МАКОВОЗОВЫ

Тем временем на Утрише даже купаются сегодня На смотровой убрали столы, надеюсь все остальное разберут , но это не точно. Главное не строят 👌 На Лермонтовской беседке лентой ограничили вход на всю смотровую, надеюсь временно. Всем супер дня 💫 @justlifeveselova #анапа 📱 Маковозовы | Подписаться 📲Написать в предложку

🏗 ПОСМОТРИТЕ, ЧТО СКОРО ПОЯВИТСЯ РЯДОМ С «ДАЧЕЙ ДЕЛЬ СОЛЬ» В АНАПЕ! Сейчас здесь активно идут строительные работы. Но самое интересное — это только часть масштабных изменений, которые ожидают эту курортную территорию в ближайшие два года. К 2027–2028 годам в составе курорта Miracleon планируется появление сразу нескольких крупных гостиничных комплексов. И масштабы впечатляют! Что известно о будущих проектах? 🏨 1. ME 1 Adults Only 5* Пятизвёздочный отель исключительно для взрослых, открытие которого запланировано на 2027 год. • 162 номера. • Концепция отдыха 18+. • Собственный ночной клуб. • Бассейны, вечеринки и развлекательные программы. • Формат Ultra All Inclusive. 🏨 2. Miracleon Thalanea 4* Новый семейный круглогодичный отель. • Около 400 номеров. • Система Ultra All Inclusive. • Крытые и открытые подогреваемые бассейны. • Большой SPA-комплекс. • Детские клубы и анимация. • Ресторан средиземноморской кухни. Открытие заявлено на 2027 год. 🌊 3. Фиолето 2 — самый масштабный проект! А вот здесь действительно впечатляющие цифры. • 8-этажный пятизвёздочный гостиничный комплекс. • 447 номеров. • Инвестиции около 9,5 млрд рублей. • Собственный аквапарк площадью 15 000 м². • Одновременное посещение аквапарка — до 1000 человек. • Волновой бассейн, серфинг-зона, термальный комплекс, сауны и детские водные развлечения. Открытие запланировано на 2028 год. Проект уже получил положительное заключение Главгосэкспертизы. И это не просто планы на бумаге — строительство ведётся в рамках утверждённой программы развития курорта. Получается, что в ближайшие два года эта часть Пионерского проспекта может заметно измениться. Вместо привычной курортной застройки здесь формируется масштабный гостиничный кластер с тысячами номеров, бассейнами, ресторанами и собственной развлекательной инфраструктурой. Интересно, как всё это изменит Джемете и Анапу в целом? Как считаете, такое масштабное развитие курортной зоны — это благо для Анапы или уже слишком много гостиниц? Пишите своё мнение в комментариях! 👇 #анапа 📱 Маковозовы | Подписаться 📲Написать в предложку

+6

🏖️Обстановка на самом дорогом пляже Анапы - пляж элитной сети Miracleon прямо сейчас! С севера надвигается мощный грозовой фронт, скорей всего пойдет дождь, а пока народ ходит вдоль моря дышит воздухом, кайфует 😎 #анапа 📱 Маковозовы | Подписаться 📲Написать в предложку

+2

🏖️ Очень свежее бодрое утро на Джемете сейчас! С самого утра десятки рыбаков ловят рыбу 🎣 чем ещё заниматься в воскресенье? Несмотря на то что ночью было +2, а сейчас холод плюс восемь, на небе яркое солнце — красота! ☀️ Берегу на пиршество приплыли дельфины 🐬, здесь же чайки пытаются у них перехватить улов! 🐦 Видна работа служб трактора собирает мусор с пляжей, А дохлый дельфин лежит уже вторую неделю здесь на берегу- никто его не убирает 😱Делаем традиционный замер воды! Шок вода остыла сильно! #анапа 📱 Маковозовы | Подписаться 📲Написать в предложку

Всем доброго утра, друзья! ☀️ Ночь была у нас морозной: всего +2°C ❄️, а днём обещают до +9°C. Но вроде как без дождя, еду навстречу к морю 🌊 #анапа 📱 Маковозовы | Подписаться 📲Написать в предложку

Печатаю 60 листьев. А как проходит вечер у вас?

