Недвижимость в Таиланде: квота 49% и аренда на 30 лет сохраняются 31 октября в Бангкоке на Российско-тайском инвестиционном форуме 2026 (Russian-Thai Investment Forum 2026) прошла панель «Новая форма развития: девелопмент недвижимости в Таиланде» (New Form of Development: Real Estate Development in Thailand). Модератором выступил Кирилл Солгалов из Российского союза архитекторов и планировщиков (Russian Architects Union and Planning Group). За первые девять месяцев года россияне совершили в Таиланде 842 сделки с недвижимостью на сумму около 3,6 млрд бат (примерно $100 млн). Рост к прошлому году составил 76%. По данным панели, россияне стали второй по величине группой иностранных покупателей после граждан Китая. Что не изменилось Ситтичок Шримичай из Земельного департамента напомнил: иностранцы могут владеть не более чем 49% общей площади юнитов в одном кондоминиуме. Недавняя попытка поднять лимит до 70% не прошла. Стандартная аренда земли по общему закону ограничена 30 годами. Предложения продлить базовый срок до 50 лет или разрешить возобновляемые сроки до 90 лет поддержки не получили. Земельные органы подтвердили, что проверяют компании-прокладки, в которых иностранцы владеют более чем 49% акций и приобретают землю или виллы. Власти предостерегли от незаконных номинальных схем. Илья Сухарников, партнёр B1 Group, сказал, что гарантированного продления аренды в законе никогда не существовало, а такое обещание по большей части маркетинговое. Он призвал иностранных инвесторов действовать строго в рамках стандартной аренды или регистрировать право суперфиция (superficies). Надбавки за иностранную квоту он советует считать издержками ведения бизнеса и не рассчитывать на скорую реформу законодательства. Восточный экономический коридор Панелисты назвали наиболее коммерчески удобным путём для иностранных девелоперов Восточный экономический коридор (EEC), особую зону развития в трёх восточных провинциях. Д-р Чолачит Воравангсо Виракул, помощник генерального секретаря Управления EEC (EEC Office), пояснила, что одобренные инвесторы в целевых секторах могут получить коммерческую аренду земли на 50 лет с продлением ещё на 49 лет, в обход национального лимита в 30 лет. Для проектов в целевых промышленных и технологических кластерах доступно освобождение от налога на прибыль на срок до 15 лет. Государство развивает флагманский умный город EEC площадью 24 кв. км, где 30% территории отведено под зелёные зоны. Инфраструктуру строят через государственно-частное партнёрство. Управление EEC предлагает индивидуальные пакеты льгот, в том числе дополнительные уступки девелоперам, которые используют или производят «зелёные» стройматериалы. Совместные предприятия с тайскими девелоперами Пратип Тангматитам, президент компании Supalai Public Company, сообщил, что крупные тайские девелоперы ищут совместные предприятия с российскими компаниями. Доля иностранного капитала в них составляет от 30 до 49%. Местные партнёры предоставляют земельные участки, оформляют разрешения муниципального планирования, управляют строительством и помогают привлечь финансирование в тайских коммерческих банках. Кирилл Солгалов отметил, что в России к середине 2026 года начато более 1 100 проектов комплексного развития территорий. По его мнению, тайские инициативы «15-минутного города» движутся по похожей траектории. Александр Чеканов, заместитель генерального директора Monarch Holding, представил технологии модульного домостроения мощностью 500 000 кв. м жилья в год. В качестве примера он привёл московский 23-этажный комплекс на 198 квартир, который заводским методом построили менее чем за 6,5 месяца. 🔔 Включите уведомления, чтобы быть в курсе. #Недвижимость #Кондоминиумы #Аренда #ИностранныеПокупатели #Таиланд M2HomeHub.com | Новости Таиланда и недвижимость Таиланда