ЛикбеZ

Риск дефицита жилья растёт на фоне падения продаж новостроек Четверть проектов на первичном рынке жилья в России уже вошла в зону риска по распроданности, следует из оценки Дом.рф. По итогам марта застройщики продали 1,5 млн квадратных метров жилья в новостройках — на 14 процентов меньше, чем год назад. Проблемы со сбытом сохраняются у проектов общей площадью 30,2 млн квадратных метров из 118,9 млн. Пока ситуация не выглядит критической, но рынок явно замедляется. Формально показатели по запуску новых проектов демонстрируют рост: в марте они оказались на 24 процента выше уровня прошлого года. Однако этот эффект объясняется провалом 2025 года, когда запуск новых строек сократился на 26 процентов. По сути, речь идёт не о восстановлении, а о попытке отыграть прежнее падение. На этом фоне формируется более долгосрочный риск. Слабые темпы ввода новых проектов могут привести к дефициту предложения через два-три года — в пределах стандартного строительного цикла. Отложенный спрос, возникший из-за дорогой ипотеки, в таком случае вернётся уже в условиях нехватки жилья и подтолкнёт цены вверх. Основные запуски при этом сосредоточены в Москве и Ленинградской области, тогда как регионы рискуют остаться без доступных новостроек.