Канал «Осетия» пишет о том, что строительные компании попали в зону турбулентности — непроданные метры копятся, урезается проектное финансирование, а спрос падает — как следствие, увеличение количества банкротств девелоперов на 30% за несколько месяцев. Давайте по чесноку, постучавшийся в дверь, в частности, Северной Осетии, кризис возник на пороге не одномоментно — он долго и без стеснения отыгрывал на доули по дороге к нам: 1️⃣ минимальное покрытие эскроу-счетов в августе; 2️⃣наличие просроченной задолженности среди каждого 20-го ипотечного заёмщика в республике; 3️⃣пугающие темпы увеличения просроченной задолженности в первом квартале текущего года; 4️⃣планы по дифференциации ставки по программе «Семейная ипотека». Это👆🏼 лишь малая часть звонков, подкреплённых официальной статистикой, о которых я писал в канале. Что касается неформальных сигналов, то они заключались в следующем: 💵 задержка оплат рабочим за выполненные работы на ряде крупных объектов; 📉участившиеся случаи существенных скидок по сравнению с объявленными ценами; 👹 кэшбеки, реклама низких % ставок и многое другое. Дабы не утруждать себя фактчекингом, для любого обывателя всё становится предельно ясно: стоит взглянуть на статистику ДОМ.РФ, где приводится список основных строительных организаций и где указаны и катастрофически низкий уровень распроданности квартир, и довольно высокий уровень (от 60 аж до 90%) стройготовности домов. Парадоксом в складывающейся обстановке является то, что наибольший ущерб, граничащий с банкротством, понесут именно крупные застройщики. Казалось бы, в трудные времена выживают сильнейшие, обладающие накопленным финансовым жирком, который позволяет оставаться на плаву, однако в сфере строительства это немного иначе. Особенно уязвимыми могут оказаться некоторые застройщики, возводящие крупные как по масштабам, так и по содержанию проекты. Почему? Проектное финансирование! Строительство в провинции с низкой платёжеспособностью населения на заёмные средства от ДОМ.РФ, поступление которых может быть заморожено при кассовом разрыве, — так себе финансовая модель. В общем и целом нас ждут непростые времена, и если для лётчиков турбулентность не страшна, то для строителей это настоящая проверка на прочность.