Недвижа

В Красногорске произошло драматичное событие: обрушилась опорная колонна демонтируемого горнолыжного комплекса «Снежком», что стало настоящим потрясением для местных жителей. Бетонный фрагмент с высоты обрушился на землю, разлетевшись на десятки метров и повредив множество автомобилей, стоявших внизу. Экстренные службы оперативно прибыли на место происшествия, и, по предварительным данным, один человек получил травмы. Горнолыжный комплекс «Снежком», признанный аварийным, сносят с марта 2023 года. В прошлом декабре в ходе разборки трагически погиб рабочий из-за обрушения металлических балок. Этот инцидент вновь акцентирует внимание на строгом соблюдении мер безопасности на подобных объектах. @nedvizha

Сбербанк снова побил рекорды — спрос на обычную ипотеку в октябре вырос почти на 40% к сентябрю, выдано более 80 миллиардов рублей. Средняя ставка по «рыночной» ипотеке снизилась почти до 20%. Часть людей откладывала покупки и теперь рванула к кредиту. Любимая программа — ипотека на вторичку: 52,5 миллиарда рублей или 65% рынка. По регионам лидирует Самарская область (почти 40%), затем Омская и Кемеровская. Госипотека тоже растёт — плюс 23% до 270 миллиардов, семейная ипотека обновила рекорд — почти 240 миллиардов, рост почти 28%. Лидеры по семейной ипотеке — Хакасия (86%), Астрахань (85%) и Ставрополье (84,5%). Дальневосточная и арктическая ипотека подскочила на 17%, выдано 21 миллиард, лидирует Сахалин. IT-ипотека прибавила 11%, около 5,7 миллиарда рублей, популярна в Ярославской, Новосибирской и Томской областях. Итог — ипотечный ажиотаж растёт, ставки снизились, россияне продолжают активно раскошеливаться на жильё. @nedvizha

Генеральный директор «ДОМ. РФ» Виталий Мутко заявил, что не стоит решать всё запретами. Он выступил против идеи убрать студии до 28 квадратов из семейной ипотеки. По его словам, важно не лишать семьи выбора, а поощрять их брать жильё побольше — чем больше детей, тем меньше переплата. Пока другие предлагают ограничивать, Мутко настаивает — людей нужно не загонять в рамки, а мотивировать расширять свои метры и семьи. @nedvizha

Вот еще один печальный пост о реновации, но с лёгким оттенком зависти. Жители района Кузьминки переехали в новые дома, заменив старые хрущёвки, и сразу столкнулись с множеством неприятностей: - В подъездах и на парковке обнаружена плесень. - Некоторые окна разбиты. - Лифты не функционируют, и люди застревают внутри, потому что кнопка вызова не реагирует. - В подъезде стоит неприятный запах. - В некоторых местах парковка затоплена водой. - Отопление отсутствует. - Провода торчат без изоляции. Но возникает вопрос: чему тут завидовать, если всё так плохо? Есть два ключевых момента. Во-первых, все озвученные жильцами проблемы решаемы, некоторые даже можно исправить за несколько дней. Во-вторых, и это самое главное — это локация, куда переселили жильцов. Корпуса реновации расположены в непосредственной близости от музея-заповедника «Кузьминки», что делает это место не просто хорошим, а одним из лучших в ЮВАО. К тому же, рядом находится детский сад. Важно лишь, чтобы все проблемы были устранены, и сами жители не превратили своё новое жильё в свалку. @nedvizha

Прощай, универмаг: на Фестивальной улице вместо старого магазина вырастет современный жилой комплекс В Москве продолжается активная трансформация городских пространств, и на этот раз изменения коснутся Фестивальной улицы. На месте бывшего советского универмага, располагавшегося по адресу вл. 53А, планируется строительство нового жилого комплекса. Его площадь составит внушительные 22 520 квадратных метров, что обещает придать району новый облик и, вероятно, улучшить жилищные условия горожан. Этот проект является частью более масштабной программы «Московские кварталы», направленной на развитие городской застройки и строительство нового жилья, что особенно актуально в районе, где, как отмечается, нет ни одного дома, входящего в программу реновации. Интересным фактом является то, что по данному адресу зарегистрированы компании, связанные с акционерами одного из крупнейших российских девелоперов – ГК ПИК. Хотя сам универмаг принадлежит множеству физических лиц, такая привязка намекает на возможного застройщика или его аффилированных партнеров. Возможно, акционерам девелопера придется провести перерегистрацию своих фирм, но это лишь подтверждает серьёзность намерений по освоению этой территории. @nedvizha

