ЛикбеZ

Пять триллионов в бетоне. Почему в России растёт гора непроданных квартир На российском рынке новостроек накапливается всё больше непроданного жилья. По оценкам аналитиков, к концу года без покупателей могут остаться около 429 тысяч квартир общей стоимостью порядка 5 трлн рублей. В ряде уже сданных жилых комплексов свободными остаются до трети квартир, что ещё несколько лет назад считалось крайне редкой ситуацией. Главная причина — резкое снижение доступности ипотеки после сворачивания массовых льготных программ и сохранения высоких процентных ставок. Если в 2020–2024 годах рынок поддерживался дешёвыми кредитами и государственными субсидиями, то теперь покупатели всё чаще откладывают решение о приобретении жилья. Рост доходов населения заметно отстаёт от стоимости квадратного метра, а накопленных сбережений многим уже не хватает. Кроме того, за годы ипотечного бума застройщики вывели на рынок рекордные объёмы жилья, рассчитывая на сохранение высокого спроса. Однако спрос начал снижаться быстрее, чем сокращается предложение. В результате цены на новостройки фактически перестали расти, а в отдельных регионах девелоперам приходится предлагать скидки и дополнительные бонусы для привлечения покупателей. Строительная отрасль традиционно считается одним из локомотивов экономики, поскольку связана с металлургией, производством стройматериалов, транспортом и банковским сектором. Поэтому накопление непроданных квартир становится не только проблемой застройщиков, но и сигналом о более глубоких изменениях в потребительских возможностях населения и состоянии экономики в целом.