Москве грозит затоваривание дорогим жильем ИРН пишет, что никогда еще в городе не было столько премиальных новостроек и элитки. Но покупать их некому. В 2026 году впервые в истории наблюдений объем выхода нового предложения в элитном сегменте превысил долю комфорт-класса, сообщали эксперты Эст-а-Тет (Est-a-Tet) еще в апреле 2026 г. Тогда в компании подвели итоги первого квартала: за три месяца на рынок вышло 129,5 тыс. кв. м нового предложения. Его структура выглядела так: бизнес-класс занял 42%, премиум-класс – 23%, элитный сегмент – 18%, а комфорт-класс – лишь 17%. ... «Рынок элитной недвижимости Москвы подошел к точке, где рекордное предложение встречается с минимальным спросом. Цены остановились, продажи падают, а рассрочки маскируют реальное состояние спроса. Возможность оживления через скидки в этом сегменте ограничена: в отличие от масс-маркета, где дисконт в 20–25% с высокой вероятностью оживит продажи, в элитке ценовые маневры не работают, — прокомментировал руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. — Более того, на рынке сформировался значительный объем объектов, которые позиционируются как элитные, но не обладают достаточными конкурентными преимуществами — «квазиэлитка». Это жилье с высоким ценником, но без уникальной локации, архитектуры, инфраструктуры и др. Именно такие лоты, вероятно, зависнут в предложении на годы. Даже если девелоперы решат снижать цены, это не приведет к кратному росту спроса — разве что речь пойдет о радикальном дисконте в два-три раза, но в текущей ситуации застройщики на такой шаг вряд ли готовы». То, что строят качественное жилье, это ж хорошо. Всяких неохрущевок "комфорт-класса" по 20 кв.м и так понакупили по льготной ипотеке вагонами детям, внукам и правнукам, и еще прицепчик под аренду. Куда столько? Так что уход в качество это правильно. Ну а вопрос цены будет урегулирован законом спроса и предложения. @NewGosplan https://www.irn.ru/articles/42432-vysokobyudzhetnoe-pereproizvodstvo-moskve-grozit.html