#нампишут Затопило целых 14 этажей жилого дома на Волоколамском шоссе 24к1! В ЖК от Пик прорвало трубу под давлением, и вода хлынула в квартиры. Лифтовые шахты пострадали не меньше, тоже ушли под воду. @nedvizha

Половина риелторов в России в 2025-м начала зарабатывать заметно больше Пока одни считают скидки в супермаркете, у российских риелторов дела идут в гору. Согласно опросу платформы TYMY, почти половина агентов и ипотечных брокеров признались: 2025 год оказался щедрым на деньги. Причём рост заметен не только в Москве. Хорошо себя чувствуют и коллеги из Башкортостана, Краснодарского края и Екатеринбурга — там риелторы тоже не жалуются на жизнь. Доход вырос у 48,8% опрошенных, у 37% остался прежним, а 14% признались, что рынок слегка остудил их пыл. Почти треть специалистов зарабатывает по 200–300 тысяч рублей в месяц, четверть — 100–200 тысяч, а 10% вышли на уровень 300–500 тысяч. Шесть процентов уже пересекли планку в полмиллиона, остальные довольствуются скромнее. В Москве всё традиционно бодро: средний доход — 200–300 тысяч рублей, у каждого четвёртого — больше 300 тысяч. Почти половина столичных брокеров заявила, что за год заработки выросли. Петербургские риелторы поскромнее — в среднем 100–200 тысяч, и только треть призналась в росте доходов. В Казани показатели схожие, но там оптимизма чуть больше: 40% участников отметили прибавку к зарплате. @nedvizha

Строительство арт-бизнес-кластера KOBZON CITY в Басманном районе движется уверенными темпами. Девелопер OCTOBER GROUP завершил подготовительные работы и активно формирует подземную часть комплекса. На площадке выполнено около 75% форшахты, 30% стены в грунте и более 60% шпунтового ограждения котлована. До конца года запланировано завершение распорной системы и разработка пионерного котлована. Первая очередь включает 18-этажную башню площадью 22,5 тыс. кв. м с гибкими планировками офисов от 36 до 716 кв. м, кафе, банками и сервисной инфраструктурой на нижних этажах. Проект объединит офисные пространства класса «А» и трансформируемый артхаб имени И.Д. Кобзона, который появится во второй очереди. OCTOBER GROUP реализует концепцию совместно с Культурным фондом «Кобзон». KOBZON CITY расположен в пяти минутах пешком от метро «Бауманская», в минуте от ТТК и десяти минутах от узла «Площадь трех вокзалов» — одно из самых удобных деловых направлений центра. KOBZON CITY станет первым бизнес-центром класса «А» в Басманном районе и создаст новую точку притяжения для компаний, которым важны архитектура, технологичность и культурный контекст. Ввод первой очереди запланирован на 2028 год. @nedvizha

В одном из новых домов Воронежа чуть не случилась беда — трёхлетний мальчик провалился в шахту лифта. Двери просто разъехались под его весом, будто это и не лифт, а ловушка. Отец среагировал мгновенно — прыгнул вниз и успел вытащить сына. Ребёнок жив, отделался синяками, а вот жильцы теперь боятся подходить к лифту ближе чем на метр. Люди говорят, что эти кабины уже давно ходячая опасность: то не ездят, то шумят, то вот теперь едва не убили ребёнка. Проверку уже ведёт Следственный комитет. Жители надеются, что после неё лифты станут безопасными и больше не будут представлять угрозу жизни. @nedvizha

