился на 23% — до 36,2 млн кв. м. Причем почти весь августовский спрос держался на господдержке: льготные программы дали 95% выдач и 97% их объема. Всего на строительство и покупку готовых домов выдали 80 тыс. кредитов на 434,1 млрд рублей. Марат Хуснуллин ранее говорил президенту, что падение ввода ИЖС компенсируют мерами поддержки. Минстрой также обещает вернуть с 2027 года программу «Стимул» — деньги пойдут на инфраструктуру и ИЖС. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ипотечный рынок в России начал заметно сбрасывать скорость. РИА Новости со ссылкой на данные ЦБ пишет: за август общий долг россиян по ипотеке прибавил 0,5%. Темп почти такой же, как в среднем с февраля по июль — тогда было около 0,4% в месяц. Банки выдали 381 млрд рублей, всего на 5% больше июльского объёма. И почти 56% этой суммы пришлось на льготные программы. Семейная ипотека выросла с 154 до 182 млрд рублей — плюс 18% за месяц. А вот обычная ипотека просела: 167 млрд против 175 млрд в июле. ЦБ объясняет всё без загадок: рыночные кредиты душат ставки. В августе средняя была около 18% годовых. Получается довольно показательная картина: ипотека ещё растёт, но всё сильнее держится на льготах. Без господдержки желающих брать кредит под 18% находится заметно меньше. Подписаться на Недвижа в МАХ

🌅 Массандра — это уже давно не просто место, куда ездят за вином и прогулками. Скоро здесь появится новая точка притяжения для тех, кто хочет жить рядом с Ялтой, но в более спокойном ритме. «Ботаника» — квартиры бизнес-класса от 12,2 млн ₽ с панорамными видами на море и горы. 🌸 На территории предусмотрено всё, чтобы не приходилось каждый раз ехать в город: приватный двор с игровыми и спортивными площадками, всесезонный открытый бассейн, прогулочная торговая галерея и ресторан с видом на Массандру. За комфорт отвечают сервисная компания и консьерж-сервис 24/7, а для автомобилей предусмотрен трехуровневый паркинг. 👉 Отличный вариант для тех, кому хочется Большой Ялты, но при этом — наличия собственного пространства и приватности. ⚡️ Хотите посмотреть, как выглядят квартиры и какие виды открываются с разных этажей? Все подробности — на сайте проекта Подписаться на Недвижа в МАХ

Август оказался для московской вторички заметно слабее июля: за месяц число зарегистрированных сделок 📉 сократилось на 13%, до 10 916. ТАСС со ссылкой на Росреестр по Москве отмечает при этом, что годовая динамика остается положительной. В августе 2025 года было 10 645 сделок, то есть сейчас показатель выше почти на 3%. Если смотреть не на один месяц, а на весь период с января по август, рынок пока в плюсе: зарегистрировано 89,5 тыс. переходов прав против 85,9 тыс. годом ранее. Рост — 4%. В Росреестре объясняют августовское снижение сезонностью: за последние три года в этом месяце количество сделок в среднем 📉 уменьшалось примерно на 12%. В 2026-м от июльского результата рынок отстал примерно на 1,7 тыс. сделок. Замглавы столичного Росреестра Мария Макарова отдельно отметила, что дальнейшая динамика будет зависеть от ключевой ставки, доходов населения и изменений в структуре спроса. Подписаться на Недвижа в МАХ

За что придется платить в квитанциях ЖКХ? Энергетика готовится к новым вызовам, а вместе с ними — и к новым расходам в потребительских счетах. ФАС представила проект приказа, согласно которому затраты на защиту и восстановление энергообъектов могут быть официально включены в тарифы на электроэнергию. Речь идет не только о текущей безопасности, но и о «наследии» прошлых лет: в тарифы планируют заложить расходы на защиту и ремонт сетей, понесенные в период с 2022 по 2025 год. Что именно ляжет на плечи конечного потребителя? Список затрат оказался весьма внушительным: от создания физических защитных сооружений и усиления военизированной охраны до внедрения современных систем обнаружения и противодействия БПЛА. Кроме того, в перечень включены расходы на информационную безопасность и защиту персонала от средств поражения. По сути, плата за свет теперь будет включать в себя не только стоимость самого ресурса, но и комплексную «броню» для всей инфраструктуры, которая его поставляет. Подписаться на Недвижа в МАХ

