ЛикбеZ

Задержки в стройке растут даже у крупнейших девелоперов Крупнейшие застройщики России всё чаще срывают сроки ввода жилья. По данным ЕРЗ, доля задержанных проектов у топ-5 компаний достигла 15,1% — это 2,43 млн кв. м. Ещё месяц назад показатель составлял 12,7%, а год назад — лишь 3,2%. Рост выглядит не эпизодом, а устойчивой тенденцией на фоне ужесточения финансовых условий. Антилидером остаётся группа «Самолет»: на неё приходится треть всех переносов — 1,66 млн кв. м из 4,95 млн. У Dogma доля просрочек заметно выросла, тогда как ПИК и ГК ФСК, напротив, смогли удержать показатели в пределах 4–4,4%. Ситуация у небольших игроков значительно хуже: у ряда компаний задержки достигают 50–60%, а у отдельных девелоперов фактически охватывают весь портфель. Эксперты связывают происходящее с финансовой моделью отрасли. Высокая долговая нагрузка, как в случае «Самолета» с проектным долгом около 650 млрд рублей, делает темпы строительства зависимыми от текущих денежных потоков. При этом активное расширение проектов в предыдущие годы теперь оборачивается ростом переносов. Кроме того, разница в показателях объясняется управленческими подходами. Часть компаний сознательно сдерживает запуск новых объектов, другие, напротив, продолжали наращивать стройку. В условиях дорогого финансирования второй путь начинает давать сбои, и рынок постепенно возвращается к более осторожной модели развития.