ЛикбеZ

Ипотека подешевела на бумаге: почему «всего» 324% — это всё равно катастрофа Средняя переплата по ипотеке в России за последний год сократилась примерно на треть — с почти 470% до 324% от суммы кредита. Формально это выглядит как улучшение: ставки немного откатились, банки стали осторожнее в аппетитах, а заёмщики — чувствительнее к срокам. Однако за сухими процентами скрывается простая реальность: даже в «улучшенном» варианте ипотека означает покупку одной квартиры по цене четырёх. Ключевая причина такой переплаты — сочетание высоких ставок и длинных сроков. Ипотека на 25–30 лет при двузначной ставке превращает проценты в основную статью расходов. Основное тело кредита гасится медленно, особенно в первые годы, а львиная доля платежа уходит банку. Снижение совокупной переплаты связано не с радикальным удешевлением жилья, а с косметической корректировкой условий и ростом первоначальных взносов. Важно и другое: «324%» — это усреднённый показатель. Для заёмщиков без субсидий, льготных программ или крупного первоначального взноса цифры часто выше. Государственные программы лишь перераспределяют нагрузку во времени или перекладывают часть стоимости на бюджет, но не решают структурную проблему дорогих денег. В итоге рынок получил иллюзию облегчения. Ипотека стала не выгодной, а лишь чуть менее удушающей. Для большинства семей она по-прежнему остаётся финансовым решением без альтернатив, а не рациональной инвестицией.