Москвастрой

🛜Минстрой планирует сместить акцент с многоэтажек на частные дома В России решили усилить поддержку индивидуального жилищного строительства (ИЖС), чтобы снизить перегрев рынка многоквартирного жилья в отдельных регионах. Об этом заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин. По его словам, около 65% россиян хотели бы иметь загородную недвижимость. С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки изменились: ставки теперь варьируются от 2% до 12% в зависимости от региона и количества детей. При этом для строительства частного дома сохранилась ставка 6% независимо от состава семьи и места проживания. Таким образом, ИЖС становится одним из приоритетных направлений жилищной политики. @moscow_stroi

🛜Рынок новостроек разделится на ликвидное и неликвидное жильё Эксперты прогнозируют усиление разрыва между качественными проектами и объектами со слабым спросом. Квартиры в удачных локациях с развитой инфраструктурой и продуманными планировками продолжат пользоваться спросом, а менее привлекательные проекты девелоперам придётся продавать со скидками и рассрочками. По данным экспертов, за девять месяцев 2026 года в городах-миллионниках цены в объявлениях в среднем на 16,7% превышали фактическую стоимость сделок. При этом объём нераспроданных квартир на первичном рынке оценивается в 352 тыс. лотов и может вырасти до 429 тыс. к концу года. Аналитики отмечают, что средние цены всё хуже отражают реальную ситуацию: дорогие проекты тянут статистику вверх, тогда как значительная часть рынка практически не растёт. @moscow_stroi

🛜Красногорск возглавил рейтинг городов-спутников Москвы по росту цен на новостройки По итогам III квартала 2026 года средняя стоимость квадратного метра в Красногорске выросла на 7%, до 317,1 тыс. рублей, подсчитали аналитики bnMAP.pro. Следом идут Химки (+6,4%, до 281,1 тыс. рублей) и Котельники (+5,7%, до 305,1 тыс. рублей). В пятёрку также вошли Мытищи (+5,5%) и Реутов (+5,2%). При этом сильнее всего новостройки подешевели в Долгопрудном — на 11,5%, до 235,4 тыс. рублей за м². Аналитики объясняют изменения прежде всего структурой предложения: в Красногорске сокращается выбор недорогих квартир, а в Долгопрудном, наоборот, на рынок вышло много бюджетных лотов. @moscow_stroi

🛜Топ-100 самых дорогих квартир Москвы подорожал на 20% за год По данным Intermark, средняя стоимость квадратного метра в сотне самых дорогих квартир столицы достигла 5,9 млн рублей. Совокупная стоимость этих объектов составляет около 154 млрд рублей — почти вдвое больше, чем пять лет назад. При этом 75% предложений приходится на новостройки, остальные 25% — на вторичный рынок. Больше всего ультрадорогих квартир сосредоточено на Якиманке и в Хамовниках — по 20 объектов. Далее следуют Тверской район (19) и Патриаршие пруды (17). Средняя площадь таких квартир за год сократилась на 11%, до 263 м². @moscow_stroi

+1

🛜Строительный дайджест: новый цирк, реставрация «Пекина» и отель за 10 млрд рублей 🔴 В Москве начали строить новое здание Большого Московского цирка. Комплекс площадью 82,2 тыс. кв. м появится в Мнёвниковской пойме к 2029 году. Зал вместит до 5 тыс. зрителей, а манеж сможет трансформироваться в 11 конфигураций для ледовых, водных, конных и мультимедийных шоу. Архитектурной доминантой станет почти 100-метровый купол. 🔴 Sezar Group приступила к монолитным работам в ЖК «Сезар Силика». В «Большом Сити» строят первую очередь комплекса площадью 84,2 тыс. кв. м с башнями высотой 36 и 51 этаж. Также предусмотрены детский сад на 150 мест и трёхуровневый паркинг. Завершить первую очередь планируют в I квартале 2030 года. 🔴 ЛСР сократила продажи недвижимости на 2%. За девять месяцев 2026 года выручка от продаж девелопера составила 105 млрд рублей. В натуральном выражении продажи снизились на 7%, до 372 тыс. кв. м. 🔴 В Москве началась реставрация гостиницы «Пекин». Историческое здание на Большой Садовой улице обновят поэтапно: восстановят фасады, кровлю, интерьеры и декоративные элементы, а также модернизируют инженерные системы. Первый этап работ планируют завершить в 2027 году. 🔴 Отель «Савой» выставили на продажу за 10 млрд рублей. Объявление появилось на «Авито». Историческое здание на Рождественке площадью 29 тыс. кв. м включает 273 номера. Гостиница была построена в 1910–1912 годах. Подпишись на нас в Max📲