Строительный рынок «застывает» Российская строительная отрасль подает тревожные сигналы: по данным «Союзцемента», потребление цемента с начала года сократилось до 38,2 миллиона тонн, а объемы производства и вовсе просели на 8%, составив 36,9 миллиона тонн. Поскольку динамика использования этого материала считается одним из самых точных индикаторов «здоровья» стройсектора, столь заметное снижение темпов говорит о серьезном охлаждении активности на рынке. Проще говоря, если строители покупают меньше цемента, значит, новых масштабных проектов и темпов возведения зданий в стране становится всё меньше. Подписаться на Недвижа в МАХ

Петербургское метро всё-таки собираются замкнуть в кольцо. Александр Беглов, губернатор Санкт-Петербурга, заявил, что город намерен уложиться в срок, прописанный Генпланом, — до 2040 года. Как пишет «Фонтанка», сейчас готовят документы для участка от «Лесной-2» до «Площади Калинина». Здесь хотят построить две станции — «Арсенальную» и «Площадь Калинина». Обе будут глубокого заложения. Причём это уже не единственный подготовленный кусок. Для продолжения от «Площади Калинина» до «Ладожской-2» проект планировки тоже есть. Там запланированы «Полюстровский проспект-2» и «Большеохтинская-2». Отдельно подготовили документы под депо «Ладожское». Всего кольцо должно получить 20 станций, 14 из них — пересадочные. Первые участки, по словам Беглова, должны улучшить транспортную доступность Калининского и Красногвардейского районов. Срок звучит красиво: 2040 год. Осталось дождаться, когда кольцо перестанет быть планом на бумаге и станет метро. Подписаться на Недвижа в МАХ

Недострою «Рособоронэкспорта» на проспекте Вернадского нашли замену — там собираются построить жилой комплекс «Верн». О проекте пишет «Москвич Mag»: неометрия уже показала, как это место должно выглядеть после стройки. На участке появятся две высотки — 190 и 230 метров. Одна будет со шпилем и ступенчатыми фасадами, другая — с террасами и этажами, которые визуально смещаются относительно друг друга. Рядом разместят корпуса значительно ниже. По рендерам между домами оставят зелёную зону с деревьями, газонами и цветниками. Общая площадь проекта составит больше 188 тыс. кв. м. Строительство разобьют на несколько этапов. Сейчас оформляют разрешения на первую очередь — в ней запланировано 560 квартир. Пока всё это существует в виде визуализаций и документов. Но если проект дойдёт до стройки, знакомый недострой у «Университета» сменится жилым комплексом с двумя башнями выше 200 метров. Подписаться на Недвижа в МАХ

У московских застройщиков дела с продажами идут заметно хуже, чем год назад. И именно столица тянет общую статистику вниз.📉 За январь–август 2026 года девелоперы в 16 городах-миллионниках и Тюмени получили 1,79 трлн рублей от продажи квартир и апартаментов. Это на 142,7 млрд меньше, чем за тот же период 2025-го, подсчитали в BnMap. pro. «Пульс продаж новостроек» приводит ещё более жёсткие цифры: в 16 регионах валовая выручка упала на 12,3%, до 2,1 трлн рублей. Руководитель сервиса Артем Советников говорит, что основной провал пришёлся на Москву — минус 27,5%, до 1 трлн рублей. А вот если столицу убрать из расчёта, картина меняется: в остальных регионах выручка выросла на 7,8%, до 1,12 трлн рублей. Плюс показали 11 из 16 регионов. В минусе, кроме Москвы, оказались Краснодарский край (-12,4%, 140 млрд рублей), Красноярский край (-3%, 31,1 млрд) и Самарская область (-0,6%, 27,2 млрд). «Ведомости» пишут, что именно московский рынок стал главным источником общего снижения выручки. За пределами столицы деньги у девелоперов пока идут совсем по другой траектории. Подписаться на Недвижа в МАХ

