Недвижа

С гостиницами в России стало туго: новые объекты открываются заметно реже. Причина вполне земная — финансирование подорожало, поэтому девелоперы двигают сроки. «Ведомости» со ссылкой на IBC Real Estate пишут, что с начала года заработали 10 отелей 3–5 звезд на 1900 номеров. За год количество открытий упало на 56,5%, номерной фонд — на 62,2%. Ещё семь гостиниц на 1200 номеров должны были открыться в 2026-м, но пока этого не произошло, рассказал директор IBC Real Estate Алексей Ефимов. В Москве запустили Cosmos Selection Москва Внуково спорт отель (249 номеров), «Черную смородину Сколково» (165) и Enzo Hotel Moscow (130). В Петербурге — «Лахтатауэрс» (301), Saga (166) и Artel 17/52 (107). В регионах открылись Palmira Istra Resort (285), «Экопарк на гребном канале» (265), Miracleon Dusit (182) и Cosmos Smart Лазаревское (84). Планы по гостиницам теперь тоже приходится сверять с ценой денег, а она не помогает открываться вовремя. Подписаться на Недвижа в МАХ

Банк скоро может считать не только кредиты, но и коммуналку с алиментами. Как пишут «Известия», со ссылкой на проект ЦБ по развитию финансового рынка на 2027–2029 годы, просрочки по ЖКУ, алиментам и другим имущественным обязательствам предлагают передавать в бюро кредитных историй и учитывать при расчёте долговой нагрузки. Чем больше долгов обнаружится, тем меньше денег банк будет готов одолжить. А при высокой нагрузке можно получить и отказ. «Известия» также пишут, что с апреля 2026 года кредиторы могут учитывать рассрочки, данные о которых передаются в БКИ. Отдельно обсуждается и включение рассрочек от застройщиков. Короче, скоро банку будет интересно буквально всё: от ипотеки до неоплаченной коммуналки. Подписаться на Недвижа в МАХ

Снос старых корпусов или утрата истории? На территории легендарного Электрозавода начался активный демонтаж: застройщик ГК «Эталон» приступил к сносу 10-го корпуса, а вслед за ним уже разбирают и 11-й. В компании подчеркивают, что эти типовые здания 1953 года постройки выполняли лишь вспомогательную функцию, не имели статуса культурного наследия и к 2025 году были признаны аварийными из-за полного износа. С точки зрения девелопера, это лишь расчистка территории под новый проект, избавление от заброшенных и небезопасных конструкций, которые годами стояли без дела. Однако для градозащитников этот процесс выглядит как начало конца архитектурного ансамбля. Эксперты, в том числе Евгений Соседов из проекта «Консервация», настаивают: из-за отсутствия четких границ охраны памятника возникла путаница, заставившая многих поверить, что под угрозой находится весь комплекс. Специалисты уверены, что даже ветхие здания можно было спасти через тщательную реставрацию, ведь они — часть единого облика, созданного архитекторами прошлого. Теперь вопрос лишь в том, останется ли от исторического облика завода что-то, кроме новых жилых кварталов. Подписаться на Недвижа в МАХ

Российское жилищное строительство выходит на финишную прямую года. 🏗️ Замглавы Минстроя Никита Стасишин провел масштабное совещание с регионами, где главной темой стала гонка за плановыми показателями ввода жилья в последнем квартале. Масштаб задач впечатляет: прямо сейчас в стране действует 14,6 тысячи разрешений на строительство, за которыми стоит возведение колоссальных 169 млн м² жилой площади. Это лишь часть огромного градостроительного потенциала России, который оценивается в 485 млн м². Однако фокус ведомства смещается с сухих цифр на качество реализации. При погоне за объемами Минстрой требует жесткого соблюдения графиков: каждый объект должен быть сдан вовремя, без задержек. Особое внимание уделено защите прав граждан — приоритетом остается не просто «квадратный метр», а уверенность людей в том, что их новые дома будут сданы в срок и в полном соответствии с обязательствами. Подписаться на Недвижа в МАХ

Жилья в России в этом году могут сдать почти на пятую часть меньше. РБК со ссылкой на данные Минстроя пишет о прогнозе в 87,7 млн кв. м против 108,1 млн годом ранее. МКД могут просесть на 11% — до 39,68 млн кв. м, а ИЖС — сразу на 24,2%, до 48,07 млн. Причём торможение уже видно: за январь–июнь ввели 42,76 млн кв. м, на 18% меньше год к году. Частное строительство упало ещё сильнее — на 28,6%. Дорогие кредиты, слабый спрос и избыток предложения в 74 регионах явно не вдохновляют застройщиков на подвиги. Квадратных метров хотят продавать меньше — рынок пока не просит больше. Подписаться на Недвижа в МАХ

