Недвижа

«Ведомости» сообщают: московская вторичка снова дорожает, а особенно — квартиры в уже сданных домах. За год квадрат прибавил почти 13%. «Этажи» оценили среднюю цену метра в августе в 395 600 рублей. Годовой рост — 12,5%, с января — 7,6%, за июль — ещё 0,8%. Аналитик Александр Иванов связывает это с оживлением спроса и дефицитом ликвидных квартир. По данным «Инком-Недвижимости», сильнее всего дорожает готовое жильё в ТиНАО: плюс 11,1% за год, до 230 700 рублей за метр. В старой Москве рост составил 8,3%, до 309 400 рублей, в Подмосковье — 6,6%. «Яндекс Недвижимость» за август зафиксировала рост медианной цены метра в столице на 0,9%, до 473 000 рублей. В Новой Москве цены выросли на 1,2%, до 326 000 рублей, в старой почти не изменились — около 554 000 рублей. Схема незамысловатая: покупателей становится больше, хороших квартир — меньше, ценники тем временем чувствуют себя всё увереннее. Подписаться на Недвижа в МАХ

+2

В Петербурге обсуждают превращение легендарных «Крестов» из бывшего СИЗО в гостиничный комплекс. В сети уже появились первые рендеры будущих отелей — их публикуют «Собака. ru», а пишет об этом «Лента. ру». При этом информация пока не подтверждена на 100%, так что делимся на всякий случай. На изображениях — совсем другая жизнь исторических корпусов: бежевый минимализм, графитовые лестницы, высокие потолки и много свободного пространства. Над фирменным стилем проекта работала Студия Артемия Лебедева, а главной идеей выбрали свободу и её трансформацию. Если всё действительно реализуют, «Кресты» переживут ребрендинг уровня «из камеры — в номер с видом на историю». Подписаться на Недвижа в МАХ

Новые правила для управляющих компаний 1 сентября 2026 года, для всех собственников жилья наступила новая эра в отношениях с управляющими компаниями. Вступил в силу закон, который ставит жесткие рамки: отныне сменить управляющую компанию в одностороннем порядке в течение первого года действия договора – невозможно. Это означает, что период «проб и ошибок», когда жильцы могли быстро избавиться от недобросовестной УК, закончился. Выбор управляющей организации теперь требует еще большей внимательности и ответственности, ведь расстаться с ней по своему желанию в первые 365 дней просто так не получится. Конечно, полного безвыходности нет, но исключения из нового правила весьма строги. Единственные пути для досрочной смены управляющей компании – это либо переход дома под управление Товарищества собственников жилья (ТСЖ), либо радикальное решение суда. Последнее возможно лишь в том случае, если будет доказано, что УК систематически и грубо не выполняет свои прямые обязанности по содержанию дома. Таким образом, закон четко дает понять: первый год – это период стабилизации для управляющих компаний, а для собственников – время тщательного контроля и, при необходимости, железных аргументов для судебного разбирательства. Подписаться на Недвижа в МАХ

Трудности жителей белого населения в Москва-Сити: диагональ телевизора — 115 дюймов, в лифт он не влез, поэтому пришлось поднимать его через окно на 67-м этаже. Вот бы всем нам такие заботы.😂😱 Подписаться на Недвижа в МАХ

С 2027 года новая ключевая ставка будет начинать действовать не с понедельника, а со среды. ЦБ оставит заседания по ставке по пятницам, но даст старой ставке «дожить» ещё несколько дней. Регулятор объясняет это желанием синхронизировать ставку с недельными аукционами и новым периодом усреднения обязательных резервов. По словам зампреда ЦБ Алексея Заботкина, сейчас банки могут менять свою тактику в ожидании решения по ставке, из-за чего денежный рынок становится более нервным. Новый порядок должен убрать такую возможность. Похожая схема действует и у ЕЦБ. Об этом говорится в проекте денежно-кредитной политики ЦБ на 2027–2029 годы. ЦИАН также пишет о переносе начала действия новой ставки на среду. Напомним, в июле ЦБ снизил ставку до 14% годовых. Следующее заседание — 11 сентября. Подписаться на Недвижа в МАХ

