KUSSMAUL LEGAL

Проектировщикам и застройщикам РО! 16 сентября участвовала в круглом столе ТПП Ростовской области «Снижение административных барьеров при реализации инвестиционно-строительных проектов». Два часа говорили с Минстроем, муниципалитетами, СРО, застройщиками и проектировщиками о том, что реально происходит после перераспределения градостроительных полномочий между муниципалитетами и областным Минстроем. Из самого полезного. Если вас раньше отправляли из Минстроя в муниципалитет и обратно — имеет смысл обратиться повторно. Представитель Минстроя прямо сказал, что практика применения областных законов № 251-ЗС и № 263-ЗС за переходный период скорректирована. Положительная экспертиза не означает, что при получении РНС больше ничего проверять не будут. Минстрой отдельно подчеркнул полномочия по ст. 51 ГрК РФ и риск последующей отмены разрешения. После исправления отказа новые замечания возможны. Но нужно смотреть, могли ли они объективно возникнуть только после предоставления нового документа или изменения проекта. Человеческий фактор со стороны проверяющего Минстрой тоже не исключает. Минстрой не будет выполнять нормоконтроль вместо проектировщика. Если проектная организация систематически подаёт документацию с ошибками, информация может быть направлена в СРО. И ещё один важный результат встречи: обсуждается создание регулярной площадки на базе ТПП, куда можно будет заранее направлять сложные вопросы и разбирать их с представителями Минстроя. Главный вывод встречи такой: после реформы для проекта недостаточно проверить только ГПЗУ и ПЗЗ. До начала проектирования нужно понимать всю юридическую историю территории: какая ДПТ действует, кто её утверждал, кто вправе изменить её сейчас, попадает ли она под переходные исключения, есть ли противоречия с ПЗЗ и генпланом, корректно ли всё отражено в информационных системах и какие ограничения действуют на участке. Подробно разобрала ответы Минстроя и нормы, на которые ссылались на встрече в статье на сайте https://kussmaul-legal.ru/tpost/minstroy .