Москвастрой

Модульные дома превращаются в труху и рассадник бактерий спустя пару лет эксплуатации. Трендовые жилища не выдержали схватку с русским климатом. Как выяснила «База», владельцы популярных модульных домов спустя всего 2–3 года поголовно начали сталкиваться с разрушением полов, появлением крыс и мышей внутри конструкций. Кроме того, многие хозяева жалуются на перекосы и деформацию строения через несколько месяцев после постройки, а также на насекомых, влагу и плесень. При этом производители указывают нескромные сроки службы жилища — не менее 10–20 лет. Цены на «экспресс-жильё» такие же нескромные: в среднем от 1,5 до 5 млн рублей за 30–60 м². Специалисты по экспертизе и качеству домов поделились с «Базой», что главная проблема таких сооружений — чувствительность к нарушениям технологий при постройке. Особенно — всё, что связано с влагой. «Убить» трендовую избушку может снеговая и ветровая нагрузка, проливные дожди без грамотной системы водоотвода, деформация фундамента и конденсат. BAZA в Telegram BAZA в MAX

🛜В Москве появились «укротители» проблемных квартирантов На сайтах объявлений начали предлагать услуги по выселению арендаторов за 1–3 дня без суда. При этом исполнители не раскрывают, какими именно методами решают конфликты. Юристы предупреждают: законным может быть правовое или риелторское сопровождение выселения. А попытки силой выдворить жильцов или создать им невыносимые условия могут повлечь ответственность. @moscow_stroi

🛜Москвичам начислят 24,4 млрд рублей налогов на жилье В 2026 году владельцы московской недвижимости заплатят 24,4 млрд рублей налога за 2025 год. В среднем на один жилой объект приходится около 7,5 тыс. рублей, а самый высокий медианный налог — в ЦАО: 18 тыс. рублей. При этом апартаменты обходятся значительно дороже квартир: за объект площадью 60 м² средний налог составит около 75 тыс. рублей против 10 тыс. рублей за квартиру аналогичной площади. @moscow_stroi

🛜Строительный дайджест: старинные палаты, сталинская высотка в Новой Москве и новый клубный дом в Хамовниках 🔴 Структура «Кроста» купила палаты XVII века в Замоскворечье. Компания «Бриз» приобрела на торгах «Дом.РФ» палаты Кожевенной слободы площадью 525,7 м² за 100,5 млн рублей при начальной цене 67,4 млн. Вместе со зданием передается в аренду участок 0,18 га. Памятник архитектуры можно приспособить под ресторан, офис или другие коммерческие функции. 🔴 В Новой Москве построят дом в стиле сталинских высоток. «А101» получила разрешение на строительство комплекса в районе «Деснаречье» по проекту мастерской Максима Атаянца. Центральная 23-этажная башня со шпилем будет окружена секциями высотой от 6 до 15 этажей. Общая площадь — 51,2 тыс. м², предусмотрены 300 машино-мест. Сдать дом планируют во втором квартале 2029 года. 🔴 В Хамовниках на месте четырех зданий может появиться клубный дом. «Дом.РФ» выставил на торги участок 0,2 га на Погодинской улице и четыре здания общей площадью 1,7 тыс. м². При изменении вида разрешенного использования здесь можно построить клубный дом. Начальная цена лота — 249 млн рублей, торги пройдут 16 октября. 🔴 Asterus сделал Москву-реку главным акцентом премиальной части «Алиа». Премиальная часть района получила название «Первая линия жизни»: новое позиционирование строится вокруг близости к воде, набережной и возможностей для отдыха и спорта. В двух премиальных башнях более 90% квартир имеют виды на реку, а основой нового визуального стиля проекта стала акварельная техника. Подпишись на нас в Max📲

🛜Москва перешла на новую систему выдачи разрешений на строительство С 1 сентября разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию оформляются по реестровой модели: юридически значимым теперь считается не отдельный документ, а запись в цифровом реестре Москвы. Заявитель получает выписку с QR-кодом и может следить за статусом через mos.ru. Процесс подачи документов для застройщиков тоже упростили: данные из ранее выданных разрешений, экспертизы и проектной документации система подтягивает автоматически. Новые правила распространяются и на ИЖС и садовые дома, а разрешения, выданные до 1 сентября, продолжат действовать до окончания своего срока. @moscow_stroi

🛜Выручка российских застройщиков упала на 17% В августе девелоперы продали новостроек примерно на 355,7 млрд рублей — на 17% меньше, чем год назад. Количество проданных лотов сократилось на 18% — до 37,8 тыс. При этом средняя цена «квадрата» за год выросла лишь на 1,1% — до 201,8 тыс. рублей. @moscow_stroi

🛜ЦБ поддержал новые правила рассрочки на новостройки После сдачи дома квартиру предлагают сразу оформлять в собственность покупателя, даже если рассрочка еще не выплачена полностью. При этом объект останется в залоге у застройщика. Если покупатель перестанет платить, девелопер сможет взыскать квартиру — по механизму, аналогичному ипотеке. По мнению Эльвиры Набиуллиной, необходимые для этого нормы уже есть в действующем законодательстве. @moscow_stroi

🛜Склады в России могут обязать защищать от БПЛА Единого регламента пока нет, но в ближайшие 6–12 месяцев эксперты ожидают появления отраслевых стандартов или пилотных требований для крупных логистических хабов. После серии атак владельцы складов уже устанавливают антидроновые сетки, тросы и защитные маты, вводят специальные регламенты и пересматривают страхование объектов. @moscow_stroi

