ЛикбеZ

Строительный кризис в России угрожает банковской системе ⠀ Акции российских девелоперов⁠ падают вдвое быстрее индекса Мосбиржи. По оценке Национального рейтингового агентства, большинство крупных застройщиков останутся без дивидендов в 2027 году. Долг АПРИ превышает годовую EBITDA в пять раз, «Эталона» — в четыре, «Самолёта» — в 3,6 раза. Высокие ставки, сокращение льготной ипотеки и падение продаж загоняют отрасль в долговую ловушку. Подобные кризисы уже происходили в других странах. В Китае Evergrande⁠ с обязательствами свыше $300 млрд дошла до ликвидации. В США ипотечный кризис 2008 года обернулся банкротствами банков и глобальной рецессией. Общий механизм — накопление долгов, падение спроса и обесценивание недвижимости. В России главная угроза выходит за пределы строительной отрасли. Банки одновременно кредитуют застройщиков и покупателей квартир. Ипотечный долг населения достиг 24,8⁠ трлн рублей. Если продажи продолжат падать, а просрочки расти, финансовые проблемы могут затронуть оба кредитных портфеля. Пока банковского кризиса нет. Но строительный спад способен превратить долги девелоперов в убытки⁠ банков. А спасение банковской системы в таком случае может потребовать уже государственных денег.