ЛикбеZ

Ипотечный бум заканчивается счетами за прошлые ошибки В российских регионах начинают проявляться последствия ипотечной гонки последних лет. Банк России сообщил о росте просроченной задолженности по жилищным кредитам на Урале. Пока цифры выглядят относительно скромно — около 1% ипотечного портфеля, однако тревогу вызывает сам тренд: проблемных заемщиков становится больше, а рынок стремительно теряет прежний драйв. Основной источник трудностей — кредиты, выданные в 2022–2023 годах, когда рынок недвижимости оказался перегрет. На фоне льготной ипотеки, ажиотажного спроса и постоянных разговоров о росте цен многие семьи спешили купить жильё, нередко на пределе своих финансовых возможностей. Теперь часть этих решений начинает оборачиваться просрочками. По данным регулятора, чаще всего проблемы возникают у заемщиков с высокой долговой нагрузкой и небольшим опытом пользования кредитами. Одновременно практически остановился приток новых ипотечников. Если ещё несколько лет назад ипотека была главным двигателем строительного рынка, то сегодня этот механизм заметно сбавил обороты. Общий объём проблемной ипотечной задолженности уже достиг 1,8%. До масштабов кризиса 2014–2016 годов, когда доля просрочек была в несколько раз выше, пока далеко. Однако история показывает: ипотечные проблемы редко возникают внезапно. Сначала растёт число задержек платежей, затем сокращается спрос на жильё, после чего начинают испытывать трудности застройщики и банки. Пока массовых изъятий квартир нет, но рынок всё отчётливее подаёт сигналы о том, что эпоха дешёвых денег и лёгкой ипотеки окончательно осталась в прошлом.