ЛикбеZ

Семейная ипотека может подорожать уже летом Программа семейной ипотеки, которая несколько лет оставалась главным инструментом поддержки рынка новостроек, может серьёзно измениться уже с 1 июля. По данным СМИ, обсуждается повышение ставок и пересмотр условий кредитования в зависимости от количества детей в семье. Если предложения будут приняты, доступность льготных жилищных кредитов заметно сократится. Согласно обсуждаемым параметрам, семьи с одним ребёнком в Москве и Санкт-Петербурге смогут получить кредит по ставке 12% годовых вместо нынешних 6%. В регионах ставка может вырасти до 10%. Более выгодные условия планируется сохранить для многодетных семей и семей с двумя детьми, однако и для них льготная ипотека станет менее доступной, чем сегодня. Программа семейной ипотеки была запущена в 2018 году и особенно активно использовалась после 2020 года, став одним из главных драйверов строительного рынка. Именно льготные кредиты помогли застройщикам пережить период высоких ставок и сохранить продажи жилья. По оценкам экспертов, значительная часть сделок на первичном рынке сегодня напрямую зависит от государственных субсидий. Власти оказываются перед сложным выбором. С одной стороны, снижение ключевой ставки ЦБ создаёт ожидания более дешёвых кредитов. С другой — финансирование льготных программ требует всё больших расходов бюджета. Если условия семейной ипотеки действительно ужесточат, рынок новостроек может столкнуться с новым спадом спроса, а наиболее закредитованные девелоперы — с серьёзными финансовыми трудностями.