ЛикбеZ

Расселение с доплатой: как реформа аварийного жилья меняет правила игры В России готовится масштабная реформа расселения аварийного жилья, и её последствия рискуют оказаться болезненными для сотен тысяч семей. Поправки в Жилищный кодекс меняют сам принцип изъятия квартир: акцент смещается с защиты собственника на сокращение затрат бюджета и застройщиков. Переселение всё чаще будет сопровождаться не поддержкой, а финансовыми потерями для граждан. Ключевое новшество — оценка аварийного жилья как «непригодного». Это означает, что компенсацию будут считать не по рыночной стоимости квартиры, а по заниженной методике, близкой к цене строительных материалов. Формально вводится «гарантированный минимум», но он равен лишь 50% от нормативной цены за квадратный метр, устанавливаемой Минстроем. На практике этих денег недостаточно для покупки сопоставимого жилья даже в том же районе. Кроме того, право на получение квартиры взамен сохраняется только за теми, у кого нет никакой другой недвижимости. Доля в родительской квартире или дом в деревне автоматически лишают человека нового жилья — остаётся лишь денежная компенсация. Аналогично поступят и с владельцами нескольких квартир в одном аварийном доме: новую дадут только за одну, остальные выкупят по сниженной цене. На этом фоне переселение может обернуться необходимостью доплаты: новое жильё почти наверняка окажется дороже выплаченной компенсации. В итоге реформа выглядит как инструмент ускоренной расчистки территорий под застройку и КРТ. Экономия достигается за счёт жильцов — и именно им предстоит заплатить за эту «оптимизацию».