🛜Элитных новостроек дешевле 50 млн рублей почти не осталось В Москве доля таких лотов упала до исторического минимума — всего 3% предложения. В продаже осталось около 100 вариантов дешевле 50 млн рублей — на 27% меньше, чем год назад. При таком бюджете в элитном сегменте сегодня можно рассчитывать в среднем примерно на 40 м², а средняя цена «квадрата» приблизилась к 2,3 млн рублей. @moscow_stroi

🛜Самый большой налог за квартиру в Москве — 25,4 млн рублей Столько в 2026 году заплатит владелец квартиры площадью более 1,2 тыс. м² в Хамовниках с кадастровой стоимостью почти 1,3 млрд рублей. Следом идут квартиры на Пречистенке — 22,1 млн рублей и в Раменках — 19,7 млн. При этом владельцы московских новостроек в среднем платят заметно больше: налог на сопоставимую квартиру площадью около 53 м² составляет 28,2 тыс. рублей против 7,9 тыс. в старом фонде — разница в 3,6 раза. Причина — более высокая кадастровая стоимость новых домов. @moscow_stroi

🛜Высокая ставка продолжает тормозить рынок новостроек Сохранение ключевой ставки на уровне 14% не даст заметного импульса рынку: дорогие кредиты увеличивают долговую нагрузку девелоперов и заставляют их сокращать инвестиции в новые проекты. По оценкам экспертов, заметное оживление возможно при ключевой ставке около 10–12% и ипотечных ставках в районе 12–13%. Сейчас рыночная ипотека — около 18,5%. @moscow_stroi

🛜Ипотека оживает, но застройщики снижают активность В августе выдачи ипотеки в России выросли на 8% за месяц, а спрос постепенно смещается на вторичное жилье и рыночные программы. За восемь месяцев россияне оформили ипотеку примерно на 2,9 трлн рублей — на 30% больше, чем год назад. При этом девелоперы запускают меньше проектов: в августе объем новых стартов снизился почти на четверть год к году, а выдача разрешений на строительство за январь–июль — на 14%. В Москве без отставания от графика строятся только 11% новостроек. @moscow_stroi

🛜Доступных новостроек в Москве стало на треть меньше В августе предложение жилья массового сегмента сократилось на 31% за год — до 9,3 тыс. лотов. При этом новых проектов за месяц на рынок не вышло. На фоне дефицита средняя цена «квадрата» выросла на 17% за год — до 426,6 тыс. рублей. Спрос при этом тоже снизился: число сделок упало на 59%. @moscow_stroi

🛜Российский девелоперский проект получил международную награду в Дубае Подмосковная «Президенция „Монави“» стала победителем AIM Future Holistic Living Awards 2026. Жюри отметило концепцию, объединяющую жилье, медицину, спорт, образование, гостиничную и общественную инфраструктуру. Проект площадью более 284 га реализуют в Одинцовском районе. Заявленный объем инвестиций — свыше 43 млрд рублей. @moscow_stroi

🛜Москва готовится поставить новый рекорд по реновации В 2026 году в столице планируют ввести 2,5 млн кв. м жилья по программе реновации — на 200 тыс. «квадратов» больше рекорда прошлого года. Только за январь–август на кадастровый учет поставили 61 новый дом почти на 20 тыс. квартир. @moscow_stroi

🛜В Москве продают «апартаменты» без окна за 1,9 млн рублей У метро «Савёловская» выставили на продажу студию площадью всего 6 м² на цокольном этаже дома 1910 года. Окна нет, ремонт отсутствует, зато предусмотрен собственный санузел. Цена вопроса — 1,9 млн рублей, или около 317 тыс. за «квадрат». @moscow_stroi

🛜Покупателей жилья хотят защитить от потери и квартиры, и денег В Госдуме предложили изменить правила оспаривания сделок: если продажу признают недействительной, жилье вернут продавцу только после полного возврата денег покупателю. Инициатива должна защитить добросовестных покупателей от ситуации, когда по решению суда они остаются и без недвижимости, и без уплаченных за нее средств. @moscow_stroi

🛜Москва стала лидером по росту цен на новостройки В августе средняя стоимость «квадрата» в московских новостройках выросла на 2,1% — до 694,5 тыс. рублей. Это самый высокий рост среди городов-миллионников. Следом идут Красноярск (+2%) и Уфа (+1,6%). Рост цен в Москве аналитики связывают в том числе с выходом на рынок более дорогих квартир. @moscow_stroi

🛜Ради льготной ипотеки 58% россиян готовы сменить работу Более половины опрошенных готовы перейти к другому работодателю ради жилищной программы. Причем 59% из них согласны даже на снижение зарплаты. Самый привлекательный бонус — корпоративная ипотека по сниженной ставке. Также россиян интересуют компенсация процентов по кредиту и помощь с оплатой аренды. @moscow_stroi

🛜Банки начали отказываться от титульного страхования ипотеки на вторичке Некоторые российские банки больше не требуют обязательный титульный полис при покупке вторичного жилья в ипотеку. Одна из причин — распространение сделок, когда собственники продают квартиры под влиянием мошенников, а затем оспаривают продажу в суде. Страховщики оказались не готовы покрывать такие новые риски, хотя раньше титульное страхование защищало покупателя и банк при потере права собственности. @moscow_stroi