Квадрат дорожает быстрее здравого смысла Стоимость строительства жилья в крупнейших регионах России продолжает расти. По данным Дом.РФ, с декабря 2022 года себестоимость квадратного метра в Москве увеличилась на 24%, в Санкт-Петербурге — сразу на 52%. При этом только за 2025 год рост составил от 6% до 22% в зависимости от региона. Однако куда интереснее разрыв между себестоимостью и реальными ценами сделок. В Москве при строительной стоимости около 162 тысяч рублей за квадрат жильё в ипотеке продаётся уже по 506 тысяч. Аналогичная картина наблюдается и в других регионах, пусть и с меньшими абсолютными значениями. Такая разница объясняется не только аппетитами застройщиков. Существенную роль играют проценты по проектному финансированию, банковские кредиты и обязательства по развитию инфраструктуры. Все эти издержки в итоге перекладываются на покупателя. Рынок всё больше напоминает систему с внутренним перегревом, где рост цен поддерживается не столько спросом, сколько финансовой конструкцией отрасли.