ЛикбеZ

Ипотечный минимум: стройка на грани срыва Российский рынок жилищного строительства напрямую зависит от объёмов ипотечного кредитования и уже приблизился к критической черте. Снижение годовой выдачи ипотеки ниже 4 трлн рублей может привести к «коллапсу» отрасли. Логика проста и довольно жёстка: при нынешней модели финансирования именно ипотека остаётся ключевым источником спроса на новое жильё. Чтобы поддерживать текущие темпы строительства, ежегодный объём выдачи должен составлять не менее 4–5 трлн рублей. Любое заметное отклонение вниз автоматически оборачивается заморозкой проектов, ростом издержек и ухудшением финансового положения застройщиков. В 2025 году отрасли пока удалось удержаться в рабочем коридоре: выдано более 912 тыс. ипотечных кредитов на сумму около 4,1 трлн рублей. Однако даже эти показатели не выглядят запасом прочности — скорее, это минимально допустимый уровень, ниже которого система начинает давать сбои. Фактически речь идёт о структурной уязвимости: без постоянной подпитки дешёвыми кредитами жилищное строительство теряет устойчивость. И если в 2026 году объёмы ипотеки не будут как минимум сохранены, рынок рискует столкнуться не с временной коррекцией, а с затяжным спадом.