🛜Квартиру за 7 млрд рублей продают на Остоженке Самая дорогая квартира на первичном рынке Москвы расположена на шестом этаже жилого комплекса на Остоженке. Её площадь составляет 781 м², а стоимость квадратного метра превышает 9 млн рублей, подсчитали аналитики Kalinka. На втором месте — квартира площадью 664 м² в Большом Толмачёвском переулке за 4,8 млрд рублей. Тройку замыкает объект в Крестовоздвиженском переулке площадью 767 м² за 4,6 млрд рублей. Примечательно, что две самые дорогие квартиры продаются без отделки, несмотря на миллиардные ценники. @moscow_stroi

🛜В Москве продают квартиру с золотым унитазом за 75 млн рублей Необычный объект находится в районе Свиблово. Интерьер выполнен в дворцовом стиле: плитка с золотом, позолоченные полы, массивный декор и главный акцент — настоящий золотой унитаз. Однако, по словам риелторов, подобная роскошь скорее усложняет продажу. Покупателей на такие интерьеры немного, поэтому квартира может искать нового владельца от полугода до года и дольше. При этом собственникам нередко приходится снижать цену на 5–10%, несмотря на дорогие материалы и внушительные вложения в ремонт. @moscow_stroi

🛜Жертвы крупнейших мошенничеств с жильём в России потеряли более 500 млн рублей По данным платформы «Мошеловка», совокупный ущерб от пяти крупнейших афер с недвижимостью за последние три года превысил 500 млн рублей. Самым масштабным стало дело Ларисы Долиной с ущербом в 317 млн рублей. На втором месте — серия мошенничеств с 16 московскими квартирами на 108 млн рублей. Третье место заняла история пожилой москвички, потерявшей 33,8 млн рублей. Большинство крупнейших случаев зафиксировано в 2024–2025 годах. Эксперты предполагают, что после громких историй собственники стали осторожнее, однако часть мошенничеств 2026 года может пока оставаться невыявленной. @moscow_stroi

🛜Дольщики «Станции Л» добиваются решения проблемы долгостроя через Госдуму и мэрию Москвы Участники долевого строительства ЖК «Светлый мир „Станция Л“» отправились в Государственную думу для подачи обращений Вячеславу Володину, Сергею Пахомову, Светлане Разворотневой, а также Дмитрию Свищеву и Александру Якубовскому. Отдельное обращение подготовлено на имя мэра Москвы Сергея Собянина. В своих обращениях дольщики просят депутатов направить запросы в Генеральную прокуратуру и правоохранительные органы. В частности, они добиваются проверки действий чиновников Стройкомплекса Москвы, который, по мнению участников строительства, не принимает достаточных мер для возобновления работ. Также дольщики просят проверить законность расходования средств застройщиком Seven Suns Development, причины затягивания строительства и обоснованность отсутствия жилого комплекса в ЕРПО. Кроме того, участники строительства предлагают создать межведомственную комиссию с участием представителей государственных органов и инициативной группы дольщиков. Её задачей должна стать разработка конкретного плана достройки с определением источников финансирования, сроков и ответственных лиц. Участники строительства настаивают на том, что дальнейшее ожидание без установленных сроков и подтверждённого финансирования недопустимо. Они рассчитывают получить от федеральных и городских властей конкретные решения, которые позволят наконец возобновить работы. Напомним, строительство ЖК «Станция Л» заморожено с марта 2024 года, а сроки передачи квартир дольщикам уже нарушены. @moscow_stroi

🫣 Так сейчас выглядят исторические корпуса скандального «Электрозавода». Снос продолжается и скоро руин станет больше. На сегодня полностью снесён 10-й корпус во 2-ом Электрозаводском переулке, завершается демонтаж 11-го корпуса. Решение снести исторические здания ради новых ЖК ранее вызвало бурное недовольство среди москвичей. @mosjournal

