ЛикбеZ

ЦБ предупреждает о рисках ипотечного разрыва Банк России вновь обратил внимание на разрыв между ценами на первичное и вторичное жильё, который, по оценке регулятора, держится на уровне около 20%. На конференции Ассоциации российских банков заместитель директора департамента финансовой стабильности Евгений Румянцев подчеркнул: такая диспропорция создаёт уязвимость прежде всего для заёмщиков. Логика проста. Покупая квартиру в новостройке по завышенной цене, человек рассчитывает, что в случае финансовых трудностей сможет продать её и погасить долг. Но сделка почти неизбежно будет происходить уже на вторичном рынке, где цены ниже. В результате владелец рискует не покрыть кредит полностью и остаться с долговой «хвостовой частью», что делает ситуацию особенно болезненной для семейных бюджетов. Для банков этот разрыв означает дополнительный стресс: рост просрочек может ударить по устойчивости ипотечного портфеля. А для рынка — сигнал, что перегрев первичного сектора всё заметнее. Регулятор фактически намекает застройщикам и участникам госпрограмм: бесконечно держать цены в облаках не получится, реальность вторичного рынка рано или поздно потребует коррекции.