+3

Девелопер Forma в начале года полностью завершил строительство первой очереди жилого квартала «Соул» в районе Аэропорт, а сейчас уже передал все квартиры собственникам. Первые жители уже активно выкладывают в соцсети фото с заветными ключами, а большинство отзывов от собственников положительные. В чем успех проекта? Заявленное качество подтверждается результатом. Даже по фото видно, что девелопер превзошел рендеры. Лобби выполнены с использованием натурального камня и дерева — материалы выбраны в соответствии с концепцией, и, по оценкам брокеров, финальная отделка не уступает проектным визуализациям. Forma традиционно уделяет пристальное внимание деталям. В фокусе удерживается каждый этап: от входных групп до лифтовых холлов, от зеленых насаждений до покрытия игровых площадок. В активной стройке находятся ещё две очереди, за строительством которых активно следят специалисты Мосгосстройнадзора. Жилая площадь новых корпусов в перспективе составит порядка 220 тыс. кв. м. Успешная сдача первой очереди «Соул» — очередное подтверждение того, что Forma сохраняет высокие стандарты даже в условиях масштабного строительства. Для рынка это сигнал: проекты девелопера остаются в числе эталонов по качеству отделки и комплексному подходу к формированию городской среды. Подписаться на Недвижа в МАХ

По данным Домклик, которые приводит «Коммерсантъ», за последние 3,5 года больше 90% ипотечных сделок нерезидентов пришлось на уже готовые квартиры. На новостройки набралось всего 6,6%, на дома и ИЖС — 3,1%. Льготных ипотечных программ для иностранцев нет, поэтому дорогой кредит явно не располагает к экспериментам. В 2026 году новостройки всё же подтянулись — их доля выросла до 13,2% на фоне снижения ключевой ставки. Средняя история покупки — квартира площадью около 44 кв. м. Причём иностранцы чаще россиян берут двушки и трёшки: 43,4% и 20,1% сделок против 38,7% и 18,8% у граждан РФ. География тоже довольно предсказуемая. Московская область забрала 22,8% сделок, Петербург — 8,7%, Москва — 7%. Дальше идут Свердловская область с 6,8% и Ленинградская с 5,7%. А вот по полу заёмщиков разница заметная: 71,4% ипотек у иностранцев оформляют мужчины. У россиян женщины, наоборот, взяли 53% кредитов. Так что нерезиденты российскую ипотеку освоили, но пока без массового штурма новостроек: основная ставка — готовые квартиры и регионы вокруг столиц. Подписаться на Недвижа в МАХ

Прощай, «серая» зарплата Строительную отрасль и сферу ЖКХ готовят к масштабной «чистке». Минстрой совместно с ФНС разрабатывают новый правительственный акт, цель которого — искоренить практику скрытых выплат и сделать рынок труда прозрачным. Как сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин, работа пойдет сразу по двум фронтам. С одной стороны, ведомства внедрят систему сбора верифицированной информации о реальных начислениях, чтобы налоговая база формировалась честно. С другой — будут установлены четкие правила формирования зарплат, которые должны максимально соответствовать рыночной стоимости работ. Эти меры призваны навести порядок в индустрии, объемы которой колоссальны: только за 2025 год общий объем выполненных работ достиг внушительных 19 трлн рублей. Подписаться на Недвижа в МАХ

Петербургские девелоперы активно занимают 💸у инвесторов. С начала года они привлекли через облигации около 47 млрд рублей — 57% от всех размещений российских застройщиков. «Деловой Петербург» со ссылкой на обзор Совкомбанка пишет, что больше всех набрали Legenda — 11,25 млрд рублей, Glorax — 11 млрд, Setl Group — 10,5 млрд и ЛСР — 10 млрд. РИА Недвижимость отмечает: главный тормоз для рынка — стоимость денег. В 2025 году застройщики привлекли через облигации 97,5 млрд рублей, почти столько же, сколько в 2024-м — 96,8 млрд. А доходность отдельных выпусков уже подбирается к 50% годовых. У Glorax — около 21%, у Legenda — порядка 20%, а некоторые бумаги «Самолета» превышают 30%. Инвесторам предлагают высокий процент, застройщикам достаются деньги на стройку. Вот только обратная сторона этой щедрости — возвращать всё придётся тоже с процентами. Подписаться на Недвижа в МАХ