В октябре падение цен на вторичное жильё в России внезапно притормозилось. Если в сентябре дешевела почти половина крупных городов, то в октябре убыточных рынков осталось всего семь из пятидесяти. Эксперты объясняют это тем, что продавцы стали осторожнее выставлять квартиры, а часть покупателей, откладывавших сделку, наконец решилась платить. Краснодар возглавил антирейтинг по снижению цен — минус один процент за месяц, дальше идут Ярославль и Новокузнецк. Зато в большинстве городов цены росли: лидеры — Курск (+2,7%), Махачкала (+2,5%) и Владивосток (+2,1%). Рынок вошёл в фазу «тонкого равновесия»: без резких провалов, но и без бурного роста. Сделок стало больше, особенно в крупных регионах — Москва с Подмосковьем, Петербург, Свердловская область и Краснодарский край тянут на себя четверть всех продаж. В целом вторичка живёт по принципу «цена держится, но не радует никого». @nedvizha

Ипотека на полвека Президент США Дональд Трамп вновь привлёк внимание своими смелыми предложениями, на этот раз касающимися рынка недвижимости. Он выдвинул идею продлить срок ипотечного кредитования с нынешних 30 до 50 лет, что должно сделать покупку жилья более доступной для широких слоёв американского населения, снизив ежемесячные платежи и позволив большему числу семей реализовать свою мечту о собственном доме. Это предложение, безусловно, звучит привлекательно для тех, кто сталкивается с высокими ценами на недвижимость и стремится к финансовой стабильности. Однако, финансовые аналитики и специалисты по недвижимости предупреждают, что увеличение срока ипотеки может привести к обратному эффекту. Вместо повышения доступности жилья, они прогнозируют дальнейший рост цен на недвижимость, поскольку застройщики и продавцы могут воспользоваться этой возможностью для увеличения своей прибыли. Кроме того, длительный срок кредитования означает, что банки будут получать значительно больше процентов на протяжении десятилетий, что увеличит их доходность, но одновременно ляжет дополнительным бременем на плечи заёмщиков. Действительно, если сейчас 30-летняя ипотека уже является значительным финансовым обязательством, то 50-летний кредит превращает покупку жилья в долг, растянувшийся на целое поколение. Предположим, среднестатистический американец берёт ипотеку в 30 лет. При текущем 30-летнем сроке, он планирует расплатиться к 60 годам, то есть к моменту выхода на пенсию. Однако, если срок ипотеки увеличится до 50 лет, то при том же возрасте заёмщика, он будет выплачивать долг до 80 лет. Это означает, что выплаты, скорее всего, перейдут по наследству к его детям или внукам, которые, в свою очередь, могут столкнуться с необходимостью брать ипотеку в более зрелом возрасте, чтобы рассчитаться с долгами родителей. В итоге, предложение Трампа, несмотря на кажущуюся привлекательность, может обернуться долговой ловушкой для последующих поколений. @nedvizha

На российском рынке аренды снова подтвердилось простое правило: хочешь жить с комфортом — готовь кошелёк. По данным «Циана», квартиры, где есть не только стены, но и холодильник, стиралка и Wi-Fi, уходят почти в полтора раза дороже средних цен. Почти все сдаваемые квартиры уже обставлены — от 88 до 99 процентов в зависимости от города. Полностью пустые встречаются редко и выглядят скорее как вызов, чем предложение. Из техники чаще всего попадаются холодильники и стиральные машины, а вот посудомойки и кондиционеры — редкий, почти элитный зверь. Особенно ощутим разрыв в цене: однушки с посудомойкой сдают на 43% дороже, чем без неё. Кондиционер добавляет ещё треть к стоимости. Впрочем, логика проста — там, где есть техника, обычно и ремонт не из разряда «бюджетный 2008». Если в квартире есть базовый набор — холодильник, стиралка, телевизор и мебель — можно смело прибавлять к ставке 14–18%. Интернет даёт скромные 5%, но без него в 2025 году и с посудомойкой не спасёшься. Лидеры по «технически прокачанным» квартирам — Сочи, Москва, Ростов-на-Дону, Севастополь и Краснодар. А вот в Кирове, Кемерово и Барнауле техника встречается примерно так же часто, как кондиционер в хрущёвке — вроде бы существует, но лично никто не видел. @nedvizha