+6

🌅Сегодня красивого заката, можно сказать, не получилось. Солнце ушло в плотные облака, немного подсветило небо — и на этом всё. Но вечер всё равно получился атмосферный. И одна из них новостей касается Цибанобалки. 🌳Наверняка многие уже видели обсуждения по поводу вырубки лесополосы на участке между хутором Воскресенским и Цибанобалкой. Жители Цибанобалки и Пятихаток возмутились происходящим. И, честно говоря, людей можно понять: когда рядом с твоим домом исчезает привычная зелёная территория, хочется знать, что происходит и зачем 📢 Сегодня глава Анапы Светлана Маслова дала официальный ответ. 🤔Как выяснилось, деревья убирают не ради коммерческой застройки, как предполагали некоторые жители. На этом участке строят магистральный водовод диаметром 900 мм. Это крупный инфраструктурный объект, который должен обеспечить бесперебойное водоснабжение всего муниципалитета. 💧По словам главы города, другие варианты прокладки водовода рассматривались, но оказались технически сложными и значительно более дорогими. Также сообщается, что работы ведутся по проекту, прошедшему государственную экспертизу, а вырубка оформлена порубочным билетом. 🌱 Что касается деревьев, власти обещают компенсационную высадку нескольких новых за каждое снесённое, а отдельные экземпляры, где это возможно, будут пересажены. И вот здесь, мне кажется, есть о чём поговорить. С одной стороны, водоснабжение — действительно важнейшая инфраструктура. Без неё невозможно развитие ни Анапы, ни окружающих населённых пунктов. С другой стороны, зелёные территории для нашего курорта — это не просто деревья на карте. Это воздух, защита от пыли, тень и привычная среда, в которой живут люди. 🌳 А обещанная компенсационная высадка — это, конечно, хорошо. Но хотелось бы, чтобы новые деревья действительно прижились, выросли и со временем заменили то, что было утрачено.

+6

Выглянуло солнце ⛅ и пошла жара! 🏖️На пляже Джемете ни души, кроме искателей сокровищ #анапа 📱 Маковозовы | Подписаться 📲Написать в предложку

Вот и поговорили. Все что вам надо знать о моей доебистости и Андрюшином упрямстве. А потом вы хотите чтобы мы вместе ролики снимали 😂

+5

Анапа - спортивный город! 🏃‍♂️💪 Посмотрите, все бесплатные тренажёры под открытым небом на набережной заняты! 🏋️‍♂️ Да, на самой набережной полно народу, некоторые даже бегают! 🏃 🌅 Погода пошла на улучшение: небо очищается и выглядывает солнце! ☀️

А вот и ролик, обзор дома в Супсехе за 26.5 🍋 как вам? https://youtu.be/_qgBn2pwI2U

+6

🤳Снимают море все! Ветер усиливается находиться на пляже некомфортно очень! Особенно когда выходишь в парк 30 лет победы - тут как аэродинамическая труба ветер дует ещё сильнее ласкового берега) #анапа 📱 Маковозовы | Подписаться 📲Написать в предложку

+6

🏖️На центральном пляже анапы одни блогеры- все снимают море) 🌊Сегодня выходной день и поэтому многие приходят сюда семьями но довольно прохладно плюс 10° и дует ветер находиться на пляже некомфортно Пока что никаких приготовлений к новому году здесь не видно ждём поисковиков может через месяц завезут И ещё инфа он Анапы гражданской: ⚡️Десятки отелей Анапы накажут за отказ заселять через МАХ. Роспотребнадзор внес более 30 предостережений гостиницам и отелям Анапы из-за невозможности принимать при заселении не паспорт или «Госуслуги», а цифровой ID приложения МАХ. С 1 сентября средства размещения с фондом более 50 номеров могут верифицировать гостей и через национальный мессенджер. Массовая проверка министерства курортов, туризма и олимпийского наследия администрации Краснодарского края показала: новый функционал используют далеко не все. Например, заселение через МАХ невозможно в анапских отелях «Grand Прибой», Heliopark Aqua Resort, «АртЛайф», «Славянка», «Европа», пансионатах «Одиссея», «Уральские самоцветы», «Нико», базы «Голубая волна», санатории «Красная талка» и других. Все средства размещения получили предостережения о недопустимости нарушений прав отечественных потребителей. #анапа 📱 Маковозовы | Подписаться 📲Написать в предложку

+6

Всем доброго утра 😎 Сегодня по-прежнему пасмурная погода с редкими пояснениями, сейчас с утра всего +7°С, днём до +10°С холодно 🥶 🍂🍁Алые краски скумпии будут радовать ещё пару недель и облетят. Узнаете места? Одеваемся теплее или сидим дома в выходной) #анапа 📱 Маковозовы | Подписаться 📲Написать в предложку