Крым 🌞 продолжает собирать девелоперские миллиарды. В Массандре ГК «Развитие» собралась построить апарт-комплекс «Стелла Дель Марис» почти на 7000 кв. м. Как пишут «Ведомости» со ссылкой на представителя компании, вложения составят 3 млрд рублей, а закончить стройку планируют к 2031 году. По данным ЕИСЖС, внутри будут ресторан, SPA, фитнес, бассейн и коворкинг — то есть полный набор для отдыха за соответствующий ценник. «Развитие» Сергея Гончарова — крупнейший застройщик Воронежской области. Сейчас у группы в стройке около 970 000 кв. м. Кроме Воронежа, она работает в Москве, Ленинградской области, Самаре и Орле. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московский рынок торговой недвижимости все больше напоминает рынок долгостроев. Несмотря на прогноз NF Group о росте ввода новых ТЦ на 43,3% в 2026 году — до 283,4 тыс. кв. м, за этими цифрами скрывается менее оптимистичная картина. Большинство заявленных объектов — проекты, сроки открытия которых переносятся уже не первый год. Проблема приобрела почти тотальный характер. Если в 2025 году задержки затронули около половины проектов, то в 2026-м в подвешенном состоянии рискуют остаться уже 96% заявленных торговых центров. По сути, рынок живет не новыми открытиями, а бесконечными переносами сроков. Главные причины — резкий рост себестоимости строительства, дорогие кредиты и осторожность арендаторов. В результате девелоперам все сложнее доводить проекты до завершения в заявленные сроки. На этом фоне официальные прогнозы выглядят чрезмерно оптимистичными. По оценкам экспертов, реальный объем ввода может составить около 190 тыс. кв. м, а при негативном сценарии — всего 100–140 тыс. кв. м. Вместо обещанного роста рынок рискует получить еще один год стагнации, а список московских долгостроев — очередное пополнение. Подписаться на Недвижа в МАХ

Москва вышла на первое место среди городов-миллионников по месячному росту цен на вторичное жильё. РБК пишет со ссылкой на расчёты «НДВ Супермаркет Недвижимости»: в августе московский квадрат прибавил 5,4% за месяц и достиг 598,7 тыс. рублей. Аналитики связывают такую динамику с перетоком покупателей из новостроек в готовые квартиры. Разница в цене здесь заметная: вторичное жильё в среднем обходится примерно на 20% дешевле первичного рынка. За Москвой идут Санкт-Петербург — +4,7%, до 295,6 тыс. рублей за кв. м, Екатеринбург — +3,4%, до 174,5 тыс., Ростов-на-Дону — +2,7%, до 149,2 тыс., и Красноярск — +1,8%, до 152 тыс. рублей. При этом август не подарил покупателям ни одного мегаполиса с подешевевшей вторичкой — цены выросли во всех городах-миллионниках. И на первичном рынке картина тоже без скидок: во II квартале сильнее всего новостройки подорожали в Москве (+4,9%), Перми (+4,1%) и Санкт-Петербурге (+3,8%). Получается занятная перестановка: пока новостройки держат высокий ценник, покупатели всё активнее смотрят на готовые квартиры — и тем самым сами подталкивают вверх стоимость вторички. Подписаться на Недвижа в МАХ

Парк рядом с домом учитывают при выборе квартиры в новостройке 70% покупателей недвижимости в Москве — следует из исследования MR. При этом 46% опрошенных вообще не готовы рассматривать проекты без зеленой зоны поблизости. Этому запросу отвечает новый премиальный клубный дом в экологически чистом районе на севере Москвы - «26 ⁠ПАРКВЬЮ». Он расположен сразу между двумя зелеными зонами: с территории проекта есть прямой выход в парк «Дубки», а через дорогу начинается Тимирязевский лесопарк. При этом до центра Москвы можно добраться за 20 минут на машине. Архитекторы бюро МАМ спроектировали дома высотой от 5 до 16 этажей таким образом, чтобы открыть больше окон в сторону парков. За комфорт внутри «26 ⁠ПАРКВЬЮ» отвечает инженерия делюкс-класса: фильтрация воздуха с рекуперацией тепла, очистка воды до питьевого уровня, индивидуальная регулировка отопления и система «умный дом». Завершение строительства запланировано на II квартал 2029 года. Подписаться на Недвижа в МАХ