Москва выставила на торги дом-памятник XVIII века в Замоскворечье. Начальная цена особняка на улице Пятницкой составляет ₽263 млн, следует из данных инвестиционного портала Москвы. Дом известен как дом купчихи Булочкиной. До революции он принадлежал Марфе Булочкиной, которая занималась продажей муки. После 1917 года в здании размещался отдел НКВД, а позже — отделение полиции. В 2018 году сообщалось о начале реставрации особняка. Здание площадью более 1 тыс. кв. м является выявленным объектом культурного наследия — это памятник и жилой дом XVIII века. Подписаться на Недвижа в МАХ

Москва активно наращивает гостиничный фонд, но заработать отельерам становится сложнее. «Коммерсантъ»: в 2026 году в столице могут открыть до 1,2 тыс. номеров — почти рекорд со времён ЧМ-2018. NF Group ждёт около 1,2 тыс., IBC Real Estate — 918, CMWP — 1,12 тыс. А вот спрос не поспевает: за полгода загрузка снизилась до 71%, средняя цена номера — на 8,4%, доходность — на 11%. В люксе провал ещё глубже — 18,5%. По прогнозу IBC Real Estate, к концу года номер в среднем будет стоить 10,5 тыс. рублей против более высокого уровня годом ранее. При этом стройка и кредиты дорожают, а окупаемость отеля уже занимает 10–15 лет. Подписаться на Недвижа в МАХ

Суздаль этим летом уверенно забрал себе звание города с самым кусачим ценником на посуточное жильё. ТАСС со ссылкой на Bronevik. com и RealtyCalendar сообщает: ночь там обходилась в среднем в 9,7 тыс. рублей. Зеленоградск — следом с 8,5 тыс. Дальше тоже без особой экономии: Геленджик и Сириус — по 7,7 тыс., Светлогорск — 7,5 тыс. При среднем чеке по стране в 4,9 тыс. рублей. За бюджетным вариантом — в Оренбург: около 2,6 тыс. рублей за ночь. Кемерово и Сызрань — по 2,8 тыс. Самый заметный прирост спроса показал Зеленоградск — плюс 55% за год. Благовещенск прибавил 53%, Суздаль — 49%. При этом общий рост бронирований замедлился до 17% против 46% прошлым летом. Отдыхать стали чуть осторожнее: среднее бронирование — всего на 2–3 дня. Хотя Москва, Петербург и Казань по количеству заказов всё равно вне конкуренции. Подписаться на Недвижа в МАХ

Россияне снова впереди всех среди иностранцев на рынке жилья Турции. Как сообщает РБК со ссылкой на Турецкий статистический институт (TurkStat), в августе граждане России купили 343 квартиры и частных дома. Это 53-е подряд первое место — россияне удерживают его с апреля 2022 года. Для сравнения: граждане Украины приобрели 147 объектов, Ирана — 140. Всего иностранцам в августе продали 1938 квартир и домов — на 0,1% больше, чем годом ранее. Их доля во всех жилищных сделках Турции выросла с 1,3% до 1,5%. За весь 2025 год россияне купили 3,64 тыс. объектов недвижимости и также возглавили список иностранных покупателей. Подписаться на Недвижа в МАХ

На складах Московского региона свободного места стало меньше, но есть интересный нюанс. «Ведомости» пишут: по данным Remain, вакансия с конца июня упала с 8,3% до 6% — минус 700 тыс. кв. м, до 1,7 млн. И дело не только в том, что арендаторы разобрали площади. Около 500 тыс. кв. м субаренды просто исчезли из предложения: реально сдали лишь половину. Bright Rich | Corfac International фиксирует ещё один показатель — субаренды стало меньше на 38,3%, до 432,8 тыс. кв. м. При этом обычная вакансия почти не изменилась: 3,9% против 4%. Так что свободных складов действительно меньше, но часть дефицита получилась довольно бумажной: площади просто перестали рекламировать. Подписаться на Недвижа в МАХ