Российские застройщики будто взяли курс на бесконечную заливку бетона — объёмы строительства растут уже девятый месяц подряд. По данным «Дом. РФ», в октябре портфель строящихся многоквартирных домов подрос ещё на 0,5% и достиг 120,7 миллиона квадратных метров. Аналитики говорят, что причина проста — девелоперы всё активнее запускают новые проекты, будто боятся, что завтра им запретят строить. Только за октябрь в стране стартовало 4,7 миллиона квадратов новостроек — на 15% больше, чем месяцем раньше. Москва, как обычно, впереди всех: почти 18 миллионов квадратных метров в работе, пусть и с падением на 4% за год. Следом идёт Краснодарский край — там стройка на подъёме, 8,5 миллионов квадратов и небольшой рост в 1,6%. Московская область, наоборот, сбавила обороты: 7,8 миллионов квадратных метров и минус 12% к прошлому году. В целом стройка по стране кипит — краны гудят, фундаменты множатся, а квадратные метры растут быстрее, чем зарплаты у тех, кто потом эти квартиры покупает. @nedvizha

В премиальном жилом комплексе «MOD» (MR Group) покупательница квартиры столкнулась с настоящим шоком: на газетке она обнаружила кучу и бутылку с мочой - неожиданный «эксклюзивный подарок» от застройщика. Когда женщина поделилась этим видеодоказательством в общем чате, её просто исключили из беседы. Цены на квартиры в этом «элитном» ЖК начинаются от 18 миллионов рублей. Смелое заявление о качестве и заботе о клиентах, не правда ли? @nedvizha

В почтовых ящиках Марьиной Рощи вновь появились листовки, призывающие жителей проверять счётчики воды. Эти листовки выглядят как официальные документы на оплату коммунальных услуг – свернуты и с перфорацией по краям. На титульном листе указаны адреса конкретных квартир, что должно убедить жильцов в их «официальности». Но вот несколько причин, почему стоит смело выбросить такую листовку в мусор: Государственные органы никогда не присылают напоминания о поверке. Это ответственность собственника квартиры. «Инженерная служба района» ликвидирована с 1 января 2022 года – не существует такой организации, как ГКУ ИС. На обратной стороне указаны нерабочие телефоны, многие из которых давно переведены в единый колл-центр. Если оставить листовку в квартире, пожилые родственники или соседи могут легко попасться на удочку частных компаний, поверив в её подлинность. Запомните и сообщите своим родителям: только вы можете знать дату поверки счётчиков, решать, делать её или нет, и выбирать компанию для этой услуги. Будьте бдительны. @nedvizha

+2

#нампишут Вчера мы, наивно радуясь, написали хвалебный пост про реновацию — мол, новые дома, комфорт, энергоэффективность, всё как с картинки. Но подписчики быстро вернули нас в реальность и завалили историями из серии «как оно на самом деле». Вот, к примеру, свежая «жемчужина» реновации — дом на Маршала Чуйкова, 9Б. Заселение только началось, а ощущение, будто дом пережил уже три апокалипсиса. В подъездах царит плесень, окна побиты, по углам грязь и запах, который не возьмёт ни один освежитель. Лифты — исключительно для декора, отопление — в проекте. Новый дом выглядит так, будто его собирали не строители, а студенты на зачёте по выживанию. И вот думаешь — может, реновация у нас не про улучшение жизни, а про перенос старых бед в новые стены? Только эти стены теперь блестят и стоят дороже. @nedvizha

В России владельцам домашних животных стоит быть особенно внимательными: за шум и неприятные запахи можно получить серьезные штрафы. Законодательство строго регулирует содержание питомцев в многоквартирных домах, и за нарушения правил могут последовать не только финансовые санкции, но и запрет на дальнейшее содержание животного. Если ваш четвероногий друг нарушает покой соседей, к примеру, лает по ночам (с 23:00 до 7:00 в Москве), вам может грозить штраф до 2 тысяч рублей. А если шум, запахи или антисанитария беспокоят днем — готовьтесь распрощаться еще с 3 тысячами. Но не стоит сидеть сложа руки! Ваши соседи могут обратиться в полицию, управляющую компанию или Роспотребнадзор, предоставив все необходимые доказательства — фото и видео. В крайних случаях возможен даже иск в суд с требованием устранить нарушения или запретить содержание питомца. Будьте бдительны и цените права других, потому что настоящая дружба с соседями – это ключ к комфортному и мирному существованию в многоквартирном доме. @nedvizha

