ЛикбеZ

Перегрев без спроса: новостройки застряли на рынке Российский рынок жилья всё отчётливее входит в фазу перегрева. К концу 2025 года застройщики не смогли реализовать 5,6 млн кв. метров новостроек — около 37% от всего введённого объёма. Проще говоря, каждый третий новый квадратный метр оказался рынку не нужен. Массовое строительство больше не гарантирует массовых продаж. Абсолютным лидером антирейтинга стал Краснодар: свыше 60% квартир в домах со сроком сдачи до конца года так и не нашли покупателя. Следом идут Красноярск (48%) и Самара (47%). Для контраста — в Москве, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде доля непроданного жилья держится на уровне 18–20%, что выглядит почти благополучно на общем фоне. В Подмосковье девелоперы уже переходят к вынужденным мерам: нераспроданные квартиры с готовой отделкой массово выводят на рынок аренды. Это симптом не гибкости, а давления — деньги вложены, кредиты обслуживаются, а спрос не приходит. Замороженные метры становятся финансовым якорем для отрасли. Аналитики предупреждают: в 2026 году продажи могут упасть ещё на 15%. Рост цен, изменения в регулировании и вялая экономика делают своё дело. Парадокс очевиден: строят всё больше, а платить — всё меньше кому. Рынок говорит сам за себя, даже когда остальные предпочитают молчать.