Россия собралась нарастить гостиничный фонд примерно на 50 тыс. номеров. Об этом на ВЭФ-2026 заявил первый замглавы «Туризм. РФ» Виталий Воронов: около 10 тыс. номеров уже построены, еще порядка 300 турпроектов находятся в работе. Как сообщают «Туризм. РФ» и «Росконгресс», государство помогает инвесторам с дорогами и инженерными сетями, а корпорация может входить в капитал проектов, снимая часть финансовых рисков. «Московская перспектива», выступающая информационным партнером «Росконгресс Урбан Хаб», также освещает площадку ВЭФ-2026. Теперь одной гостиницей никого не удивишь: развивать хотят целые туристические территории — с набережными, ресторанами, развлечениями, термами, маршрутами и культурными объектами. Турист должен понимать, зачем оставаться в городе на несколько дней. Уже утверждены 12 туристических схем макротерриторий. «Туризм. РФ» собирается сопровождать проекты от идеи до запуска, а федеральные земли заранее готовить под инвесторов. Ставка — не только на отели: в планах городские курорты, речные маршруты, марины, круизы и восстановление объектов культурного наследия. Речной туризм хотят увеличить с нынешних 7 млн путешественников до 12 млн к 2030 году. Подписаться на Недвижа в МАХ

Жители ЖК Матвеевский парк от застройщика ПИК уже давно жалуются на мусорную площадку, которую разместили прямо во дворе, вплотную к дому. Рядом с ней находится вход в супермаркет Магнит. Из-за этого люди на нижних этажах постоянно чувствуют неприятный запах, видят грязь и мусор под окнами. Особенно тяжело тем, кто живёт ближе всего к помойке. Роспотребнадзор уже проводил проверку и зафиксировал нарушения. Логично было бы ожидать, что после этого проблему решат. Однако с лета ничего не поменялось: контейнеры стоят на том же месте, а объёмы мусора иногда даже растут. Интересно, что УК планирует делать с этой мусорокамерой и когда ситуация наконец изменится. Кстати, забавный момент: когда идёшь в магазин за продуктами, сразу же можно оценить, через что они будут проходить по пути домой. Подписаться на Недвижа в МАХ

Новостройки в миллионниках снова подкинули ценник: за год квадрат стал дороже на 11% Покупателям остаётся только наблюдать, как ценник на новостройки ползёт вверх. По данным «Циана», к концу августа средняя стоимость метра в городах-миллионниках достигла 210 400 рублей. За год это плюс 11%, а с января — почти 4%, отмечает главный аналитик компании Алексей Попов. Правда, первичка впервые с 2022 года проиграла по темпам вторичному рынку: готовое жильё за восемь месяцев прибавило 7%. «Яндекс Недвижимость» насчитала в августе медианную цену предложения в 16 миллионниках на уровне 273 000 рублей за квадрат — на 1,8% выше декабря. «Этажи» при этом фиксируют годовой рост на 11,2%, до 185 600 рублей. По стране в целом квадрат подорожал лишь на 4,4%, до 161 700 рублей. В «Этажах» объясняют разрыв просто: девелоперы всё активнее уходят в комфорт-класс и более дорогие проекты, поэтому средний ценник закономерно растёт. Но устроить рынку полноценный разгон пока мешают конкуренция и ограничения по семейной ипотеке, пишут «Ведомости». Подписаться на Недвижа в МАХ

1 сентября В ЖК «Эко Бунино» от «Самолета» открыли образовательный комплекс и детский сад Наполнение комплекса приятно удивляет: помимо стандартных кабинетов, для школьников оборудовали семь лабораторно-исследовательских центров, включая робо-класс и IT-полигон с возможностью 3D-печати, а также большой комплекс для изучения естествознания. Для малышей от 3 до 7 лет подготовили кабинеты развивающих игр, буфет, музыкальный и физкультурный залы. Вблизи комплекса организовано спортивное ядро. Отдельный детский сад для 200 малышей полностью оборудован, включает физкультурный и музыкальный залы, пищеблок, кабинеты логопеда и психолога. Подписаться на Недвижа в МАХ