🧐🧐🧐На рынке новостроек "старой" Москвы впервые за 11 лет сменился лидер по выручке: компания MR по итогам третьего квартала с результатом ₽33,3 млрд обошла ПИК, заработавший ₽29 млрд, подсчитали аналитики риелторской компании "Метриум". По ее данным, в третьем квартале 2026 года в новостройках "старой" Москвы с физическими лицами было заключено 9,6 тысячи ДДУ на 511,1 тысячи кв м, что, по оценкам компании, принесло девелоперам ₽333,8 млрд. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество сделок снизилось на 36,7%, проданная площадь – на 32,2%, оценочная выручка – на 18,3%. "Лидером рейтинга самых успешных девелоперов "старой" Москвы стала компания MR. Это историческое событие, ведь ранее на протяжении 11 лет подряд бессменным обладателем первого места был застройщик ПИК", – говорится в сообщении. Как уточняется в нем, в третьем квартале в проектах MR в "старой" Москве оформлено 906 договоров долевого участия на 53,1 тысячи кв м, что принесло ₽33,3 млрд. ПИК же заключил более 1,5 тысяч ДДУ на 66,9 тысячи кв м, заработав ₽29 млрд. При этом "Метриум" отдельно учитывал выручку дочерней компании ПИКа Forma, которая с показателем ₽14,1 млрд заняла пятое место. На третьем месте расположилась компания "Донстрой", заработавшая за квартал, по подсчетам аналитиков "Метриума", ₽28,3 млрд. Level Group с результатом ₽21,8 млрд заняла четвертую позицию. Также в десятку крупнейших по выручке девелоперов "старой" Москвы по версии риелторской компании вошли "Гранель", ФСК, ЛСР, "Брусника", "Аквилон". "На долю проектов от десяти самых успешных девелоперов в исторических границах столицы по итогам третьего квартала 2026 года пришлось 62,7% сделок с дольщиками (6 тысяч ДДУ), 60,8% реализованной площади (310,7 тысячи кв м), 55,9% оценочной выручки (₽186,6 млрд)", – отмечается в сообщении. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

🛜Рынок недвижимости сам мешает снижению ключевой ставки ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Одна из причин — высокие инфляционные ожидания, которые подогревает в том числе рынок жилья. По данным IRN.RU, доля россиян, ожидающих роста цен на недвижимость в ближайшие три месяца, увеличилась с 31% летом до 46,9% осенью. При этом тех, кто рассчитывает на снижение цен, стало меньше: с 43,4% до 27%. По мнению аналитиков IRN.RU, постоянные заявления о неизбежном подорожании квартир стимулируют людей покупать жильё «пока не поздно». Это разгоняет спрос и цены, а значит, мешает замедлению инфляции и снижению ставки. Получается замкнутый круг: рынок ждёт дешёвой ипотеки, но сам же поддерживает ожидания роста цен, из-за которых ЦБ не спешит смягчать денежно-кредитную политику. @moscow_stroi

🛜В Текстильщиках предложение новостроек сократилось на 57% за квартал По итогам III квартала 2026 года район стал лидером Старой Москвы по снижению объёма жилья в продаже. В экспозиции осталось 6,2 тыс. кв. м. По данным «Метриума», часть квартир в одном из строящихся проектов бизнес-класса временно сняли с продажи. На втором месте — Тропарево-Никулино, где предложение упало на 47,6%, до 891 кв. м: в единственном местном проекте осталось не более десяти квартир. Также в пятёрку районов с самым заметным сокращением предложения вошли Южнопортовый (−33,9%), Бирюлёво Восточное (−33,4%) и Богородское (−32,8%). @moscow_stroi