+6

🏗 А КТО ВСЁ ЭТО КУПИТ? Что происходит с рынком недвижимости Анапы Вот недавно снимал новые мега-проекты и целые микрорайоны в Анапе. И меня всё время не отпускала одна мысль: а кто, собственно, всё это будет покупать? Строят огромные жилые комплексы, гостиницы, апарт-отели. Появляются целые новые кварталы. И ведь каждый застройщик рассчитывает продать свои тысячи квартир. Решил покопаться в цифрах. И картина получилась интересная. 😳 📊 СКОЛЬКО ВСЕГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ? По данным аналитики на начало ноября, в Анапе насчитывается 19 жилых комплексов с общим объёмом около 17 336 квартир. Из них примерно 7 155 находятся в продаже. Медианная цена предложения — около 300 000 ₽ за квадратный метр. Двухкомнатная квартира обходится примерно от 10.6-15 млн рублей. 🏢 А ТЕПЕРЬ КОНКРЕТНЫЕ ЖК И ЦЕНЫ: ▪️ Усадьба Гостагаевская — 210 000 ₽/м². ▪️ Горгиппия — 219 000 ₽/м². ▪️ Кипарис — 251 000 ₽/м². ▪️ Хозяин морей — 255 000 ₽/м². ▪️ Центральный — 265 000 ₽/м². ▪️ На Высоком берегу — 295 000 ₽/м². ▪️ Мореград — 320 000 ₽/м². Курортный сегмент ещё интереснее: ▪️ Sun Garden — 512 000 ₽/м². ▪️ Николай I — 578 000 ₽/м². ▪️ Курорт Лучи — 601 000 ₽/м². Это медианные цены предложений, а не гарантированная стоимость заключённых сделок. 💰 А ЧТО С РЕАЛЬНЫМ СПРОСОМ? За сентябрь 2026 года зарегистрировано 210 сделок с новостройками. В августе было 144. Рост за месяц — 46%. Но самое интересное — распределение покупателей: ▪️ На Высоком берегу — 77 сделок. ▪️ Кипарис — 27. ▪️ Мореград — 25. ▪️ Курорт Лучи — 19. ▪️ Усадьба Гостагаевская — 18. Пять проектов обеспечили почти 79% всех сделок месяца! Получается, покупатели никуда не исчезли. Просто выбирают далеко не всё подряд. А средняя цена реально проданного квадратного метра в сентябре составила около 234 тысяч рублей в квартирах и 448 тысяч в апартаментах. То есть рекламная цена и цена реальной сделки — далеко не всегда одно и то же. 📉 СКИДКИ — НОВАЯ РЕАЛЬНОСТЬ? В ноябре акции заявлены уже в 16 анапских ЖК. Например, в ЖК «Центральный» рекламируют скидки до 2,1 млн рублей на отдельные однокомнатные квартиры. Это ещё не обвал рынка, но застройщикам приходится бороться за покупателя. 🔮 А ЧТО БУДЕТ С АНАПОЙ В БЛИЖАЙШИЕ ТРИ ГОДА? Я вижу три основных фактора. 1️⃣ Ипотека. Быстрого возвращения дешёвых кредитов ждать не стоит. Даже при постепенном снижении ставок квартиры стоимостью 10-15 миллионов останутся недоступными для значительной части покупателей. 2️⃣ Туризм. Если Анапа полноценно восстановит туристическую привлекательность, это даст дополнительный импульс недвижимости, особенно качественным курортным проектам. 3️⃣ Избыток предложения. Новые дома будут сдаваться, а застройщикам и собственникам придётся конкурировать между собой за покупателей и арендаторов. Хорошие комплексы с инфраструктурой, удачным расположением и надёжными застройщиками сохранят ликвидность. 🤷‍♀️ А проекты с завышенными ценами и большим количеством однотипных квартир могут надолго застрять в продажах. Не исключаю и дальнейших скидок на отдельные объекты. Какой вывод? Анапа продолжит строиться и развиваться. Но времена, когда можно было купить квартиру на котловане и просто ждать, пока она подорожает, могут остаться в прошлом. Не смотрите динамику по студиям и однушкам. Там всегда будет красивая картинка. Это единственный формат, который люди ещё тянут с ипотекой. Правду говорят двушки и трёшки. Это квартиры для жизни. Их покупают семьи. Если встали они, значит встал настоящий спрос. 🤔А где же покупатели? Сидят на депозитах Рынок затоварен метрами. Деньги у людей кончились. У кого остались, те в бетон не спешат. Их можно понять. Зачем покупать квартиру, которая не растёт. Аренда стоит на месте, а где-то уже поехала вниз. 👌Лучше положить под скромный процент в банк Рынок стоит у черты, если "Самолёт" спасли, то спасать других застройщиков в случае чего будет уже нечем. Главный вопрос теперь не в том, сколько ещё построят. А в том, сколько из этого действительно удастся продать. (Кадры архив) ( Данные из сети интернет на момент 6 ноября)

+6

🌅Холодный закат на джемете прямо сейчас 😍 Солнце ушло за тучи ⛅ но подсветило облака! #анапа 📱 Маковозовы | Подписаться 📲Написать в предложку

+2

🌈 Радуга, солнце, Дождь, тучи - всё в одном) Погодка нестабильная, но жду закат надеюсь он порадует #анапа 📱 Маковозовы | Подписаться 📲Написать в предложку

+6

🏖️Пляжи витязевской косы - Баунти, Ёргос, Венера, Тортуга! 🤷‍♀️Тут ни души Что-то продолжает гореть на Джемете, дождь вроде стих. Зато какие красивые пейзажи вырисовывает небо над Анапой - там где-то проглядывает Солнце ⛅! #анапа 📱 Маковозовы | Подписаться 📲Написать в предложку

+6

☔ Погодка сегодня так себе, выла сирена несколько раз, идёт мелкий дождь, на пляже первого проезда ни души! 🌊Но к слову сказать море унесло водоросли и береговая линия очистилась. 🌊Даже рыбаков сейчас на берегу нет одни собаки бегают) #анапа 📱 Маковозовы | Подписаться 📲Написать в предложку

Всем доброго утра друзья 😎 Сегодня уже теплее, но возможен будет дождь, надеюсь будет прояснение выглянет ⛅ солнце. Еду за контентом 😎 #анапа 📱 Маковозовы | Подписаться 📲Написать в предложку