Правительство добавляет ипотеке ещё 157 млрд рублей. Как сообщает РИА Новости, Михаил Мишустин рассказал, куда разложат деньги: почти 66 млрд — на семейную ипотеку, около 6 млрд — на дальневосточную, ещё порядка 85 млрд — на субсидирование ставок по уже выданным кредитам в рамках закрытой льготной ипотеки. В «Интерфаксе» уточняют: федеральные деньги должны полностью закрыть обязательства государства перед банками. В правительстве рассчитывают, что благодаря этому миллионы семей смогут решить жилищный вопрос. В общем, льготную ипотеку закрыли, но бюджет продолжает её оплачивать — теперь ещё на 157 млрд. Подписаться на Недвижа в МАХ

Миллиарды за «дачу» Загородный рынок Подмосковья поставил новый рекорд: с начала 2026 года самой крупной сделкой стала покупка колоссального особняка в Одинцовском районе. За роскошное поместье площадью около 2 тысяч квадратных метров, расположенное в элитном коттеджном поселке «Успенские дачи», покупатель выложил внушительные $30 миллионов (что составляет порядка ₽2,5 миллиарда). Впечатляющий масштаб объекта подчеркивает и прилегающий участок площадью 75 соток, превратив эту покупку в настоящий символ запредельной роскоши и главный маркер престижа в элитном сегменте недвижимости региона. Подписаться на Недвижа в МАХ

Дефицит новостроек: почему рынок «замер» в ожидании Рынок первичного жилья в крупных городах охватила неожиданная тишина: предложение новых квартир сократилось на 6,2% за последний год. По данным «Циана», в сентябре на 40 ключевых рынках было представлено всего 302 тысячи лотов. Сильнее всего «просел» столичный регион — в Москве экспозиция упала на 12%, а в Подмосковье девелоперы и вовсе вывели на рынок на 17% меньше жилья. Причина очевидна: падение спроса вынудило застройщиков притормозить активность, из-за чего темпы вывода новых проектов в Москве и Петербурге снизились на 16,4% по сравнению с прошлым годом. Однако за этой нехваткой объектов стоит не только дефицит, но и глубокая ценовая стагнация. Несмотря на уменьшение количества предложений, рынок перестал быть динамичным из-за серьезного разрыва в ожиданиях: разница между ценой, которую заявляет застройщик, и реальной ценой сделки нередко превышает 30%. По сути, рынок вошел в фазу неопределенности, где объемы строительства сокращаются, а реальные продажи тормозятся из-за недостижимых для покупателей цен. Подписаться на Недвижа в МАХ

Объем инвестиций в недвижимость России по итогам трех кварталов 2026 года ожидается на уровне ₽600 млрд. Это на 12% меньше прошлогоднего результата, говорится в сообщении консалтинговой компании CORE.XP. Ожидается, что вложения в коммерческую недвижимость сократятся на четверть — до ₽421,3 млрд. Объем инвестиций в офисы сократится на 22% - до ₽195 млрд, в производственно-складской сегмент — на 14%, до ₽109 млрд, торговую недвижимость — на 23%, до ₽89 млрд, а гостиницы — на 60%, до ₽18 млрд. Подписаться на Недвижа в МАХ

Москвичу теперь мало получать зарплату — её ещё нужно умудриться превратить хотя бы в один квадрат. «Известия», изучив данные ЦБ и Росстата, выяснили: во II квартале 2026 года метр в московской новостройке стоил 2,52 средней зарплаты. Год назад — 2,32. Средний квадрат дошёл до 481 тыс. рублей, зарплата — до 191 тыс. То есть доходы растут, но недвижимость явно не собирается их ждать. В Петербурге — 2,32 зарплаты за метр, в Челябинской области — 1,63. А вот Дагестану повезло больше: показатель упал примерно с 2,5 до 1,8. Эксперты объясняют всё проще некуда: дешёвых лотов почти не осталось, стройка дорожает, а спрос поддерживает льготная ипотека. Подписаться на Недвижа в МАХ

Аллочка Аксёнова и её девочки в этом году решили не мелочиться и забрали первое место в категории «PR и коммуникации» RACA 2026. Пока остальные вспоминают, как правильно переживать очередной дедлайн, PR Dev. спокойно собирает награды. В общем, у Аллы Аксёновой и её команды снова есть повод открыть шампанское. Подписаться на Недвижа в МАХ

730 тысяч рублей — и у вас почти замок Тевтонского ордена. Почти — потому что сначала придётся его воскресить. «Дом.РФ» продаёт руины Заалау XIV века в калининградском посёлке Каменское. От крепости остались стены и подвалы, площадь — 395 кв. м. Плюс 0,39 га земли в аренду. Как пишет РБК, заявки принимают до 19 октября, торги пройдут 23-го. Победителю достанутся не просто руины, а обязательство за семь лет привести объект культурного наследия в порядок. А дальше фантазия инвестора: ресторан, музей или площадка для мероприятий. На реставрацию обещают льготный кредит — 9% годовых, а под гостиницу — 6%. Подписаться на Недвижа в МАХ