Покупатели массовых новостроек массово перебираются за МКАД. «Интерфакс» со ссылкой на «Инком-Недвижимость» пишет: 40% потенциальных покупателей, планировавших квартиру в Москве, теперь смотрят Подмосковье. Год назад таких было 20%. В старой Москве комфорт-класс почти закончился, а метр стоит 530 тыс. рублей. В Новой Москве — 328,1 тыс., в области — 234 тыс. То есть Подмосковье дешевле старой Москвы в 2,3 раза. Среди покупателей областных ЖК 60% — местные, 30% — жители регионов и стран СНГ, 10% — москвичи. Каждый пятый москвич при этом берет квартиру как дополнительную. Лидеры по объёму предложения — Ленинский, Мытищи, Красногорск, Люберцы и Одинцовский округ: вместе они дают 67,3% всех новостроек области. Московский метр за 530 тысяч просто начал самостоятельно экспортировать покупателей за МКАД. Подписаться на Недвижа в МАХ

Новые правила игры для УК С 1 сентября в России вступают в силу кардинальные изменения в порядке лицензирования УК. Главное новшество: отныне судьбу лицензии – выдавать или отказывать – будет решать не прежняя лицензионная комиссия, а жилищная инспекция. И это еще не все! Если раньше рассмотрение заявления могло растянуться на 30 рабочих дней, то теперь этот срок сокращен до молниеносных 10 рабочих дней, с возможностью продления всего на 5 дней. Ускорение процессов призвано сделать систему более оперативной, но не стоит думать, что это облегчит жизнь недобросовестным компаниям. Напротив, на сцену выходят новые, весьма серьезные лицензионные требования. Теперь каждая управляющая компания должна будет доказать, что у нее в штате или у привлеченного подрядчика есть квалифицированные сотрудники, способные обеспечить готовность инженерных систем, качественную уборку, санитарную очистку, текущий ремонт и, конечно же, своевременную подготовку домов к сезонной эксплуатации. И вишенка на торте: УК обязаны иметь полноценный офис в том же регионе, где они работают, пригодный для приема и надежного хранения оригиналов решений общих собраний собственников, всей технической документации и других важнейших документов. Так что теперь "виртуальных" управляющих компаний станет значительно меньше – им придется быть ближе к людям и к бумагам. Подписаться на Недвижа в МАХ

Октябрьский "сюрприз" - готовьтесь к новым счетам С 1 октября россиян ожидает очередной, уже ставший привычным, рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги, и на этот раз цифры заставят задуматься о бюджете вдвойне. Если на Чукотке индексация будет относительно "мягкой" (+8%), то жителям Ставропольского края придется выложить на 22% больше, что делает этот регион рекордсменом по удорожанию. Крупные мегаполисы и их окрестности также не останутся в стороне: в Ленинградской области плата за ЖКУ вырастет на 9,2%, в Подмосковье – на 12,8%, а в культурной столице Санкт-Петербурге и вовсе на 14,6%. Москвичам же стоит приготовиться к индексации в 15%, так что коммунальные платежи в октябре станут заметно тяжелее для кошельков по всей стране. Подписаться на Недвижа в МАХ

У «Пражского пассажа» на юге Москвы теперь сюжет не про арендаторов, а про банкротство. Как пишет РБК, ВТБ подал в суд заявления сразу к двум компаниям из цепочки владельцев торгового комплекса. Первой стала «Арсенал», на которой числится ТЦ площадью 34,3 тыс. кв. м. Заявление о банкротстве приняли к производству в июле, заседание назначено на сентябрь. В августе аналогичный иск банк направил к владельцу «Арсенала» — компании «Канон». ВТБ также попросил принять обеспечительные меры в отношении её активов. Причина, по словам банка, банальна — неисполнение обязательств по кредитным соглашениям. ВТБ заявил РБК, что продолжит взыскивать задолженность законными способами. «Пражский пассаж» работает с 2007 года рядом с метро «Пражская». Среди арендаторов — Miuz Diamonds, Calzedonia, Familia, Ralf Ringer и Yves Rocher. По данным СПАРКа, долг «Канона» за 2025 год вырос до 2,8 млрд рублей. Задолженность «Арсенала» в 2023 году оценивалась в 6,4 млрд рублей — более свежих данных нет. Формально «Каноном» владеет зарегистрированная в Панаме Zebra Company Ink, чьи учредители не раскрываются. Генеральный директор — Кирилл Мяздриков. При этом консультант рынка торговой недвижимости сообщил РБК, что структура связана с бизнесменом Соломоном Манашировым. Братья Соломон и Геннадий Манашировы в 1990-х создали одноимённую группу, которой принадлежали крупные московские ТЦ, включая Columbus площадью 278 тыс. кв. м у «Пражской» и «Армаду» на 65 тыс. кв. м. В 2016 году Forbes включал братьев вместе с партнёром в список крупнейших рантье. Позже у Манашировых начались проблемы с законом. Соломона в 2016 году заочно арестовали по делу об уклонении от налогов на 98 млн рублей, но в 2020 году обвинение сняли. Геннадия в 2018 году приговорили к 12 годам за взятки. Теперь финансовые сложности добрались и до других связанных структур. По данным арбитражной картотеки, в июле УФНС по Кировской области потребовало признать банкротом «Каренфор», а также направило аналогичное заявление против ООО «Олдей», связанного с Соломоном Манашировым. Пассаж пока работает, зато его владельцы уже активно осваивают маршрут в арбитраж. Подписаться на Недвижа в МАХ

