ФНС и недвижимость в Таиланде: что известно о проверках россиян Федеральная налоговая служба (ФНС) может начать проверки россиян, которые владеют квартирами в Таиланде и Турции. Пока речь идёт об ОАЭ: в октябре 2026 года ведомство активизировало проверки сделок россиян с недвижимостью там, в первую очередь в Дубае. Российские налоговые резиденты, не задекларировавшие доходы от такой недвижимости, могут получить штрафы и пени за период с 2023 года. По данным юристов и налоговых консультантов, речь идёт о десятках запросов. Ключевое условие для налоговых обязательств — статус налогового резидента РФ. Почему вопрос коснулся Таиланда По оценке Tranio, за первое полугодие 2026 года у граждан РФ в Таиланде зарегистрировано 842 перехода права собственности на квартиры, на 50,4% больше, чем годом ранее. Основатель IBG Property Фарух Парпиев сообщил, что среди иностранных покупателей жилья в Таиланде россияне занимают второе место после китайцев, а на Пхукете лидируют. Тайский портал объявлений Baanlyy указывает доходность от аренды для иностранных покупателей: 6–9%. В 2024 году в стране ввели многократную визу DTV (Destination Thailand Visa), с ней можно быстро оформить длительное пребывание. Парпиев допускает, что сценарий ОАЭ возможен и в Таиланде: Россия обменивается с этой страной финансовой информацией, и инвесторы станут осторожнее. Но, по его словам, это не значит, что налоговая автоматически узнает о каждой квартире и каждой сделке. Говорить о массовых проверках по Таиланду пока преждевременно, однако покупателям стоит учитывать такую возможность. Как ФНС получает данные Управляющий партнёр Intermark Global Ирина Мошева назвала главным источником данных самого владельца недвижимости — налогового резидента РФ. Ведомство видит декларацию 3-НДФЛ или раскрытые гражданином зарубежные счета и может задавать вопросы. Второй канал она описала на примере ОАЭ: в рамках автоматического обмена финансовой информацией (CRS) банк в ОАЭ передаёт её минфину ОАЭ, а тот — компетентному органу страны налогового резидентства. При нестыковках ФНС может запрашивать сведения о сделках у Земельного департамента Дубая. Руководитель налоговой практики NSV Consulting Анастасия Васильева считает, что Турция и Таиланд представляют интерес для ФНС. Обе страны участвуют в международной системе обмена финансовыми данными, а соглашения о налоговом сотрудничестве создают правовую основу для проверок. При этом, по её словам, централизованной базы всех квартир и домов россиян в этих странах у ФНС нет: автоматический обмен банковской информацией нельзя приравнивать к обмену сведениями из земельных кадастров. Ситуацию с ОАЭ Васильева не называет единичным эпизодом, ограниченным рынком Дубая: она показывает, что налоговые органы меняют подход к контролю зарубежных активов российских налогоплательщиков. Валютные расчёты Следующим шагом, по мнению Мошевой, может стать проверка способа расчётов. Наличные, криптовалюта и нестандартные схемы требуют отдельной правовой оценки, а за незаконные валютные операции предусмотрен штраф 20–40% суммы. Особое внимание, включая продажу и аренду, уделяется сделкам между валютными резидентами РФ. К ним относятся все граждане России независимо от срока пребывания за границей, и расчёты между ними в иностранной валюте обычно запрещены. Налоговое и валютное резидентство, пояснила Мошева, — разные понятия, а допустимость расчётов зависит от статуса сторон, счетов и законных исключений. По её словам, сам запрос ФНС ещё не означает нарушения, но игнорировать его не стоит. 🔔 Включите уведомления, чтобы быть в курсе. #Пхукет #Недвижимость #Аренда #ФНС #Таиланд M2HomeHub.com | Новости Таиланда и недвижимость Таиланда