ЛикбеZ

Элитное жильё теряет покупателей Рынок элитных новостроек Москвы начал заметно остывать. По итогам первого полугодия продажи дорогих квартир и апартаментов сократились на 27% по сравнению с прошлым годом. За шесть месяцев было реализовано около 650 объектов. Эксперты связывают спад прежде всего с исчерпанием отложенного спроса: в 2025 году обеспеченные покупатели активно вкладывали средства в недвижимость, опасаясь инфляции и финансовой неопределённости. Одновременно рынок столкнулся с резким ростом цен. Средняя стоимость квадратного метра в элитных проектах достигла 2,3–2,5 млн рублей, что примерно на треть выше уровня начала прошлого года. Для многих покупателей даже премиальный сегмент оказался близок к пределу платежеспособности. Ситуация выглядит показательной для всего рынка недвижимости. Если массовое жильё испытывает давление из-за дорогой ипотеки, то элитный сегмент сталкивается с другой проблемой — нехваткой новых покупателей при рекордных ценах. Исторически подобные периоды часто заканчивались либо длительной стагнацией продаж, либо более умеренным ростом стоимости объектов. Оценки перспектив расходятся. Одни аналитики рассчитывают на возвращение спроса во втором полугодии, поскольку недвижимость остаётся одним из немногих понятных инструментов сохранения капитала. Другие считают, что рынок уже вошёл в фазу охлаждения, а восстановление может занять не месяцы, а несколько лет. Пока же даже самые дорогие квадратные метры столицы перестают быть гарантией высокого спроса.