В московских новостройках решили четче разделить зелень и всё остальное благоустройство. Общая норма не изменится — 5 кв. м озелененной территории на каждого жителя, но теперь минимум 3,5 кв. м из них должны занимать деревья, кустарники и газоны. Еще 1,5 кв. м отдадут под детские площадки, зоны отдыха и дорожки. Как пишет «Московская перспектива» со ссылкой на заммэра Москвы Владимира Ефимова и экспертов, новые требования могут увеличить расходы девелоперов и потенциально повлиять на цены квартир. В «Авито Недвижимости» отмечают: главная проблема не в стоимости саженцев, а в цене земли. Если ради зелени придется сокращать продаваемую площадь, строить подземный паркинг, стилобат или сложную систему полива и дренажа, проект может заметно подорожать. Но автоматически перекладывать все расходы на покупателей застройщики не обязаны — часть можно компенсировать за счет маржи, скидок или корректировки проекта. Сильнее всего изменения могут ударить по массовым и бизнес-классам на плотно застроенных участках. В дорогих проектах озеленение нередко и так выше нормы, хотя в центре Москвы каждый свободный метр обходится особенно дорого. Депутат Госдумы Светлана Разворотнева считает главным плюсом новые четкие правила: раньше в 5 кв. м можно было засчитать почти любое благоустройство, теперь минимум должен быть именно зеленым. За соблюдением норм Мосгосстройнадзор будет следить строже. Заметного скачка цен на жилье эксперты при этом не ждут: сама норма не выросла, а озеленение зачастую обходится дешевле строительства площадок. Ландшафтный архитектор Екатерина Курлович предупреждает: 3,5 кв. м на человека сами по себе еще не делают двор хорошим. Важны плотность застройки, растения, их долговечность и уход. Иными словами, можно выполнить норматив на бумаге и получить унылый газон — а можно сделать небольшой, но действительно удобный зеленый двор. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московская мэрия нашла девелопера для второй очереди Will Towers — проект забирает Upside Development за 4,9 млрд рублей. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на протокол торгов столичного инвестпортала. Победителем аукциона стала связанная с девелопером ООО «Рощинская». Компания приобрела специализированного застройщика «Волынская» с правами на участок 1,74 га на проспекте Генерала Дорохова в Раменках. Продавец — АО «Управление экспериментальной застройки» (УЭЗ), структура мэрии Москвы. Level Group тоже хотела поучаствовать, но ее заявку отклонили. На участке можно построить 181 тыс. кв. м жилья — это вторая очередь Will Towers. Первые 250 тыс. кв. м проекта УЭЗ уже ввела в эксплуатацию. Новый жилой комплекс Upside обещает сделать премиальным. До 2023 года компания работала под брендом «СМУ-6 инвестиции», сейчас ее портфель оценивается в 1,5 млн кв. м. Среди проектов — Upside Останкино, Upside Ямская и Upside Towers. В январе 2026 года структура группы также получила 0,84 га на Ленинградском проспекте с бизнес-центром «Авиатор» на 10 тыс. кв. м. Владелец Upside Development — бизнесмен Алексей Перлин. В общем, еще 181 тыс. «квадратов» в Раменках теперь ждут своего премиального воплощения. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московская недвижимость продолжает удивлять ценниками: сейчас на первичке выставлено 87 объектов дороже 1 млрд рублей — на 40% больше, чем в январе. Данные приводит bnMAP. pro, пишет ТАСС. В сумме эти объекты тянут на — 156,95 млрд рублей. Год назад «миллиардных» лотов было 78, а их общая стоимость составляла 128 млрд. 83 объекта находятся в ЦАО, ещё четыре — в ЗАО. Больше всего предложений в Тверском районе — 26 и Хамовниках — 23. Квадрат стоит от 1,4 млн до 9,3 млн рублей. Миллиард за московскую квартиру уже превращается не в сенсацию, а в отдельную категорию недвижимости. Подписаться на Недвижа в МАХ