С 7 ноября в России официально начали бить рублём по тем, кто не справился с отопительным сезоном. Если батареи снова ледяные, а в квартирах пар идёт изо рта — виновные больше не отделаются отговорками про «форс-мажор». Теперь за холод в домах заплатят те, кто должен был заранее готовиться к зиме. Руководителей оштрафуют на 5–10 тысяч рублей, а организации — на 20–40 тысяч. Под раздачу попадают все — от теплосетевых компаний и ТСЖ до чиновников, которые «забыли» устранить проблемы вовремя. Ирония в том, что вся страна сидит на трубах протяжённостью 167 тысяч километров, из которых больше половины — ржавые ветераны советских времён. А потом удивляются, почему каждый год зима приходит внезапно, а штрафы — закономерно. @nedvizha

Сочинский "строитель" уклонился от правосудия, оставив сотни обманутых Злосчастный сочинский застройщик Анзор Пруидзе, чья фамилия стала синонимом обмана для 165 человек по всей России, теперь официально объявлен в международный розыск. Этот "предприниматель" умудрился проскользнуть между молотом и наковальней правосудия, получив в 2024 году приговор в пять с лишним лет колонии за мошенничество, но, видимо, посчитав, что эти сроки – лишь досадное недоразумение. Пока сотни пострадавших, лишившихся почти миллиарда рублей, оплакивают свои вложенные средства и разрушенные мечты о собственном жилье, Пруидзе, вероятно, наслаждается свободой где-то за пределами досягаемости российских правоохранителей. Вся эта история – наглядный пример того, как система может дать сбой, позволяя аферистам оставаться безнаказанными. В декабре 2023 года Пруидзе умудрился получить оправдательный приговор, словно его махинации с ЖК "Туапсинский", "Фазатрон" и "Горизонт" были всего лишь игрой воображения. Но, к счастью, правосудие, пусть и с опозданием, но настигло его. Отмена оправдательного приговора и новое рассмотрение дела в ином составе суда – это, конечно, шаг вперед, но, как оказалось, недостаточно сильный, чтобы удержать обманщика на родине. Теперь, когда Пруидзе объявлен в международный розыск, остается лишь надеяться, что его "заграничные каникулы" будут недолгими. Этот случай – горькое напоминание о том, что за красивыми фасадами новостроек могут скрываться циничные мошенники, готовые наживаться на чужих надеждах. Пострадавшие заслуживают не только возврата своих денег, но и ощущения, что справедливость восторжествовала, а такие "строители" понесут заслуженное наказание, где бы они ни пытались скрыться. @nedvizha

Ипотечники снова на грани — долги по просроченным кредитам в России взлетели так, что уже видно из стратосферы. По подсчётам «Циана», к концу третьего квартала 2025-го сумма неплатежей подскочила до 177 млрд рублей. За три месяца — плюс 22%, за год — ровно х2. Народ закредитовался до звона в ушах, а платить стало как-то не с руки. Просрочка теперь почти 0,9% от всех ипотечных долгов — рекорд с 2019-го. На новостройках — рекорд, на вторичке — за процент перевалили. Аналитики пожимают плечами: всё логично — банки закрутили гайки, доходы встали, ипотека стала роскошью для смелых. Антилидеры — кавказские регионы от Адыгеи до Дагестана, Тува, Хакасия и Краснодарский край — там доля «плохих» кредитов доходит до 11%. Ингушетия и Тыва не мелочатся — просрочка за квартал выросла на процентный пункт. Зато Ненецкий округ, Бурятия и Архангельская область пока держатся — долги под контролем (0,2–0,4%). Якутия и Дальний Восток тоже на светлой стороне — помогает «дальневосточная ипотека». И да, парадокс: несмотря на рост долгов, ипотек выдают всё больше — 250 тысяч штук за квартал, плюс 27%. Народ всё ещё лезет в кредиты с оптимизмом, будто завтра рубль укрепится и зарплаты вырастут. Наивность — наш национальный капитал. @nedvizha