ЛикбеZ

После ажиотажа — провал: застройщики готовятся к слабой весне Первое полугодие 2026 года может стать одним из самых сложных периодов для российского рынка новостроек. По оценке руководителя Единого ресурса застройщиков Кирилла Холопика, уже в феврале–марте продажи жилья в новых проектах способны просесть примерно на 20%. Причина — не внезапный кризис, а вполне предсказуемый эффект после краткосрочного всплеска спроса. Ажиотаж сформировался в конце 2025 года на фоне ожиданий ужесточения условий семейной ипотеки. Покупатели, опасаясь ухудшения доступности кредитов, ускорили сделки, фактически «перетащив» спрос из начала 2026 года на более ранний период. В результате рынок вошёл в новый год с опустевшей воронкой продаж и заметно ослабленным текущим спросом. Для застройщиков это означает одновременное давление сразу с нескольких сторон. С одной — падение продаж и замедление притока средств дольщиков, с другой — высокая стоимость проектного финансирования и инерционно растущие издержки. Манёвры с ценами ограничены: дальнейший рост может окончательно отпугнуть покупателей, а существенные скидки ударят по и без того напряжённой экономике проектов. Ситуация выглядит особенно чувствительной для региональных девелоперов и компаний с высокой долговой нагрузкой. Если во втором полугодии рынок не получит новых стимулов спроса или смягчения ипотечных условий, 2026 год рискует пройти для строительного сектора под знаком выживания, а не развития.