ЛикбеZ

Ипотека сжимается: рынок упёрся в пределы платежеспособности Ипотечный рынок России по итогам 2025 года показал минимальный объём выдач с 2019-го — 4,45 трлн рублей. На этом фоне средний размер кредита вырос до рекордных 4,87 млн рублей, а объём просроченной задолженности увеличился более чем вдвое — с 94,9 до 205,3 млрд рублей. Конструкция выглядит парадоксально, но логика у неё вполне рыночная: ипотека становится менее массовой и более «дорогой». Ключевая причина — выгорание спроса. Многолетнее стимулирование через льготные программы в значительной степени закрыло потребности платежеспособного среднего класса. Оставшийся спрос сталкивается с ограничениями доходов, высокими ценами на жильё и дорогими деньгами. Сокращение числа сделок при росте среднего чека означает концентрацию рынка на обеспеченных заёмщиках. Ужесточение условий семейной ипотеки с февраля 2026 года лишь фиксирует уже сложившийся тренд. Правило «одна семья — одна ипотека» и высокая ключевая ставка ЦБ будут дополнительно сужать предложение. Аналитики ожидают дальнейшее снижение выдач на 15–20%, при замедлении роста среднего кредита из-за потолка платёжеспособности. На этом фоне рост просрочки становится главным риском. Он указывает не только на ухудшение доходов части заёмщиков, но и на последствия перегрева прошлых лет. Банкам придётся усиливать резервирование, что ещё больше повысит стоимость новых кредитов. Рынок входит в фазу структурной коррекции: без обвала, но с устойчивым сжатием и смещением в нишу финансово устойчивых домохозяйств.