Москвастрой

🛜Семейная ипотека с 1 октября: что меняется и к чему готовиться С 1 октября 2026 года семейная ипотека станет дифференцированной: ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона покупки жилья. Новые правила распространяются на новые кредитные договоры. Для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей: семьи с одним ребенком смогут взять до 12 млн рублей под 12%, с двумя — до 15 млн под 10%, с тремя — до 18 млн под 8%, с четырьмя — до 18 млн под 6%, с пятью и более — до 18 млн под 4%. При этом максимальный срок семейной ипотеки сокращается с 30 до 15 лет. Из-за этого для большинства семей заметно вырастет ежемесячная нагрузка. При использовании максимального лимита платеж составит около 144 тыс. рублей для семьи с одним ребенком, 161 тыс. — с двумя, 172 тыс. — с тремя и 133 тыс. — с пятью и более детьми. Для сравнения: сейчас кредит на 12 млн рублей на 30 лет под 6% обходится примерно в 72 тыс. рублей в месяц. При этом для ИЖС сохраняется ставка 6% независимо от количества детей и региона. Поэтому эксперты допускают переток части покупателей из новостроек в загородное жилье — особенно семей с одним-двумя детьми, для которых разница в ставках станет наиболее заметной. Что еще может измениться на рынке? Эксперты ожидают, что покупатели массового жилья начнут сильнее ориентироваться на итоговую стоимость квартиры и ежемесячный платеж, поэтому может вырасти спрос на компактные однушки, двушки и небольшие трехкомнатные квартиры. Девелоперы, в свою очередь, могут учитывать это при проектировании новых ЖК. Еще один возможный эффект — давление на вторичный рынок. Семьям станет сложнее реализовывать привычную схему «продать старую квартиру + добавить ипотеку + купить новостройку», особенно с учетом высоких рыночных ставок на вторичке. В ДОМ.РФ изменения называют переходом к более адресной поддержке семей: наиболее выгодные условия теперь получают многодетные. При рождении следующих детей ставка сможет снижаться, а семейную ипотеку по-прежнему можно будет сочетать с другими мерами господдержки. @moscow_stroi