Документы на землю в Таиланде: Chanote, Nor Sor 3 и другие Участок с очень низкой ценой, особенно в сельской местности, может стоить дёшево из-за удалённости, трудного доступа или непригодности для застройки, а иногда причина кроется в документах. Разные типы земельных документов дают разный уровень права собственности, защищённости и возможности продать, заложить или застроить землю. Типы документов: от сильного к слабому Порядок надёжности по убыванию: Chanote → Nor Sor 3 Gor → Nor Sor 3 → всё остальное, что требует всё более тщательной проверки. Это не значит, что всякий Nor Sor 3 плох или каждый Chanote — удачная покупка. Департамент земельных ресурсов (Department of Lands) относит Chanote, Nor Sor 3 Gor и Nor Sor 3 к основным типам частных земельных документов. • Chanote (Nor Sor 4 Jor) — самый сильный и понятный титул: подтверждает зарегистрированное право собственности на конкретный участок, границы точно измерены и обозначены официальными знаками. Автор блога Peter, живущий и путешествующий по Таиланду 16 лет, называет его ближайшим аналогом полного права собственности (freehold) в западном понимании. В документе указаны участок, площадь, границы, зарегистрированный владелец и зарегистрированные сделки; ипотека, аренда и другие зарегистрированные права тоже могут отражаться в записях. • Nor Sor 3 Gor — свидетельство о пользовании, а не полный титул. Участок измерен и нанесён на карту, его можно передавать и закладывать, он заметно надёжнее обычного Nor Sor 3. При соблюдении условий его можно повысить до Chanote, поэтому его иногда называют «почти Chanote». • Nor Sor 3 — тоже свидетельство о пользовании, но съёмка менее точная, чем у Nor Sor 3 Gor, и границы устанавливаются не так точно, как у Chanote. Участок можно передать, однако для регистрации некоторых сделок предусмотрены дополнительные процедуры, включая 30-дневный период публичного уведомления, в который можно заявить возражения. • Nor Sor 2 — предварительное свидетельство, позволяющее занимать и использовать определённый участок на определённых условиях. Оно заметно слабее Chanote и Nor Sor 3, есть ограничения на передачу и использование, а купив такой документ, нельзя просто стать полноценным владельцем земли. • Sor Kor 1 — по сути уведомление о владении: фиксирует, что кто-то заявил о владении участком. Это свидетельство о владении, а не зарегистрированная собственность, как в Chanote. • Sor Por Kor 4-01 — не обычный земельный титул, а земля сельскохозяйственной реформы, существующая для другой цели, с существенными ограничениями на то, кто может её использовать, занимать и передавать. Очень дешёвую землю иногда рекламируют с документами «Sor Por Kor». • Por Bor Tor 5 (ภ.บ.ท. 5) — по сути документ о местном земельном налоге, а не полный титул. Он может подтверждать, что кто-то занимает землю или платит за неё налог, но не превращает её в частную землю уровня Chanote. Документ об уплате налога на землю — не то же самое, что титул, подтверждающий право собственности. Цена, объявления и проверка Если два соседних участка выглядят почти одинаково, но один продаётся заметно дешевле, не стоит сразу считать это выгодной находкой. В объявлениях встречается пометка «Chanote pending». Пока повышение не состоялось, это не Chanote: объект оценивают по текущему титулу, обещание продавца проверяют, а цену Chanote за обещание оформить бумаги потом не платят. Даже при наличии Chanote нужно проверять ипотеку, зарегистрированную аренду, право пользования (usufruct), сервитуты, проблемы с доступом, зонирование и другие ограничения. 📲 Подпишитесь, чтобы не пропустить новости Таиланда. #Офисы #ПереездВТаиланд #Семьи #ЗемляВТаиланде #Таиланд M2HomeHub.com | Новости Таиланда и недвижимость Таиланда