Сразу несколько обстоятельств стали причинами тектонических сдвигов в укладе складской логистики сектора потребительской торговли. Кроме прямых атак, в буквальном смысле: когда к середине августа атаки дронов затронули около 20 крупных объектов Ozon и Wildberries ,а это - 1,9 млн.кв м, порядка 2,37% всех складских площадей… кроме этого, рынок складской недвижимости подвергся новым требованиям в части введения временного управления к объектам критической инфраструктуры; ожиданиям новых единых требований со стороны государства к безопасности для логопарков и складов; изменениям условий страхования для рисков терроризма, диверсий и ударов БПЛА. И в дополнение, Минпромторг не спешит говорить о ремонте атакованных складов… Наш разговор в новостях на РБК ТВ о том, как это повлияет на рынок складских услуг и логистики в целом. И ключевыми переменными здесь, по нашему мнению, будут даже не изменения условий страхования (хотя это -одна из важнейших тем в логистической дискуссии, на сегодня)… а то ,что рынок скорее всего будет переструктурирован на основе следующих важных трендов: • рынок крупных ретейлеров и маркетплейсов (тот же Ozon и Wildberries) двинется в направлении аренды/инвестирования в склады сопредельных государств: Казахстана, Белорусии и тд. Вероятнее всего это будет новое строительство, так как профицита складов у наших соседей нет. • маркетплейсы попробуют отдать складское хранение селлерам и увеличить объёмы торговли по модели FBS\DBS (fulfillment/delivery by seller против fulfillment byoperator). Несмотря на то, что это приведёт к удорожанию логистики, из-за разукрупнения, однако, военных рисков будет меньше. • возрастёт спрос ввода складов формата light industrial(небольшие складские и производственные помещения)Все это мы уже видим на рынке. На середину августа около 45-50% селлеров уже используют собственные склады. А количество FBS отгрузок выросло в 10 раз. Однако, пока рынок складской недвижимости по-прежнему остаётся частным, а значит гибким и способным меняться вслед за внешними условиями. Из положительных моментов следует отметить, что предложения рынка складской недвижимости до прямых атак ВСУ, было избыточным, а значит последствия текущего переструктурирования будут не столь ужасающими… Ссылка на эфир 👉 здесь (смотреть с 4ой минуты)