ЛикбеZ

Рост спроса на ипотеку обернулся повышением ставок ⠀ В октябре три крупных банка повысили ставки по рыночной ипотеке. В Газпромбанке базовая достигла 17,9%⁠, при кредите менее 7 млн рублей — 18,9%. В Банке ДОМ.РФ диапазон составляет 18,8–19,7%, в ПСБ ставка — 18,49%. Массового разворота пока нет: после сентябрьского заседания ЦБ ставки повысили 10% банков, снизили — 8%. ⠀ Выдачи достигли максимума 2026 года — 125 тыс. кредитов на 614⁠ млрд рублей. Спрос подстегнули ожидания изменений семейной ипотеки; в ПСБ интерес к рыночным программам вырос на 60%. Одновременно после паузы ЦБ подросли доходности десятилетних ОФЗ, а ставки по вкладам перестали снижаться. Привлечение денег для банков стало дороже, что ограничило возможности удешевления кредитов. ⠀ Покупатели спешат зафиксировать условия, банки повышают проценты, застройщики остаются с узким кругом платёжеспособных клиентов. Всплеск выдач перед пересмотром льгот ещё не означает устойчивого восстановления⁠ рынка. Для снижения ставок нужны более дешёвые банковские ресурсы⁠ и уверенность в дальнейшем смягчении политики ЦБ. Пока ипотека дорожает, ажиотаж приносит рынку новые сделки, но не делает жильё доступнее.