+1

В мае застройщик А101 передал ключи от новых корпусов в жилом комплексе Прокшино. В этих домах кладовки и паркинг, судя по всему, заливало не один раз, а на стенах уже успела появиться целая микроэкосистема. Что же предприняла управляющая компания? Может, устранила все проблемы? Нет, с первого августа жителям просто повысили плату за обслуживание. Интересно, а это поможет? Подписаться на Недвижа в МАХ

В Москве офисов на бумаге уже почти столько же, сколько реальных: 49% заявленных проектов на 2026–2030 годы даже не вышли на стройку, подсчитали в Core. XP. Об этом пишет ТАСС со ссылкой на материалы компании. Девелоперы пообещали рынку 7,3 млн кв. м офисов — почти втрое больше, чем построили за предыдущие пять лет. Но 3,6 млн кв. м пока существуют исключительно в виде проектов. С учётом реальных сроков строительства до 2030 года, по оценке Core. XP, могут успеть ввести менее 5,6 млн кв. м. Главная проблема — традиционный девелоперский оптимизм: сроки согласований, разрешений и ввода почему-то регулярно оказываются длиннее презентаций. Плюс спрос может просесть и окончательно отправить стройку в режим ожидания. Особенно впечатляюще выглядит 2027 год: вместо обещанных 1,1 млн кв. м рынок рискует получить около 704 тыс. — на 37% меньше плана. Исполнительный директор Core. XP Мария Зимина предупреждает: арендаторам расслабляться рано — качественные офисы могут разобрать ещё на этапе строительства, поэтому переезд лучше планировать заранее. Подписаться на Недвижа в МАХ

ЦБ может нажать на паузу со снижением ставки в сентябре, считает глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Об этом он рассказал ТАСС перед ВЭФ. По его словам, быстро резать ставку при высокой инфляции бессмысленно: кредиты дешевеют не от одного взмаха регулятора, а когда рынок перестаёт ждать новых ценовых сюрпризов. При этом Аксаков не списывает со счетов ставку 13% и ниже к концу 2026 года, хотя базовым такой сценарий не считает. Всё будет зависеть от топлива, рубля, индексации ЖКХ и того, насколько сильно всё это разгонит инфляционные ожидания. Последний раз ЦБ снижал ставку 24 июля — с 14,25% до 14% годовых, хотя аналитики ждали сохранения. Следующее заседание — 11 сентября. Короче, лёгкой прогулки к дешёвым кредитам пока не обещают. Подписаться на Недвижа в МАХ

ЖКХ выходит в онлайн Забудьте о бесконечных звонках и безрезультатных походах в управляющую компанию. Уже с 1 сентября в России наступает новая эра взаимодействия с ЖКХ, и она будет цифровой. Все управляющие компании страны обязаны обеспечить жильцам возможность общения через государственный мессенджер «Макс». Это не просто очередной чат, а официальный канал связи, где каждый жилец сможет задать свои наболевшие вопросы – будь то проблемы с коммунальными услугами, неясности в графике ремонта или вопросы по общедомовому имуществу. Самое главное новшество: управляющая компания теперь не сможет отмахнуться от ваших запросов. «Макс» гарантирует, что на каждое обращение УК должна предоставить не просто ответ, а документально зафиксированный ответ. Это означает конец недопонимания, потерянных заявок и пустых обещаний. Наконец-то у жильцов появится реальный инструмент для прозрачного и ответственного диалога со своими управляющими, а у УК – четко обозначенная обязанность оперативно и фиксированно реагировать на нужды граждан. Подписаться на Недвижа в МАХ