ЛикбеZ

Льготную ипотеку отменили, но цены на новостройки удержались Отмена массовой льготной ипотеки под 8%, которая действовала с 2020 года и завершилась летом 2024-го, не привела к снижению разницы в ценах между новостройками и вторичным жильём. К такому выводу пришли авторы исследования, опубликованного в журнале Банка России «Деньги и кредит». Они изучили ситуацию в 78 регионах страны и выяснили, что ценовой разрыв сохранился практически без изменений. Главной причиной эксперты называют высокую концентрацию строительного рынка. Чем сильнее позиции крупнейшего застройщика в регионе, тем дороже продаются квартиры в новостройках по сравнению со «вторичкой». Дополнительным фактором остаётся «Семейная ипотека», которая поддерживает спрос именно на первичное жильё. После отмены массовой льготной программы девелоперы быстро предложили покупателям рассрочки, скидки и собственные субсидированные кредиты, что позволило сохранить высокий уровень цен. Исследование показывает и другую закономерность: чем больше банков работают с ипотекой в регионе, тем меньше разрыв в стоимости жилья. Конкуренция между кредитными организациями делает рынок более сбалансированным. Между тем сохраняющаяся разница цен создаёт риски для банков. Если заёмщик будет вынужден продать ипотечную квартиру, её рыночная стоимость может оказаться ниже остатка по кредиту. Авторы считают, что новые программы господдержки должны учитывать не только объёмы субсидий, но и уровень конкуренции среди застройщиков и банков в каждом регионе.