ЛикбеZ

Новостройки входят в зону финансового риска Российский рынок новостроек оказался перед неприятной развилкой. По данным ДОМ.РФ, около 27% строящегося жилья, или 33 млн квадратных метров, продаётся медленнее, чем требует готовность объектов. В 31 регионе разрыв между продажами и ходом строительства уже достиг опасного уровня. Дом растёт этаж за этажом, а деньги покупателей поступают всё тоньше. Проблема усугубляется устройством проектного финансирования. Чем меньше средств на счетах эскроу, тем дороже банковский кредит для застройщика. На каждый строящийся квадратный метр приходится почти 89 тысяч рублей заёмных средств. Долг 11 крупнейших девелоперов за 2025 год вырос на 30%, до 3,1 трлн рублей, тогда как их выручка увеличилась лишь на 15%. Первыми под ударом оказываются небольшие региональные компании, которым сложнее получить скидку от банка или переждать провал продаж. Эскроу-счета защищают деньги граждан, поэтому повторение старых историй с массовыми обманутыми дольщиками менее вероятно. Однако защита вкладов не гарантирует соблюдения сроков. Слабые проекты могут перейти банкам, стройки — замедлиться, а запуск новых домов — сократиться. Сегодня речь идёт ещё не об обвале, но уже о проверке всей системы: насколько долго банки и девелоперы смогут строить жильё, которое покупатель по нынешним ставкам просто не может себе позволить.