ЛикбеZ

Арендное жильё в России теряет статус надёжного актива Рынок аренды в крупных городах России заметно просел. В Волгограде ставки снизились на 20%, в Нижнем Новгороде — на 16,7%, в Челябинске — на 16%, а в Москве, где спрос долго считался почти гарантированным, аренда подешевела на 5,9%. Картина всё больше напоминает не временную коррекцию, а системный сбой: платежеспособный спрос слабеет, а прежняя вера в недвижимость как в безусловно выгодный актив трещит по швам. Главная причина — резкий рост предложения. За последние полгода объём свободных квартир на рынке увеличился на 28,1%. Вторичный рынок фактически застыл: продать жильё сложно, а налоги, коммунальные платежи и ипотеку никто не отменял. В этой ситуации собственники массово выводят квартиры в аренду, лишь бы сократить убытки. Особенно остро это заметно в городах, где инвестиционный спрос на новостройки ещё недавно подавался как почти беспроигрышная стратегия. На этом фоне меняется и поведение арендаторов. Всё чаще жильё снимают вскладчину — двумя семьями или компаниями студентов. Такой формат, по оценкам, прибавил 40%, и это уже не модная экономия, а банальная арифметика выживания. Когда доход арендатора составляет 35 тысяч рублей, платить за квартиру больше половины заработка он просто не может. И рынок, который годами накачивали ожиданиями лёгкой прибыли, теперь начинает напоминать собственникам, что бетон тоже умеет дешеветь.