Как спад спроса из Китая влияет на рынок кондоминиумов Таиланда Рынок недвижимости Таиланда переживает значительные изменения. Китайские покупатели, которые традиционно были крупнейшими иностранными инвесторами в тайские кондоминиумы, сократили свои инвестиции на 27,7%. Это стало серьезным ударом для рынка, который полагался на иностранных покупателей на фоне затрудненного доступа к ипотекам для местных жителей. Снижение спроса на кондоминиумы С января по июнь 2026 года иностранные покупатели приобрели 6 533 единицы жилья, что на 8,8% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общая стоимость сделок снизилась на 1,5%, составив 28,3 миллиарда бат (около 860 миллионов долларов США). Снижение интереса со стороны китайских покупателей стало одним из ключевых факторов этого тренда. Однако спрос со стороны граждан Мьянмы также уменьшился на 16,2%. В то же время, интерес со стороны российских покупателей значительно вырос — на 75,9%, особенно в регионах Пхукет и Чонбури, где расположен знаменитый курорт Паттайя. Положительные тенденции на Пхукете Несмотря на общее снижение спроса, Пхукет и Чонбури остаются привлекательными для иностранных инвесторов. Эти регионы выделяются на фоне остальной части рынка благодаря своей популярности среди туристов и устойчивому интересу со стороны россиян. Это открывает возможности для инвесторов, рассматривающих покупку недвижимости в туристических зонах, где спрос на аренду остается высоким. В 2026 году Пхукет привлек значительное количество российских покупателей, что поддерживает рынок в условиях снижения интереса со стороны других стран. Влияние на инвестиции и возможности Сложившаяся ситуация требует от потенциальных инвесторов более взвешенного подхода. В условиях, когда доступ к ипотечным кредитам для местных жителей ограничен, иностранные покупатели имеют преимущество, поскольку могут обеспечить рынок ликвидностью. Это особенно актуально для тех, кто рассматривает долгосрочные инвестиции в туристических центрах, таких как Пхукет. Для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Таиланде, важно учитывать местные законодательные ограничения и особенности процесса покупки. Нерезиденты могут приобретать кондоминиумы, если доля иностранной собственности в здании не превышает 49%. Это правило делает кондоминиумы более доступными для иностранных инвесторов по сравнению с домами или земельными участками. Кроме того, процесс покупки недвижимости в Таиланде для нерезидентов включает несколько ключевых этапов. Важно учесть, что для покупки кондоминиума необходимо открыть банковский счет в Таиланде, через который будут проводиться все финансовые операции. Это связано с требованиями тайского законодательства, направленными на контроль за движением капитала. Также стоит помнить о необходимости получения разрешения на покупку от местных властей. Хотя этот процесс обычно не вызывает сложностей, важно заранее подготовить все необходимые документы и учесть возможные задержки. Для тех, кто планирует использовать недвижимость как инвестиционный инструмент, важно также рассмотреть возможность получения дохода от аренды, что может потребовать дополнительных разрешений и регистрации в налоговых органах. Для покупателей, рассматривающих долгосрочные инвестиции, стоит также изучить варианты получения визы или вида на жительство в Таиланде. Хотя покупка недвижимости не гарантирует автоматического получения ВНЖ, наличие собственности может облегчить процесс получения долгосрочной визы, что может быть полезно для тех, кто планирует часто посещать страну или проживать в ней на постоянной основе. Перспективы рынка до 2027 года… 📲 Подпишитесь, чтобы не пропустить новости Таиланда. #Пхукет #Таиланд #СПА #Дома M2HomeHub.com | Новости Таиланда и недвижимость Таиланда