⚡️«Моя задача — быть гарантом музея»,— основатель ГК ФСК, партнер-попечитель и председатель Попечительского совета Музея русского импрессионизма Владимир Воронин в интервью директору Всeостройке.pф С. Опрышко о русском импрессионизме, бизнесе и девелопменте Последние три года Владимир Александрович возглавляет попечительский совет Музея русского импрессионизма. «Я просто подумал: если не я, то кто?» По его словам, главная задача любого попечителя — это быть гарантом: чтобы любая выставка и любое начинание музея состоялись независимо от того, найдется внешний спонсор или нет. Сейчас он финансирует порядка 20–25% общих расходов музея. А дальше поговорили уже о бизнесе и девелопменте👇🏻 🟠О возвращении в операционное управление ФСК Желания возвращаться у Воронина нет. Сейчас девелопмент занимает около 20% его времени против 90% раньше. Ряд вопросов остается за советом директоров и самим Ворониным. 🟠О том, что девелопмент перестает быть главным бизнесом Цель — довести долю недевелоперских направлений до 50% EBITDA. По словам Воронина, в 2025 году на девелопмент приходилось около 66%, а в этом году ожидается уже порядка 54–56%. 🟠«Любой актив должен расти на 25% в год» Воронин отметил, что девелопмент сейчас такими темпами не растет, но это уже достаточно большой бизнес. 🟠Банки не хотят становиться девелоперами По мнению Воронина, кредиторам гораздо выгоднее продлевать и реструктурировать кредиты, а при необходимости даже что-то списывать, чем забирать себе строительные компании. «Если банк заберет на себя, он будет должен дольщикам раздать квартиры. А это сложный бизнес. Сбербанк достаточно неплохо тоже зарабатывает, ему легче списать, мне кажется, деньги… тут, я не знаю, весь Сбербанк будет работать на эту компанию девелоперскую», — объяснил он. ☝🏻После интервью разговор продолжился уже в машине (с 19:47 минуты), где Владимир Александрович предложил посмотреть его квартиру в ЖК «Сидней Сити» от ФСК. «Я купил квартиру рядом с офисом, потому что люблю до офиса ходить пешком». Причём оказалось, что уже привычка: раньше у Воронина и квартира, и офис были на Арбате. Из личного: свои интервью он почти не смотрит, новости о себе не читает, а позиции в Forbes принципиально не отслеживает. Из книг периодически перечитывает «От хорошего к великому» Джима Коллинса. В итоге получился уже не просто «квартирный вопрос», а небольшое продолжение интервью дома у миллиардера😅 📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

IT-ипотека за полгода перевалила за 41 млрд рублей — айтишники продолжают разбирать льготные квартиры. Как пишет ТАСС со ссылкой на Минцифры, банки за январь–июнь 2026 года оформили около 6 тыс. таких кредитов. За год объём выдач вырос почти на треть. Больше всего ипотек взяли в Московской области — 831 на 6,7 млрд рублей. Далее Свердловская область — 479 кредитов на 3,4 млрд, Татарстан — 452 на 3,7 млрд, Новосибирская область — 384 на 2,9 млрд и Краснодарский край — 290 на 2,1 млрд. По темпам роста лидируют Ленинградская область (+46%), Московская (+37%), Челябинская (+36%), Башкортостан (+29%) и Ростовская область (+11%). В общем, пока обычная ипотека кусается, IT-шники хотя бы получают скидку на укус. Подписаться на Недвижа в МАХ

+3

Обычно для атмосферного фото достаточно поставить человека с кофе у окна — и вот уже идеальная жизнь удалась. ГК ФСК решил пойти другим путем: блогеры, крыша «Скай Гарден» и Москва во всей красе. Для съемки на крыше комплекса собрали семь героинь — Марика Кравцова, Лолита Лазаренко, Полина Подплетенная, Алина Акилова, Елена Сажина, Екатерина Мезенова и Екатерина Земская. И, кажется, ничего больше добавлять действительно не понадобилось, потому что хорошей съемке иногда нужен всего один ингредиент — правильное место. ГК ФСК выбрал для блогеров крышу «Скай Гарден». Без лишнего постановочного счастья, просто красиво. Подписаться на Недвижа в МАХ