Монолит

🏦 Заметного снижения цен на новостройки в России не произойдет, отмечают эксперты – растут затраты на материалы, оборудование, логистику, оплату труда и проектное финансирование. Застройщикам важна не разовая корректировка ключевой ставки, а понятная траектория её снижения. 🛍 Дополнительное давление создаёт изменение условий семейной ипотеки с октября. В целом, на рынке также не ждут резких изменений: девелоперы будут конкурировать адресными скидками, а спрос на новостройки останется сильно зависимым от семейной программы. ❓ При ключевой ставке 14% новые проекты в регионах с ценой метра ниже 120–130 тыс. рублей часто не окупаются, поэтому запусков будет меньше. • Ввод жилья за три квартала 2026 года уже сократился на 13,4%, а покрытие эскроу-счетов достигло минимума за шесть лет. • По некоторым прогнозам, в 2027–2028 годах в городах-миллионниках начнётся дефицит предложения, и метр будет дорожать быстрее инфляции. • Слабых региональных девелоперов начнут поглощать крупные федеральные игроки, что приведёт к консолидации рынка и росту цен. Ранее Банк России принял решение сохранить ключевую на уровне 14% годовых. 🧊Монолит