«Известия» поговорили с участниками рынка. Их прогноз на конец 2026 года — минус 10–20% спроса на первичку. В «Таврида Девелопмент» допускают падение до 20%, в «Этажах» — до 15%, а в «Фам Пропертис» не исключают снижение на 20% и больше. Продажи уже просели. Umbrella Consulting Group оценила падение за январь–июнь более чем в 30%, в июле — ещё на 7,6%. При этом квадрат дешеветь не спешит. По данным ЦБ, во II квартале средняя цена метра в новостройках почти достигла 222 тыс. рублей, прибавив за год 8%. В Москве один квадрат стоит 2,52 средней зарплаты против 2,32 годом ранее, писали «Известия». Рыночная ипотека держится около 18%, банки жёстче проверяют доходы и первый взнос. Выдачи по господдержке в июле упали на 41% за год, до 188,2 млрд рублей, подсчитал ЦБ. Застройщики предлагают рассрочки, скидки, субсидированные ставки и трейд-ин. Но Антон Никитин из «Финголд» отмечает: по отдельным схемам рассрочки нужно сразу внести 30–50% стоимости квартиры. Денис Жалнин из «Людей» считает, что такие инструменты снижают первый платёж, но дорогие квартиры и кредиты никуда не исчезают. Владимир Щекин из группы «Родина» добавляет к проблемам рост себестоимости строительства и стоимость проектного финансирования. Рустам Хамдамов из «Талана» связывает возвращение части покупателей со ставками 12–13%. Анастасия Горбунь из «Самолета» также ждёт роста спроса при дальнейшем снижении ключевой ставки. Следующая важная дата — 1 октября: должны вступить в силу новые правила «Семейной ипотеки». По оценкам опрошенных «Известиями» участников рынка, они могут заметно повлиять на продажи до конца года. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Москве хватает торговых центров, где свободных площадей уже столько, что можно водить экскурсии. РИА Недвижимость со ссылкой на IBC Real Estate: среди ТЦ, открытых с начала 2024 года, в среднем пустует 18% площадей. Таких объектов 28. За год ситуация улучшилась на 12 п.п., но до полной посадки всё равно далеко. У ТЦ постарше тоже без особого веселья: в 180 стабилизированных объектах вакантно около 12%, причём за год показатель вырос на 1 п.п. Особенно достаётся центрам старше девяти лет — им приходится менять арендаторов и саму концепцию. И тут выясняется важная деталь: развлечения, спорт и общепит занимают в таких ТЦ лишь 25% площадей против 42% в остальных стабилизированных объектах. А вот «Авиапарк», Columbus и другие главные московские ТЦ держатся заметно плотнее — там свободно около 7% площадей. Столько же вакантности у шести ТЦ прайм-уровня, включая «Охотный Ряд». В IBC Real Estate предупреждают: для объектов, которые не могут заполниться, сценарий вполне земной — менять формат или закрываться. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ипотека ожила — вместе с ней выросли и долги. Как пишет ТАСС со ссылкой на исследование проекта Народного фронта «За права заемщиков», во II квартале 2026 года просрочка по ипотеке подскочила на 73,4% год к году и еще на 10,1% за один квартал. При этом банки выдали 🏦 ипотечных кредитов на 1,17 трлн рублей — на 11,9% больше, чем кварталом ранее, и на 32% больше за год. Число новых ипотек выросло на 13% за квартал и на 31,9% год к году. В Народном фронте связывают активность рынка в том числе с переносом изменения условий «Семейной ипотеки». А эксперт Александра Пожарская отдельно указывает на рассрочки от застройщиков: на них приходится уже около 25–30% сделок. И вот здесь самое интересное: по сути это тоже долг, но в статистике Банка России и НБКИ такие обязательства не отражаются. Поэтому реальный размер долговой нагрузки покупателей жилья остается за кадром. Подписаться на Недвижа в МАХ