🛜Строительный дайджест: школа будущего, новый офисный центр и сделки на рынке 🔴 В Пресненском районе строят футуристическую школу. На улице Климашкина возводят четырёхэтажное здание площадью 13 тыс. кв. м для 675 учеников. Готовность объекта достигла 15%. Фасад украсят почти 100 декоративных цветов из стеклофибробетона и панно площадью 290 кв. м. 🔴 На Хитровской площади появится деловой центр с фасадами-сотами. Семь этажей и почти 6,8 тыс. кв. м офисных площадей разместят в Подколокольном переулке. В архитектуре используют камень, патинированный металл и элементы, отсылающие к московскому зодчеству XIX–XX веков. 🔴 Capital Group продала 9,5 тыс. кв. м офисов в «Бадаевском». Покупатель планирует открыть здесь премиальный бизнес-центр с ритейлом. Офисный блок расположен на этажах с третьего по восьмой в западной части комплекса, который стоит на 35-метровых колоннах. Сумму сделки не раскрывают. 🔴 Кластер «Кристалл» в Лефортове возглавила Ольга Захарова. Бывший директор Парка Горького займётся развитием исторической территории, поиском арендаторов и партнёров. На месте бывшего ликёроводочного завода Asterus создаёт многофункциональный комплекс площадью более 56 тыс. кв. м с офисами, магазинами, ресторанами и культурными площадками. Подпишись на нас в Max📲

🛜Выручка девелоперов от продажи новостроек Москвы снизилась на 18,3% По итогам III квартала 2026 года застройщики старой Москвы заключили 9,6 тыс. ДДУ на 511,1 тыс. кв. м. Это на 36,7% меньше сделок, чем годом ранее. Проданная площадь сократилась на 32,2%, а выручка составила 333,8 млрд рублей. При этом спрос смещается в сторону бизнес- и премиум-класса. На топ-10 девелоперов пришлось 55,9% всей выручки рынка. @moscow_stroi

🛜Москва увеличила площадь участков под реновацию на 47% За январь–сентябрь 2026 года город передал под строительство жилья 131 участок общей площадью 94,7 га в 10 административных округах. Больше всего участков выделили на востоке Москвы — 35. На юго-западе оформили 23 участка, на юго-востоке — 21. Всего в программу реновации включено 5 176 домов, где расположено около 350 тыс. квартир. В них живут примерно 1 млн человек. @moscow_stroi

🛜В Москве официально сдают всего 0,2% квартир По данным Asseto, в Росреестре зарегистрировано 9,8 тыс. договоров найма и аренды — при общем количестве 4,82 млн квартир в столице. Регистрация обязательна для договоров сроком более 11 месяцев. Большинство участников рынка заключают соглашения на 11 месяцев или меньше, поэтому они не попадают в эту статистику. Больше половины квартир с зарегистрированными договорами находятся в Центральном округе. По оценке экспертов «Циана», фактически в Москве сдают 8–10% всего жилого фонда. Эксперты считают, что сделать рынок прозрачнее помогут простая онлайн-регистрация договоров и понятные правила уплаты налогов. @moscow_stroi

🛜В США умные камеры научились выявлять нарушения на стройках Компания EarthCam интегрировала камеры с платформой Procore. Теперь ИИ автоматически анализирует фотографии со стройплощадок, распознаёт более 85 видов техники и материалов, выявляет отсутствие касок и жилетов, строительный мусор и опасные траншеи. Система также отслеживает поставки, оценивает загрузку самосвалов и автоматически формирует отчёты. Интеграция с сервисом DroneDeploy позволяет сопоставлять снимки с земли с 3D-картами, созданными дронами. @moscow_stroi

🛜Минстрой призвал стройотрасль перейти от документов к данным Около 90% информационных систем в градостроительной сфере сегодня работают как хранилища оцифрованных документов, заявил замглавы Минстроя Константин Михайлик. По его словам, отрасли необходимо научиться работать непосредственно с данными внутри документов. Это позволит эффективнее использовать алгоритмы и искусственный интеллект, которые не могут полноценно анализировать документы без структурированных данных. @moscow_stroi

🛜ЦБ выступил за ограничение льготной ипотеки Глава Банка России Эльвира Набиуллина считает, что льготные программы не должны охватывать большую часть ипотечного рынка. Иначе спрос на жильё растёт быстрее предложения, цены повышаются, а рыночная ипотека остаётся дорогой. В сентябре 2026 года на льготные кредиты пришлось 72% всей выданной ипотеки. При этом бюджетные расходы на субсидирование программ в этом году оцениваются в 1,6–1,7 трлн рублей. Конкретных новых ограничений пока не объявили. Отдельно обсуждается будущее IT-ипотеки, однако Минцифры заявило, что закрывать программу не планирует. @moscow_stroi